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2-Zimmer ETW in Feldberg-Neuglashütten

Kaufpreis: 98.000 €

Preis/m²: 1.960 €

Objekt-Nr: VP0201
Standort: 
Zimmer: 2
Wohnfläche: 50 m²
Baujahr: 1968
Grundstück: 505 m²
Geschoss: UG
Höhenlage: 1.036 m
721
Energiekennwert:
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
328,00
kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger: Öl. Bedarfsausweis. Heizungsart: Kachelofen als Etagenheizung mit Ölfeuerung.

Erholung in den Bergen ist das Leitmotiv dieser 2-Zimmer Wohnung. Die beiden Wohnräume haben jeweils einen Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse. Der sonnige Vorplatz ist eine ideale Aussichtsplatform fürs Frühstück und ausgedehntes Baden in der Höhensonne. Viel Licht dringt auch ins Wohnzimmer. Der Kachelofen hier beheizt die ganze Wohnung und wird unkompliziert über einen Thermostat angesteuert (Ölfeuerung mit zentralem Tank für die ganze Eigentümergemeinschaft). Modernisiert wurde sowohl das Badezimmer mit Dusche und Waschtrockner sowie die Küche, der Fußboden und die Möblierung und Einrichtung. Sämtliche Fenster in einfacher Verglasung und die Elektroleitungen sind allerdings überaltert. Insgesamt stehen 50 m² Wohnfläche zur Verfügung, zusätzlich ein Abstellraum im Treppenhaus. Die 9,20 m² der Terrasse wurden zu 25% angerechnet. Die besondere Lage mit Blick in den Bergwald empfiehlt sich im Besonderen als Wochenendwohnung für 2 Personen.

Verfügbar ab Januar 2021.

Lage

In über 1.000 Höhenmetern am Drehkopf – zwischen Feldberg Bärental und Altglashütten liegt diese Immobilie oberhalb eines Bachlaufes. In knapp 3 km Entfernung befindet sich der Bahnhof mit S-Bahn Anschluss nach Freiburg. Gut angebunden an die B31 sind die Sehens- und Liebenswürdigkeiten des Hochschwarzwaldes nicht weit entfernt. Zum Skigebiet am Feldberg sind es nur wenige Fahrminuten, ebenso zum Schluchsee oder Titisee. Wanderwege und Langlaufloipen sind direkt vom Haus aus zugänglich. Im Winter fährt der Skibus bis zum Gipfel.

Wohnlage

Diese Doppelhaushälfte wurde 1968 in Massivbauweise errichtet. Vor- und hinter dem Objekt sind keine Nachbarhäuser, so dass der Blick nach Süden unverbaut ist. Im Gebäude befinden sich insgesamt 3 Wohnungen – eine Wohneinheit pro Stockwerk – die derzeit als Zweitwohnsitz genutzt werden. Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung liegt im Hanggeschoss. Das Bauwerk ist nach Süd-Ost ausgerichtet. Der separate Eingang auf der Ostseite ist über einen einfachen Fußweg mit Naturtreppe von der Straße aus angeschlossen. Es sind insgesamt 28 Stufen verteilt auf 10 Höhenmetern zu überwinden. Zugehörig zur Wohnung ist der Stellplatz direkt vor dem Haus, der im Sommer über einen Feldweg befahrbar ist. Ein weiterer Stellplatz liegt auf Höhe der Zufahrtsstraße. Das Hanggrundstück besitzt eine Größe von 505 m².

Besichtigung & Sicherheitsvorkehrungen

Aufgrund eines erhöhten Anfrageaufkommens und der Arbeit unter Pandemie-Bedingungen benötigen wir für die Terminplanung mehr Vorlauf als üblich. Die Besichtigung ist ohne Wartezeit zunächst virtuell als Immobilienrundgang verfügbar. Gerne senden wir Ihnen hierfür die Zugangsdaten. In einem zweiten Schritt kann auch eine Ortsbegehung im Einzeltermin erfolgen. Die Terminvereinbarung erfolgt bevorzugt an Interessenten, welche die von uns im Vorfeld zur Verfügung gestellten Objektunterlagen eingehend studiert haben. Wichtige Fakten können Sie so im Vorfeld einsehen. Safety First: Besichtigungen finden derzeit unter erhöhten Sicherheitsauflagen statt: Sie benötigen eine Alltagsmaske. Zusätzlich werden die Hände vor und nach dem Begehen der Innenräume mit einem biologischen Desinfektionsmittel eingesprüht. Bei Krankheits-Symptomen erbitten wir unbedingt von einem Treffen Abstand zu nehmen und uns zu informieren. Sie erhalten dann einen Ersatztermin.

 

Ausstattung & Besonderheiten

Bergblick
Weitblick
Bad mit Dusche
Einbauküche
Kachelofen
Waschmaschinenanschluss
Terrasse
Stellplatz
bezugsfertig

Aus Diskretionsgründen ist der genaue Standort nicht veröffentlicht. Auf dieser Karte wird lediglich die Ortsmitte des Objektstandortes gezeigt. Begehungen bitte nur in Begleitung unserer Exklusivmakler.

Kaufpreis: 98.000 €

Dies entspricht 1.960 € pro m² Wohnfläche

Zuzüglich 3,48% Provision inklusive Mehrwertsteuer

Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit

 

Detailinformationen

Weitere Details erfahren Sie gerne im persönlichen Dialog.

Objekt-Nebenkosten, Wohngeld oder Grundrisse sowie Einsicht in Grundbücher, Teilungserklärung oder Eigentümerprotokolle sind verfügbar, werden jedoch aus Datenschutzgründen nicht im Netz veröffentlicht.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie im Zuge der Besichtigung.

Kontaktformular

Hier können Sie weitere Informationen zu dieser Immobilie oder auch einen Besichtigungstermin anfragen. Sie können uns auch Ihre Wunschuhrzeit für ein persönliches Telefonat mitteilen – wir rufen Sie dann gerne zurück.

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Johannes H. Dietrich

Inhaber, Exklusivmakler, Immobiliengutachter, zertifizierter Sachverständiger
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