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Seeblick-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Schluchsee

Kaufpreis: 675.000 €

Preis/m²: 2.657 €

Objekt-Nr: VP0217
Standort: 
Zimmer: 10
Wohnfläche: 254 m²
Baujahr: 1969
Grundstück: 606 m²
Geschoss: UG, EG, DG
Höhenlage: 984 m
2469
Energiekennwert:
A+
A
B
C
D
125,30
kWh/(m²·a)
E
F
G
H

Energiebedarfsausweis. Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix. Nachtspeicheröfen Baujahr 1990.

Lage

Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in Schluchsee auf 986 Höhenmetern in direkter Laufweite der Ortsmitte und des S-Bahnhofes mit Anschluss nach Freiburg. Die prominente Süd-West Lage im Wohngebiet am Fuße des Giersbühls bietet Seeblick, auch auf Höhe des Gartens. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus weiteren Ein- und Mehrfamilienhäuser. Alle Highlights des Hochschwarzwaldes, Langlaufloipen, Skigebiete, Bergwälder und Badestrände sind in direkter Umgebung ohne lange Fahrtwege zugänglich. Das Glasfaserkabel ist bereits bis ins Haus verlegt worden und muss nur noch angeschlossen werden. So bietet sich der Standort auch für anspruchsvolle Aufgaben im home office an.

 

Gebäude

Das voll unterkellerte Gebäude wurde 1969 in Holzbauweise auf dem 606 m² großen Grundstück errichtet und erhielt in den letzen Jahren zahlreiche und sorgfältig durchgeführte Updates im Innen- und Außenbereich. Die überdachten Parkflächen direkt vor dem Gebäude sind dank der leichten Hanglage auf der Höhe des Erdgeschosses. So ist der Eingang hier mit nur einer Stufe zugänglich. Der durch einen Zaun geschützte Treppenabgang auf der Ostseite ist gleichzeitig der separate Eingang der Einliegerwohnung. Die ausgedehnte Gartenfläche auf der Südseite des Hauses empfiehlt sich als sichere Spielwiese. Im Gartenhaus sowie Keller mit direktem Ausgang auf diese Freifläche ist Platz für Hobbys, Garten- und Sportgeräte.

 

Wohnraum

Das modernisierte Wohnhaus bietet eine besonders funktionale wie elegante Raumaufteilung auf der Hauptwohnetage: Ein verglaster Windfang führt in den Wohnflur, von dem alle Räume direkt zugänglich sind. Das neue home office ist gleich links mit Ausgang auf den Balkon mit Morgensonne. Das Hauptschlafzimmer nützt selbigen Balkon auch als Freisitz. Direkt neben dem Schlafraum sorgt die Ankleide für ordentlich Stauraum ohne Kompromisse. Der absolut schönste Blick auf den Schluchsee ist im Wohnzimmer und dem vorgelagerten Aussichtsbalkon zu genießen. Das Badezimmer wurde erst 2016 auf den neuesten Stand gebracht. Im Küchenbereich ist der Esstisch im Raum integriert. Die Küchenfronten in Birnbaum ergänzen das auch ansonsten stimmige Einrichtungskonzept der Immobilie.

Im Erdgeschoss stehen rd. 104 m² zur Verfügung, die durch 75 m² im Dachgeschoss ergänzt werden. Mit Duschbad, Küche, einem großen kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit begehbarem Schrank und einem separaten Schlafzimmer ist die DG-Ebene ein vollwertiger zweiter Wohnbereich. So stehen für eine größere Familie genug Zimmer zur Auswahl.

Die 3-Zimmer Einliegerwohnung mit Terrasse im UG sowie einer der 3 Carports ist derzeit vermietet und erzielt Mieterträge. An den Kaminzug des Kachelofens kann noch ein weiterer Holzofen z.B. im EG angeschlossen werden, um die bestehenden Nachtspeicherheizungen zu ergänzen.

Mit 254 m² Wohnfläche zuzüglich Wasch- und Lager-Keller eignet sich das Gebäude vorzüglich als Festwohnsitz in einer der schönsten Wohnlagen am See.

Ausstattung & Besonderheiten

Bergblick
Weitblick
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
Einbauküche
Kachelofen
Waschmaschinenanschluss
Balkon
Terrasse
Stellplatz
Keller
Gartenhaus
Carport
Seeblick
Glasfaser
DSL

Aus Diskretionsgründen ist der genaue Standort nicht veröffentlicht. Auf dieser Karte wird lediglich die Ortsmitte des Objektstandortes gezeigt. Begehungen bitte nur in Begleitung unserer Exklusivmakler.

Kaufpreis: 675.000 €

Dies entspricht 2.657 € pro m² Wohnfläche

Zuzüglich 3,57% Provision inklusive Mehrwertsteuer. Hinweis im Zuge des neuen Maklergesetzes zur Provisionsteilung: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und zahlbar mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. da’hoim Immobilien hat einen provisionspflichtigen Alleinverkaufsauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit

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Johannes H. Dietrich

Inhaber, Exklusivmakler, DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D2
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