Vogelnest mit Privatsphäre – 3-Zimmer ETW in Feldberg

Beschreibung

An diesen Blick vom Balkon direkt vor dem Wohnungseingang kann man sich schwer gewöhnen. Zu abwechslungsreich ist das Grün der Bäume und den bewaldeten Hügeln ganz in der Ferne. Stellen Sie Ihren Liegestuhl in die Höhensonne, denn dieser Freisitz ist völlig uneinsehbar und privat. Ein kleines Paradies und „good old germany“ at its best.

Die Wohnräume sind in 3 Zimmer und ein Duschbad aufgeteilt. Das Hauptschlafzimmer und separate Gästezimmer richten sich nach Norden, der offen gestaltete Wohnbereich mit Küchenzeile nach Süden. Mit einer Wohnfläche von 44 m² sind die Räume eher zierlich geschnitten, wobei die Bereiche unter den Dachschrägen die obligatorischen Abzüge nach DIN 283 erhalten. Der Balkon misst 6 m² und ist zu 25% angerechnet. Die über der Wohnung befindlichen Dachräume gehören als Sondernutzungsrecht dazu. Am Windfang befindet sich zudem ein separater Abstellraum – ideal für Wanderschuhe, Wintersportausrüstung, Gartenmöbel und die Grillutensilien für die nächste Dachterrassen-Party.

Ein schönes Detail ist das Dachfenster-Duo mit verglastem Kniestock am Esstisch vor der Küchenzeile. Auf Grund der beginnenden Dachschräge in der Küche ist die Wohnung jedoch für groß Gewachsene nicht ideal geeignet. Die Höhe der Balkenlage beträgt dort ca. 2,12 m. Im Kaufpreis enthalten ist ein Großteil der Ausstattung. Bei Bedarf empfehlen wir für eine unkomplizierte Modernisierungen der Innenräume die richtigen Adressen.

Gebäude

Die durchdachte Aufteilung der 3 Stockwerke dieses Gebäudes sorgt für eine Überraschung: Jede Wohnung besitzt einen eigenen Eingang, der durch die großteils überdachte Außentreppe mit 29 Stufen führt. Den schönsten Ausblick hat unbestritten die hier angebotene Dachgeschosswohnung mit Balkon in Richtung Süd-Ost. Das Grundstück misst 1.441 m²; der Grünschnitt erfolgt regelmäßig durch

einen professionellen Hausmeisterdienst. Die Verwaltung der Gemeinschaft mit insgesamt 6 Wohnungen umfasst auch das Nachbargebäude. Großzügige Parkflächen ergänzen das Anwesen. Die Beheizung erfolgt mit Flüssiggas und einer Heiztechnik aus vorliegenden Baujahr 1990.

Lage

In einer Höhe von 965 Metern, auf einer besonders gepflegten und ebenen Wiesenfläche steht dieses Mehrfamilienhaus in voller Südausrichtung. Das idyllische Wohngebiet in der Nähe der Wasserfälle besteht aus weiteren Wohnhäusern in offener Bebauung – nach Osten hin ist der Blick frei und unverbaut bis auf die Pfeifer-Halde in Richtung Lenzkirch-Berg. Der Standort in Feldberg-Vorderfalkau

bietet sich auf Grund der ruhigen Lage und spektakulären Aussicht als Ferienwohnung an. Der nächste erholsame Spaziergang kann vor dem Haus beginnen.