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*reserviert* 3-Zimmer Bergblick ETW in Feldberg-Falkau

Objektart: in Kategorie:

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Kaufpreis: 178.000 €

Preis/m²: 2.738 €

Objekt-Nr: VP0211
Standort: 
Zimmer: 3
Wohnfläche: 65 m²
Baujahr: 1974
Grundstück: 1.201 m²
Geschoss: 1. OG
Höhenlage: 1.026 m
741
Energiekennwert:
A+
A
B
57,80
kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
H

Wesentlicher Energieträger: Öl. Warmwasser enthalten. Ölzentralheizung Baujahr 2007. Fenster modernisiert

Status: RESERVIERT
Weitere Infos zu Reservierungen

 

Der Weitblick auf den Kapellenkopf und Bildstein in Richtung Schluchsee und Hohspirn am gegenüberliegenden Höhenkamm ist eine Besonderheit dieser Wohnlage. Neben dem Balkon und Wohnzimmer teilt auch das erste Schlafzimmer diese Aussicht. Hier lassen sich die Sternschnuppen vom Bett aus beobachten. Das Gästezimmer ist mit einem Stockbett ausgestattet und hat das Fenster zur Nordseite hin. Das Badezimmer ist inliegend. Der Sanitärbereich ist gepflegt, stammt jedoch aus dem Baujahr, ebenso die Küchenzeile nach dem Essbereich. Die Wohnzimmerkombination aus Küche, Essecke und Wohnlounge misst rd. 29 m². Insgesamt stehen 3 Zimmer und 65 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Gebäude wurde 1974 in Massivbauweise auf dem 1.201 m² großen Südhanggrundstück erbaut. Im Haus befinden sich 8 Wohneinheiten, die in der Mehrzahl als Ferienwohnsitz genutzt werden. Vom Haupteingang in der Mitte des Gebäudes sind es 13 Stufen bis ins 1. Obergeschoss. Die hier angebotene Wohneinheit liegt in der Mitte des Baukörpers und besitzt neben dem Keller im UG auch eine Garage im Haus, direkt neben dem Eingangsbereich. Für alle Mitbewohner steht ein Tischtennisraum, eine Sauna und ein Wäscheraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die Immobilie wird professionell mit Hausreingung, Gartenpflege und Winterdienst verwaltet.

 

Lage

Die ausnehmend attraktive Berglage im Feldberger Ortsteil Falkau ist für sowohl einen Zweit- als auch Dauerwohnsitz ideal. Die Anfahrt zum Objektstandort in 1.026 Metern ü.d.M erfolgt über die gut ausgebaute Schuppenhörnlestraße, welche einige hundert Meter weiter im Hochwald endet. Der Bahnhof Altglashütten/Falkau mit S-Bahn Anschluss nach Titisee-Neustadt/Freiburg und Schluchsee ist talseits nur 1.500 Meter entfernt. Direkt am Haus beginnt das Wanderparadies und im Winter die Langlaufloipe. Am Standort ist in wenigen Monaten Glasfaser verfügbar.

 

 

Eine Wohnung mit spektakulären Aussichten im Wechsel der Jahreszeiten;

Als Festwohnsitz und Zweitwohnsitz geeignet.

Ausstattung & Besonderheiten

Bergblick
Weitblick
Bad mit Wanne
Einbauküche
Balkon
Garage
Keller
Hausmeisterservice
Winterdienst

Aus Diskretionsgründen ist der genaue Standort nicht veröffentlicht. Auf dieser Karte wird lediglich die Ortsmitte des Objektstandortes gezeigt. Begehungen bitte nur in Begleitung unserer Exklusivmakler.

Kaufpreis: 178.000 €

Dies entspricht 2.738 € pro m² Wohnfläche

Zuzüglich 3,57% Provision inklusive Mehrwertsteuer. Hinweis im Zuge des neuen Maklergesetzes zur Provisionsteilung: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und zahlbar mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. da’hoim Immobilien hat einen provisionspflichtigen Alleinverkaufsauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit

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Johannes H. Dietrich

Inhaber, Exklusivmakler, DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D2
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