149.000,- €

*reserviert* Lichtdurchflutete 4-Zimmer Dachgeschosswohnung, Lenzkirch Zentrum

ETW 80 m2

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Dieses Angebot ist reserviert. (Erklärung)

Eine wunderbare Wohnung im Herzen Lenzkirchs mit zweckmäßigem Grundriss, modernisierten, hellen Wohnräumen und einem großen, zusätzlichen Zimmer im Dachspitz.

 

 

Bilder

 

 

Beschreibung:

 

* 80 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* Dachgeschoß
* modernisiert
* neue Dachfenster

* helle Räume
* Tageslichtbad
* Einbauküche

* Keller & Garage vorhanden

* als Ferienwohnung geeignet
* als Festwohnsitz geeignet
* Baujahr 1983
* Höhenlage: 828 Meter
* zentrale Lage
* Sackgasse ohne Durchgangsverkehr

 

 

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung bietet mit 4 Zimmern ideale Voraussetzungen für ein schönes Zuhause. Der kürzlich ausgebaute Dachstuhl erweitert den Wohnraum um weitere 14 helle Quadratmeter. In diesem Bereich wurden zwei große Dachflächenfenster eingebaut, mit interessantem Blick auf den Ortskern und den Sommerberg. Der Raum ist sowohl als weiteres Schlafzimmer oder Leselounge geeignet.

Ein großer, überdachter Nord-West Balkon mit Markise in Richtung Abendsonne ergänzt den eleganten Wohnraum eine Etage tiefer und lädt zum Entspannen in idyllischer Umgebung ein. Der Essbereich auf der Süd-West Seite erhielt 2015 ein Upgrade mit Dachfenster. So bietet nun jeder Raum dieser Eigentumswohnung Licht, Aussicht und Belüftung, auch das Tageslichtbad mit Wanne und die Küche, sowie das Arbeits- und Schlafzimmer. Der Grundriss ist hierbei sehr zweckmäßig gestaltet – auf den insgesamt rund 80 m² wird kein Platz verschenkt. Eine wunderbare Feierabendwohnung oder Ferienwohnung im Herzen Lenzkirchs.

Die Wohnung wird inklusive Einbauküche angeboten.

Für alle Wohnungseigentümer nutzbar ist der große Wäsche-Trockenraum im Keller.
Zur Wohnung gehört ein Keller im Untergeschoß.

 

 

Gebäude

Die Immobilie wurde 1983 in Massivbauweise auf dem 1.602 m² großen, ebenen Wiesengrundstück errichtet und fügt sich harmonisch in die im Schwarzwald-Stil gebaute Siedlung in dieser Sackgasse ein. Im Haus befinden sich insgesamt 11 Eigentumswohnungen, die sowohl als Fest- als auch Ferienwohnsitz genutzt werden. Die Wohnung selbst liegt im Dachgeschoss in der 4. Etage. Vom Eingang aus sind es 45 Stufen bis zum Wohnungseingang. Auf dem Gelände befindet sich auch das separate Garagengebäude. Eine Tannenhecke umrandet den zugehörigen Gartenbereich.

 

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage befindet sich sehr zentral im beliebten heilklimatischen Kurort Lenzkirch auf 828 Höhenmetern, in unmittelbarer Nähe des Marktplatzes und dem Einkaufszentrum. Der Standort bietet in ruhiger Wohnlage und Umgebung den idealen Rahmen für einen Fest- oder Ferienwohnsitz in der idyllischen Dorfmitte.

 

Kaufpreis: 149.000,- €

zuzüglich 3,57% Provision inkl. MwSt

Ein ausführliches Exposé samt Grundiss und Nebenkosten erhalten Interessenten im Zuge der Besichtigung. Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit.

 

Energie-Kennwert:

Energieausweis derzeit in Arbeit. Ölzentralheizung aus 2009.

 

 

Detailfragen beantworte ich Ihnen gerne persönlich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner für mehr Details oder einen Besichtigungstermin:

Johannes H. Dietrich
Telefon: +49-7655-1521

 

 

 


 

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Aus Diskretionsgründen ist der genaue Standort nicht veröffentlicht. Begehungen bitte nur in Begleitung unserer Exklusivmakler.