2-Zimmer ETW in Hinterzarten

Beschreibung

Im Grünen und dennoch nicht ganz ab vom Schuss: Diese 2-Zimmer Wohnung mit insgesamt rd. 54 m² Wohnfläche eignet sich ideal als Festwohnsitz oder zur Vermietung. Der Balkon vor dem Wohnzimmer läuft auf der Ostseite ein Stück um das Gebäude. Bis zur Kirche in Breitnau geht der Weitblick im Westen; den Horizont bildet der Hochfirst im Osten. Dazwischen liegt das lebendige Hinterzarten mit allen Facetten des hochschwarzwälder Lebens. Die Küche ist im hinteren Bereich der Wohnung untergebracht und besitzt einen belüfteten Abstellraum, der auch als Speisekammer bzw. Keller verwendet werden kann. Die Einbauküche mit modernisiertem Miele-Herd und kleinem Geschirrspüler stammt noch aus dem vorliegenden Baujahr, ist aber so weit funktionsfähig. Das Bad hingegen ist bereits saniert und wie auch das Schlafzimmer über den Wohnflur angeschlossen. Auf Grund der Hanglage liegen Bad mit Badewanne und Abstellraum im Erdreich, sind jedoch mit einem Lichtschacht samt Kellerfenster belüftet. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz westlich des Grundstücks.

GEBÄUDE

Das 6-Familienhaus befindet sich in idyllischer Ortsrandlage von D-79856 Hinterzarten am Ausläufer des Hinterzartener Skiberges Windeck. Oberhalb des Wohngebietes in 900 Höhenmetern finden sich malerische Schwarzwaldhöfe. Die Bergwiese beginnt direkt auf der anderen Straßenseite. Dabei ist der S-Bahnhof mit Anbindung nach Freiburg und Titisee-Neustadt nur 1.100 Meter entfernt und fußläufig zu erreichen. Die Nachbarbebbauung besteht aus weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern, wobei der Blick talwärts bis an den Hinterberg und Rossberg in Richtung Breitnau unverbaut ist. Auch die Skischanze ist zu sehen. Die Bahnlinie ist Luftlinie rd. 200 m; die Bundesstraße 31 rd. 500 Meter entfernt. Vor Ort ist DSL mit 100 MBit/s verfügbar.

LAGE

Das Gebäude wurde 1982 auf dem 990 m² großen Hanggrundstück errichtet. Das Gelände sorgt mit einer mittleren Steigung von 37% und einer Höhendifferenz von 9 Metern für besondere Ansprüche an die Architektur: So ist der Haupteingang des Hauses auf der Höhe des Dachgeschosses. Das Erdgeschoss liegt eine Etage tiefer; die Balkonfläche hebt sich hierbei jedoch vom Garten ab, so dass eine schöne Aussicht gewährleistet ist. Im Haus befinden sich 6 Wohneinheiten, die sowohl als Zweit- als auch Festwohnsitz genutzt werden. Die angebotene Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss mit Nord-Ost Ausrichtung. Es sind 15 Treppenstufen bis zum Wohnungseingang. Die Wärme liefert eine junge Ölzentralheizung aus 2013.