385.000,- €

Hinterzarten: Hochwertig renovierte 4-Zimmer Wohnung

ETW rd. 90 m2

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Diese attraktive 4-Zimmer Wohnung in Hinterzarten wurde kürzlich umfassend renoviert und neu ausgestattet.  Bad mit Natursteinfliesen, 2 Schlafzimmer, separater Arbeitsbereich, gemütliches Wohnzimmer mit Blick in die Berge…

 

Bilder

 

 

Beschreibung:

 

* rd. 90 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* ruhige Ortskernlage
* Obergeschoss
* umfangreich renoviert 2013

* Sanitärbereiche: Granitfliesen
* Gäste-WC
* 2 Schlafzimmer

* Arbeitszimmer/Bibliothek

* Kachelofen
* mit Stellplatz
* Baujahr 1978
* Höhenlage: 872 Meter

 

Hochwertige Ausstattungsdetails, Gemütlichkeit und stimmige Raumaufteilung empfehlen diese 4-Zimmer Wohnung im Obergeschoß. Im Zuge der Renovierungsarbeiten erfolgte vor 4 Jahren ein aufwendiger Umbau der Wohnräume mit viel Liebe zum Detail. Passend zu den eleganten, gehobelte Altholzdecken und Balken sind sämtliche Türen und Zargen in derselben Ausführung gehalten. Herzstück ist das Wohnzimmer, welches sich in zwei Bereiche gliedert: Ein heller Wohnbereich mit Sofa-Landschaft samt schönem Ausblick und angegliedertem Süd-Balkon; die gut ausgestattete Küche mit Eckbank. Als optischer Raumteiler ein Fachwerk-Element. Ein besonders einladender Sitzplatz ist am Kachelofen zu finden. Dieser wird praktisch über die Zentralheizung befeuert und sorgt auf diese Weise für eine angenehme Grundwärme in der Winterzeit.

Es stehen sowohl ein Schlafzimmer mit Doppelbett sowie ein weiteres Einzelzimmer zur Verfügung. Die zeitlosen Granitfliesen mit Natursteinprofil im Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche wiederholen sich im Gäste-WC am Ende des Flures, sowie im Eingangs- und Kochbereich. Das 4. Zimmer – derzeit als Bibliothek eingerichtet- ist im hinteren Ruhebereich der Wohnung angeordnet und über den Garderobenflur angebunden – für ein entspanntes Lesen und/oder Arbeiten. Viel Platz bieten die Einbauregale samt Sekretär. In diesem Bereich sorgen 2 moderne Dachflächenfenster für angenehmes Licht.

Die Wohnung wird möbliert und eingerichtet inklusive Einbauküche angeboten.

Zur Wohnung gehört ein Keller im Untergeschoß mit Waschmaschine und Trockner sowie ein PKW-Außenstellplatz. Eine zusätzliche Garage kann nach Absprache angemietet werden.

 

 

Anwesen

Das Gebäude wurde 1978 auf dem 1.997 m² großen Grundstück im gehobenen Schwarzwaldstil errichtet. Im Haus befinden sich 9 hochwertige Eigentumswohnungen, die in der Mehrzahl als Zweitwohnsitz von den Eigentümern selbst genutzt werden. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und ist über den großzügigen, eleganten Treppenaufgang mit 15 Stufen angeschlossen.

 

Lagebeschreibung

Dieses attraktive Appartementhaus befindet sich in ruhiger Ortskernlage von Hinterzarten – auch zu Fuß gut angebunden an den S-Bahnhof mit halbstündlicher Verbindung nach Freiburg und die Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Die Straße endet am Ortsrand und ist somit ohne großen Durchgangsverkehr. Die gesunde Mittelgebirgsluft in 872 Metern Höhe in Kombination mit viel Sonne und schöner Aussicht auf das Windeck in bereits über 1.200 Höhenmetern sorgen für eine optimale Wohn- und Freizeitqualität.

 

 

 

Kaufpreis: 385.000,- €

zuzüglich 3,57% Provision inklusive Mehrwertsteuer

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie im Zuge der Besichtigung.
Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit.

 

Energie-Kennwert:

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
149,90 kWh/(m²·a)
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400

Wesentlicher Energieträger: Erdgas. Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Ölzentralheizung Baujahr 2013, Baujahr Gebäude 1978. Fenster modernisiert 2013

 

 

Detailfragen beantworte ich Ihnen gerne persönlich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner für mehr Details oder einen Besichtigungstermin:

Johannes H. Dietrich
Telefon: +49-7655-1521

 

 

 


 

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