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Schmuckes, historisches Wohnhaus in Löffingen

Objektart: in Kategorie:

Kaufpreis: 358.000 €

Preis/m²: 1.946 €

Objekt-Nr: VP0224
Standort: 
Zimmer: 6
Wohnfläche: 184 m²
Baujahr: 1846
Grundstück: 367 m²
Geschoss: KG, EG, OG, DG
Höhenlage: 806 m
649
Energiekennwert:
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
443,01
kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger: Öl. Warmwasser enthalten. Ölzentralheizung Baujahr 1990. Isolierglasfenster 2000. Umstieg auf Nahwärme möglich. Kaminofen vorhanden.

Das schmucke, historische Wohnhaus befindet sich in D-79843 Löffingen im Hochschwarzwald. Die attraktive Wohnlage oberhalb der Stadtpfarrkirche St. Michael bietet eine gut organisierte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Spielplätzen, Schulen- und Kindergärten sowie S-Bahn-Anschluss; alles in direkter Laufweite. Die Straße endet in einer Sackgasse in der Nähe der Seniorenwohnanlagen und ist somit ohne starken Durchgangsverkehr. Am Standort ist Internet bis 100 MBit/s sowie Nahwärme verfügbar.

 

Gebäude

Das voll unterkellerte Reihenendhaus wurde bereits 1846 errichtet. Die Wandstärke im massiv gemauerten Erdgeschoss beträgt 70 cm; im Obergeschoss 50 cm. Das Dachgeschoss wurde 1914 durch eine große Gaube ergänzt und ist in Fachwerk ausgeführt. Ein weiterer Ausbau ist auf 1977 datiert. Seit dieser Zeit wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. So wurden sämtliche Fenster bereits im Jahre 2000 getauscht. Insgesamt stehen auf 4 Etagen 6 Zimmer sowie 184 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die zugehörigen beiden Garagen sind 70 m entfernt und Mitbestandteil des Angebots.

 

Wohnraum

In der gemütlichen Wohnetage im Obergeschoss steht der neue Kaminofen. Der Wohnbereich verfügt über 4 Aussichtsfenster auf die Süd-West-Seite. Der alte Baumbestand des Kirchenparks und der gepflegten Nachbarhäuser sorgt für ein schönes Flair. Die neue Küche mit Essbereich direkt nebenan stammt aus der Hand eines renommierten regionalen Ausstattungshauses. Es wurden nur hochwertige Küchengeräte verbaut. Auch auf dieser Etage ist das Hauptschlafzimmer mit Bad und separatem WC.

Im Erdgeschoss finden sich 2 weitere Schlafzimmer mit Bad und Hauswirtschaftsraum. Der Einbau einer weiteren Küche ist ebenfalls möglich. Im Hof hinter dem Haus kann der Salat im Hochbeet wachsen. Die kleine Rasenfläche ist stabil umzäunt, so dass Fiffy nicht stiften gehen kann.

Der Dachstuhl ist durch zwei Gauben großzügig. Lediglich der Vorraum am Treppenaufgang besitzt einen Kniestock. Hobbyraum und Home Office besitzen eine schöne Raumgröße. Das Dachgeschoss ist allerdings noch nicht renoviert. Boden, Wand und Deckenbeläge sowie einige technische Details müssen renoviert und erneuert werden. Erweiterte Nutzflächen stehen zudem in der alten Heulege und den Dachspitzen zur Verfügung.

Der Keller bietet sich ideal als Lagerraum an. Die Ölzentralheizung wird über inliegende Öltanks befeuert. Die Verbindungsrohre für den Nahwärme-Anschluss sind bereits im Gebäude bis in den Keller verlegt. Energetische Verbesserungen sind somit im kleinen oder auch großen Stil möglich.

Ausstattung & Besonderheiten

Bad mit Wanne
Einbauküche
Waschmaschinenanschluss
Keller
Kaminofen
Doppelgarage
DSL

Aus Diskretionsgründen ist der genaue Standort nicht veröffentlicht. Auf dieser Karte wird lediglich die Ortsmitte des Objektstandortes gezeigt. Begehungen bitte nur in Begleitung unserer Exklusivmakler.

Kaufpreis: 358.000 €

Dies entspricht 1.946 € pro m² Wohnfläche

Zuzüglich 3,57% Provision inklusive Mehrwertsteuer. Hinweis im Zuge des neuen Maklergesetzes zur Provisionsteilung: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und zahlbar mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. da’hoim Immobilien hat einen provisionspflichtigen Alleinverkaufsauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit

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Johannes H. Dietrich

Johannes H. Dietrich

Inhaber, Exklusivmakler, DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D2
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