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  • Aktualisiert am:
  • Juli 8, 2024
  • 838 m Höhenlage
  • 225 m2 Wohnfläche
  • 1.316 € / m²

Familienhaus in schöner Wohnlage

296.000 €
(Adresse nicht veröffentlicht), ,
Favorit

Objekt-Status:

reserviert

Beschreibung

Dieses Familienhaus in schöner Wohnlage bietet mit umlaufender, angelegter Grünfläche, einem Wintergarten mit Weitblick und der integrierter Garage eine tolle Basis für ein Renovierungsprojekt nach eigenem Geschmack.

Auf jeder der 3 Etagen steht ein Bad zur Verfügung, im Dachgeschoss besteht sogar die Auswahl zwischen einem Bad mit Dusche oder Badewanne. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet, so auch die Gartenfläche mit akkurat geschnittenen Laubbäumen vor dem Wohnzimmer im Erdgeschoss.

8 Zimmer und insgesamt 225 m² stehen zur Verfügung. Hierbei eingerechnet sind die nachträglich ausgebauten Wohnräume im Kellergeschoss mit Duschbad und Flurbereichen. Zusätzlich gibt es noch eine Werkstatt und Keller sowie die Garage im Haus als Nutzfläche. Die Zentralheizung aus 1995 besitzt moderne Kunststofftanks und wird durch einen Schwedenofen im Eingangsflur ergänzt. Für Updates in Sachen Energie-Effizienz steht bereits ein Sanierungsfahrplan fix und fertig zur Verfügung mit dem Förderungen bei der Hausbank beantragt werden können. Es sind hierbei sowohl Einzelmaßnahmen als auch ein umfangreicher Umbau in ein Effizienzhaus bis zur Stufe EH 70 EE möglich. Die Einbauküchen in Erd- und Dachgeschoss sind im Kaufpreis enthalten.

 

Details über das Gebäude

Massiv unterkellert und mit integrierter Garage wurde das Wohnhaus 1978 errichtet und von den Bauherren selbst bewohnt. Das Erdgeschoss und der angelegte Garten mit Gartenhaus und Zierbäumen richtet sich hierbei nach Süden, der Haupteingang im Kellergeschoss und die Hofeinfahrt nach Norden. Über eine separate Außentreppe ist ein zweiter Zugang ins Erdgeschoss geschaffen worden. So ist eine Aufteilung als Zweifamilienhaus ebenfalls gegeben. Das Okalhaus Typ „Alpenland“ ist in Holzfachwerk ausgeführt mit 19 cm Massivholzträgern. Die Wärmedämmung der Außenwände beträgt 12 cm im Erdgeschoss und 9 cm im Dachgeschoss.

 

Lage

Der Objektstandort in 79853 Lenzkirch im Hochschwarzwald zwischen Titisee-Neustadt und Schluchsee befindet sich auf 838 Höhenmetern am Fuße des Schönenbergs. Das besonders gepflegte Wohngebiet Ruhbühl besteht aus weiteren Ein- und Zweifamilienhäusern in netter Nachbarschaft und bietet einen weiten Blick über das Tal und die gegenüberliegenden Hügel. Der lebendige Dorfkern in Lenzkirch-Mitte ist 2,8 km entfernt. Die Buslinie 7258 fährt stündlich in Richtung S-Bahnhof Neustadt mit Verbindung nach Freiburg.

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Notwendige Formalitäten (Pflichtfelder)

Objektdetails

Web-ID: 27275
Preis: 296.000 €
Wohnfläche: 225 m2
Grundstücksgröße: 790 m2
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Bäder: 4
Objektnummer: VP0251
Baujahr: 1978
Preis pro m²: 1.316 €
Höhenlage: 838 m
Geschoss: KG, EG, DG
Makler-Courtage: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. da’hoim Immobilien hat einen provisionspflichtigen Alleinverkaufsauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energiekennwert:
A+
A
B
C
D
E
F
G
208,00
kWh/(m²·a)
H

Wesentlicher Energieträger: Öl. Warmwasser enthalten. Ölzentralheizung Baujahr 1995.

Annehmlichkeiten und Merkmale

Ausstattungsmerkmale
Balkon
Einbauküche
Kaminofen
Keller
Terrasse
Werkstatt
Badezimmer
Badewanne
Dusche
Bodenbelag
Laminat
Stellplätze
Garage

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