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Mehrfamilienhaus mit Wohnmobil-Garage

Kaufpreis: 595.000 €

Preis/m²: 1.907 €

Objekt-Nr: VP0190
Standort: 
Zimmer: 9
Wohnfläche: 312 m²
Baujahr: 1992
Grundstück: 1.280 m²
Geschoss: UG, EG, DG
Höhenlage: 834 m
768
Energiekennwert:
A+
A
B
67,00
kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
H

Wesentlicher Energieträger: Erdgas. Brennwert-Gastherme Baujahr 2017.

Lage

Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in gehobener Wohnlage von 79843 Löffingen im idyllischen Ortsteil Dittishausen. Der Standort in Ortsrandlage liegt auf 834 Höhenmetern. Der Luftkurort mit rd. 900 Einwohnern ist verkehrsgünstig an die B31 und somit auch an die Autobahnen A81 und A5 angeschlossen. Das Wohngebiet selbst ist ohne Straßenlärm, da die Zufahrtsstraße in einer Wendeschleife endet. Die Wutachschlucht, der Feldberg, Schluch- und Titisee, vielzählige Events sowie touristische Highlights sind hier zuhause. Der Bahnhof in der Löffinger Stadtmitte ist über den öffentlichen Nahverkehr angebunden (6 Minuten Fahrzeit). In der Nachbarschaftsbebauung finden sich weitere hochwertige Wohnhäuser.

 

Gebäude

Mit Sicherheit kein Haus von der Stange: Diese Immobilie wurde 1992 in massiver Bauweise auf dem ebenen, großzügigen Wiesengrundstück errichtet. 2006 erfolgte der Anbau einer Wohnmobilgarage in Verlängerung der Dachfläche. Mit der bestehenden Doppelgarage stehen also 3 überdachte Stellplätze zur Verfügung; großzügige Parkplätze in der Hauszufahrt und der Westseite des insgesamt 1.280 m² großen Geländes. Im Haus befinden sich 3 Eigentumswohnungen und eine Einliegerwohnung. 

Individuelle Ausstattungsmerkmale und stimmige Aufteilung zeichnen diese Immobilie aus. Der angelegte und rundum eingefriedete Garten gehört zur großen Wohnung im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich 2 vermietete Einheiten; die Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Untergeschoss erwirtschaftet ebenfalls Erträge. Eine Zisterne mit 60 m³ sammelt Regenwasser, das auch als Brauchwasser im Gebäude verwendet werden kann. Das Anwesen teilt sich in mehrere Flurstücke – die 601 m² Gartenfläche bildet ein separates Flurstück und ist bei Bedarf zusätzlich bebaubar. Die wertsteigernde Aufteilung in Wohneigentum wurde bei diesem Objekt bereits realisiert.

 

Wohnungen

Insgesamt stehen 312 m² Wohnfläche und weitere 152 m² Nutzfläche zur Verfügung. Durch die Aufteilung in verschiedene Wohneinheiten sind diverse Nutzungskonzepte denkbar. Derzeit wird die Hauptwohnung von den Eigentümern selbst bewohnt. Diese erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss mit Wellnessbereich und zusätzlichen Räumen im Untergeschoss. Mit 5 Zimmern, rund 124 m² Wohnfläche, Doppelgarage, Wohnmobil-Stellplatz, großzügigem Stauraum und besonders schönem Garten lässt dieser Wohnraum kaum Wünsche offen. Der Kachelofen im Wohnzimmer, die Küche mit Tresen und gemütlicher Essecke sind weitere Highlights. Auf der teils überdachten Terrasse schweift der Blick über die gepflegte Gartenlandschaft bis zu den Obstbäumen am Grundstücksrand. Die Sauna mit zusätzlicher Infrarotsauna samt Dampfdusche stehen im UG zur Verfügung.

Für respektable Einnahmen sorgen die 3 vermieteten Einheiten: Die 2-Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss bietet 64 m² Wohnfläche, eine große Wohnküche und den schönen Ostbalkon unter dem Giebel. Das kleinere 1-Zimmer Appartement nutzt den Balkon in Richtung Abendsonne. Hier stehen 51 m² zur Verfügung. Die 41 m² große 2-Zimmer Einliegerwohnung im UG besitzt einen separaten Eingang und Treppenabgang im Außenbereich. Alle Zimmer haben Fenster – auch die jeweiligen Bäder – und sind in gutem Instandhaltungszustand entsprechend dem noch jungen Baujahr.

Mit einer kombinierten Wohn- und Nutzfläche von 464 m² – eignet sich dieses Objekt ideal als Fest- oder Alterswohnsitz in idyllischer, naturnaher Lage sowie als Kapitalanlage. Der ausgedehnte Garten bietet sich zudem für Paare oder Familien an, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Einnahmen aus der Vermietung kombinieren möchten.

Ausstattung & Besonderheiten

Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
Einbauküche
Kachelofen
Waschmaschinenanschluss
Balkon
Terrasse
Garage
Stellplatz
Keller

Aus Diskretionsgründen ist der genaue Standort nicht veröffentlicht. Auf dieser Karte wird lediglich die Ortsmitte des Objektstandortes gezeigt. Begehungen bitte nur in Begleitung unserer Exklusivmakler.

Kaufpreis: 595.000 €

Dies entspricht 1.907 € pro m² Wohnfläche

Zuzüglich 3,48% Provision inklusive Mehrwertsteuer

Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit

 

Detailinformationen

Weitere Details erfahren Sie gerne im persönlichen Dialog.

Objekt-Nebenkosten, Wohngeld oder Grundrisse sowie Einsicht in Grundbücher, Teilungserklärung oder Eigentümerprotokolle sind verfügbar, werden jedoch aus Datenschutzgründen nicht im Netz veröffentlicht.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie im Zuge der Besichtigung.

Kontaktformular

Hier können Sie weitere Informationen zu dieser Immobilie oder auch einen Besichtigungstermin anfragen. Sie können uns auch Ihre Wunschuhrzeit für ein persönliches Telefonat mitteilen – wir rufen Sie dann gerne zurück.

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