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3-Zimmer Eigentumswohnung direkt auf dem Feldberg

Objektart: in Kategorie:

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Kaufpreis: 363.000 €

Preis/m²: 3.973 €

Objekt-Nr: VP0220
Standort: 
Zimmer: 3
Wohnfläche: 91 m²
Baujahr: 1974
Grundstück: 1.366 m²
Geschoss: 4. OG
Höhenlage: 1.285 m
2105
Energiekennwert:
A+
A
B
54,20
kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
H

Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme, Baujahr Wärmeerzeuger: 2005. Warmwasser enthalten.

Direkt von der eigenen Wohnung aus loswandern oder mit dem eBike ab in die Berge? Der weite Blick vom überdachten Balkon geht vorbei am Hotel Feldberger Hof und Haus der Natur in Richtung Zeigerbahn bis zur Grafenmatt gegenüber des Feldberges. Zu jeder Jahreszeit bietet diese Eigentumswohnung ideale Voraussetzungen für spannende oder entspannte Aufenthalte.

Mit 46 m² allein im Wohnzimmer besitzt das Apartment außergewöhnlich großzügige Abmessungen. Der massive Eichenholztisch gleicht einer Rittertafel, an der 8 Personen gleichzeitig Platz finden. Die rustikal, gemütliche Einrichtung ist hochwertig. Wenn auch aus der Zeit gefallen, lässt sich diese Wohnung in der gegebenen Ausstattung nutzen oder mit nur wenigen Änderungen modernisieren. Als Ferienparadies der besonderen Art bietet sich die Renovierung der sanitären Anlagen an, welche noch aus dem Baujahr stammen: An die Garderobe ist das WC angeschlossen – das Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken liegt bei den Schlafräumen. Neben dem Hauptschlafzimmer mit praktischen Einbauschränken gibt es Schlafgelegenheiten für 4 weitere Personen im Gästezimmer. Die Küche ist vom Essbereich abgetrennt und zweckmäßig voll ausgestattet.

Insgesamt stehen über 91,36 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Keller im 1. UG sowie ein Ski-Locker für die Wintersport-Ausrüstung. Ein Ausgang für eBikes und Fahrräder liegt separat auf Höhe der Kelleretage.

Lage

Die Immobilie befindet sich auf 1.285 Metern Höhe direkt auf dem Feldberg – nur 208 Höhenmeter unterhalb der Bergspitze. Eingebettet in die attraktive Ferien-Infrastruktur des prominenten Hotels Feldberger Hof ist dieser Apartmentflügel nur wenige Meter von der Sessellift Talstation entfernt. Der prominente Standort bietet alle Kriterien eines Resorts kombiniert mit den Vorteilen des Hochschwarzwaldes – direkt am höchsten und schneesichersten Berg des Landes.

 

Gebäude

Das Gebäude wurde 1974 in Massivbauweise an das Hauptgebäude des Hotels angebaut. Ein Aufzug fährt in alle Etagen bis zur zugehörigen Tiefgarage. Die insgesamt 73 Eigentumswohnungen der Immobilie werden großteils über den Feldberger Hof an Feriengäste vermietet und zum kleineren Teil von den Eigentümern selbst genutzt. Das hier angebotene Appartement im 4. Obergeschoss wird aktuell in Eigenregie an Gäste vermietete. Zudem nutzt die erweiterte Familie den außergewöhnlichen Standort als Zweitwohnsitz. Das Gebäude wird professionell verwaltet und ökologisch sinnvoll mit Nahwärme versorgt.

Ausstattung & Besonderheiten

Bergblick
Weitblick
Bad mit Wanne
Einbauküche
Balkon
Keller
möbliert
bezugsfertig
Aufzug
Hausmeisterservice
Winterdienst
Tiefgarage
DSL

Aus Diskretionsgründen ist der genaue Standort nicht veröffentlicht. Auf dieser Karte wird lediglich die Ortsmitte des Objektstandortes gezeigt. Begehungen bitte nur in Begleitung unserer Exklusivmakler.

Kaufpreis: 363.000 €

Dies entspricht 3.973 € pro m² Wohnfläche

Zuzüglich 3,57% Provision inklusive Mehrwertsteuer. Hinweis im Zuge des neuen Maklergesetzes zur Provisionsteilung: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und zahlbar mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. da’hoim Immobilien hat einen provisionspflichtigen Alleinverkaufsauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit

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Johannes H. Dietrich

Johannes H. Dietrich

Inhaber, Exklusivmakler, DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D2
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