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*reserviert* 2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon in Lenzkirch

Geschrieben von Johannes H. Dietrich an 21. Dezember 2017
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Dieses Angebot ist reserviert. (Was bedeutet das?)

Die Lage unterhalb des Lenzkircher Stöcklebergs ist das ideale Wohngebiet für alle, die kurze Laufwege in Kombination mit einem Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr schätzen.

 

 

Bilder

 

 

Beschreibung:

 

* ca. 52 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* Dachgeschoss
* großes Wohn- und Esszimmer
* überdachter Balkon

* Schlafzimmer mit Gaube
* Bad mit Wanne
* Einbauküche inklusive

* Keller und Dachspeicher vorhanden

* als Festwohnsitz geeignet
* als Kapitanlage geeignet
* Baujahr 1991
* Höhenlage: 826 Meter
* mit Außenstellplatz

 

 

Ein 25 m² großer Wohnbereich mit angegliedertem Balkon ist der Mittelpunkt dieser Wohnung – der Blick bis zum Kirchturm und über die Dächer bis zum Mittelberg inklusive. Ein großes Dachfenster ergänzt die Fensterfront und Balkontür in Holzausführung. Ein liebevolles Detail ist das Innenfenster in die Küche vor dem Essbereich – praktisch auch als Durchreiche. Ein innenliegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss befindet sich gegenüber dem Schlafzimmer. Die Aussichtsgaube vergrößert die Raumhöhe in Richtung Westen. Aber auch die Dachschräge wird sinnvoll mit einem Einbauschrank genutzt. Hier ist Raum für ein großes Doppelbett. So empfiehlt sich diese Eigentumswohnung zur Nutzung für 2 Personen. Eine Ferienvermietung ist in der Teilungserklärung genehmigt.

Zur Wohnung gehört ein Dachspeicher-Raum über der Wohnung sowie ein Keller im Untergeschoss und ein Parkplatz direkt vor dem Gebäude.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Für Kapitalanleger bietet diese Wohneinheit Potenzial sowohl zur Fest- als auch Ferienvermietung mitten im Ortskern der Tourismusgemeinde.

 

 

 

Anwesen

Das Gebäude wurde 1991 auf dem 1.363 m² großen Gelände errichtet. Es beherbergt 15 Eigentumswohnungen, die in der Mehrzahl als Festwohnsitz genutzt werden. Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss – vom Parkplatz aus sind es jedoch nur 30 Stufen bis zum Wohnungseingang.
Tierhaltung ist in diesem Hause nicht gestattet.

 

Lagebeschreibung

Das hübsche Mehrfamilienhaus befindet sich in der Ortsmitte des beliebten heilklimatischen Kurortes D-79853 Lenzkirch auf 826 Höhenmetern in einer ruhigen Sackgasse. In direkter Laufweite des Kurgartens, der Ortsmitte am Markt- und Kirchplatz beginnt am Haus auch der Wanderweg ins Urseetal. Die Lage unterhalb des Stöcklebergs ist das ideale Wohngebiet für alle, die kurze Laufwege in Kombination mit einem Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr schätzen.

 

 

 

Kaufpreis: 79.000,- €

zuzüglich 3,57% Provision inkl. MwSt.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie im Zuge der Besichtigung.
Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit.

 

Energie-Kennwert:

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
77,70 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Wesentlicher Energieträger: Öl. Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Ölzentralheizung Baujahr 2011, Baujahr Gebäude 1991.

 

 

Detailfragen beantworte ich Ihnen gerne persönlich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner für mehr Details oder einen Besichtigungstermin:

Johannes H. Dietrich
Telefon: +49-7655-1521

 

 

 


 

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[box type=”info”]Aus Diskretionsgründen ist der genaue Standort nicht veröffentlicht. Begehungen bitte nur in Begleitung unserer Exklusivmakler. [/box]

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