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  • Aktualisiert am:
  • Juli 10, 2024
  • 955 m Höhenlage
  • 53 m2 Wohnfläche
  • 2.674 € / m²

Ruhe-Oase 2-Zimmer DG-ETW in Lenzkirch-Hiera

143.000 €
(Adresse nicht veröffentlicht), ,
Favorit

Objekt-Status:

verfügbar

Beschreibung

Halten Sie Ihre Kamera zur goldenen Stunde griffbereit! Ungestört lassen sich Rehe auf der Wiese hinter dem Haus von der Wohnung aus beobachten. Vom Balkon geht der Blick über das große und gepflegte Gartengrundstück bis zum Waldrand und auf der Südseite weit bis ins Lenzkircher Tal. Als Grill- und Frühstücksbalkon in der Höhensonne ist dieser Ostbalkon die ideale Ergänzung zum gemütlichen Wohn- und Essbereich mit separater Küche. Die Ausstattung ist insgesamt hochwertig. So kann die Wohnung ohne Renovierungsarbeiten direkt bezogen werden. Die im Jahre 2015 modernisierte Küche und das in 2011 eingebaute Dachfenster sowie einige zusätzliche Updates sorgen für eine schöne Wohlfühlatmosphäre. Das Schlafzimmer ist im kühlen Nord-Ost-Flügel untergebracht. Auf dem Weg dorthin findet sich das inliegende Badezimmer mit Badewanne. Praktischerweise kann auch die Dachkammer oberhalb der Wohnung exklusiv genutzt werden.

Die 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von 53,48 m², also rd. 53 m². Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz.

 

Lage

Umgeben von Weidewiesen bietet der Standort in 955 Höhenmetern oberhalb des Titisees einen spektakulären Weitblick. Das idyllische Hiera befindet sich zwischen Saig und und Lenzkirch-Mitte. Nur wenige Häuser sind in der direkten Nachbarschaft – hinter dem Haus beginnt das Landschaftsschutzgebiet. Vor dem Flurstück liegen zudem Naturschutzgebiete. Der Höhenwald – ein Traum für Wanderungen und sportliche Aktivitäten zu jeder Jahreszeit – ist zu Fuß erreichbar, so auch die Langlaufloipe. Der Standort ist besonders ruhig gelegen und bis auf die Anwohner der Zufahrtsstraße ohne Durchgangsverkehr. Die touristischen und kulturellen Highlights des Hochschwarzwaldes sind nur wenige Autominuten entfernt.

 

Gebäude

Das Mehrfamilienhaus wurde 1972 in Massivbauweise auf dem großzügigen Hanggrundstück errichtet. Das Dach wurde 2011 runderneuert – die Modernisierung der Heizung folgte 2021. Das 2.572 m² große Flurstück besitzt eine asphaltierte Zufahrt bis zum Eingangsbereich. In der unteren Grundstückshälfte liegen die zugeordneten Parkflächen sowie der gemeinsame Abstellraum für Fahrräder. Neben der Zufahrt zum Gebäude wurde auch ein Fußweg mit Treppenstufen angelegt. Im Haus befinden sich insgesamt 8 Eigentumswohnungen die in der Mehrzahl als Zweitwohnsitz genutzt werden. Die angebotene Wohnung selbst liegt im Dachgeschoss mit Balkon in Richtung Osten.

 

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Objektdetails

Web-ID: 27487
Preis: 143.000 €
Wohnfläche: 53 m2
Grundstücksgröße: 2.572 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Bäder: 1
Objektnummer: VP0255
Baujahr: 1972
Preis pro m²: 2.674 €
Höhenlage: 955 m
Geschoss: DG
Makler-Courtage: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. da’hoim Immobilien hat einen provisionspflichtigen Alleinverkaufsauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energiekennwert:
A+
A
B
C
D
100,00
kWh/(m²·a)
E
F
G
H

Wesentlicher Energieträger: Öl. Warmwasser enthalten. Ölzentralheizung Baujahr 2021.

Annehmlichkeiten und Merkmale

Ausstattungsmerkmale
Balkon
Einbauküche
Badezimmer
Badewanne
Bodenbelag
Laminat
Einrichtung
als Ferienwohnung eingerichtet
Stellplätze
Parkplatz

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