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  • Aktualisiert am:
  • Juli 3, 2024
  • 982 m Höhenlage
  • 358 m2 Wohnfläche
  • 1.072 € / m²

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Feldberg-Altglashütten

385.000 €
(Adresse nicht veröffentlicht), ,
Favorit

Objekt-Status:

verfügbar

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft – seit Generationen in Familienhand – wurde 1862 errichtet und besteht aus 2 Gebäudeteilen mit Haupt- und Nebeneingängen. Die attraktive Ladenfläche mit Verkaufstheke und Café-Einbauten war bis zuletzt vermietet und besitzt Parkplätze direkt vor dem Gebäude. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Naturstein-Gewölbekeller. Im Südflügel ist ein weiterer Keller mit direktem Ausgang vorhanden.

Im Haus befinden sich 3 Wohnungen, die zu manchen Teilen aufwändig und liebevoll saniert wurden. Mit freigelegten Balken und modernisiertem Wohnbereich auf 2 Etagen ist die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss bereits bezugsfertig. Eine weitere Wohnung mit Südbalkon ist auf dem Stand der 80er Jahre. Die dritte Wohneinheit ist noch im Rohbau und kann in Trockenbauweise fertig gestellt werden. Beheizt werden die Räumlichkeiten mit einer Ölzentralheizung und einem Schwedenofen im Wohnbereich. Die Erneuerung der Heiztechnik ist erforderlich.

Insgesamt stehen 293 m² Wohnfläche und 65 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die kombinierte Wohn- und Nutzfläche beträgt 358 m², allerdings noch ohne die Kelleretage. Die Grundrisse aller Etagen sind als Skizze und 3D-Modell verfügbar.

Das Grundstück oberhalb des Schwarzenbaches setzt sich aus mehreren Flurstücken zusammen und beinhaltet die kleinen Wiesenflächen von der Brücke bis zum Haus sowie weitere Stellflächen auf der Süd-Ost Seite. Insgesamt stehen 569 m² Grund zur Verfügung, die baulich voll genutzt sind. Mit 6 Parkplätzen vor dem Haus und weiteren 3 Stellplätzen hinter dem Haus ist das Gebäude bereit für ihre Ideen, Träume und Pläne.

 

Lage

Direkt am Rathausplatz in der Dorfmitte von Feldberg-Altglashütten liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus in Laufweite des S-Bahnhofs, dem Dorfladen und der Touristik-Information. Titisee, Schluchsee und der Feldberg-Gipfel sind jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt. Der nächste Badesee befindet sich vor dem Ortsschild. Die Anfahrt erfolgt über die B500 mit guter Anbindung nach Freiburg. Die nächste Autobahnauffahrt bei Bad Dürrheim ist lediglich 50 km entfernt. Ein zentraler Standort mitten im Ski- und Wandergebiet Hochschwarzwald.

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Objektdetails

Web-ID: 27439
Preis: 385.000 €
Wohnfläche: 358 m2
Grundstücksgröße: 569 m2
Objektnummer: VP0253
Baujahr: 1862
Preis pro m²: 1.072 €
Höhenlage: 982 m
Makler-Courtage: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. da’hoim Immobilien hat einen provisionspflichtigen Alleinverkaufsauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energiekennwert:
A+
A
B
C
D
E
F
G
239,40
kWh/(m²·a)
H

Wesentlicher Energieträger: Öl. Warmwasser enthalten. Ölzentralheizung Baujahr 1985.

Annehmlichkeiten und Merkmale

Ausstattungsmerkmale
Abstellraum
Balkon
Kaminofen
Keller
Badezimmer
Badewanne
Dusche
Stellplätze
Parkplatz

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Johannes H. Dietrich
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