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3-Zimmer Wohnung auf der Schluchsee-Halbinsel

Objektart: in Kategorie:

Kaufpreis: 338.000 €

Preis/m²: 3.976 €

Objekt-Nr: VP0212
Standort: 
Zimmer: 3
Wohnfläche: 85 m²
Baujahr: 1973
Grundstück: 6.562 m²
Geschoss: 2. OG
Höhenlage: 942 m
908
Energiekennwert:
A+
A
B
72,40
kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
H

Wesentlicher Energieträger: Öl. Warmwasser enthalten. Ölzentralheizung Baujahr 2016. Gebäude nachträglich gedämmt

Lage

Die gepflegte Wohnanlage befindet auf der Schluchsee-Halbinsel „Im Wolfsgrund“ auf 942 Metern Höhe in Laufweite der Bootsanleger und dem Seeufer mit Badestrand. Der Gebäudeteil ist nach Süden ausgerichtet mit Blick auf das bekannte Postkartenmotiv “Amalienruhe“ sowie den südöstlichen Teil des Schluchsees. Der 180° Panorama-Weitblick aus dem 2. Geschoss – gleichzeitig die höchstgelegene Wohnetage an dieser Stelle – umfasst den Ortskern mit Bahnhof aber auch die immergrünen Berg-rücken auf der gegenüberliegenden Seeseite. Einkaufsmöglichkeiten und die S-Bahn nach Freiburg sind zu Fuß erreichbar. Die Anfahrt erfolgt über die B500 in Richtung Feldberg und Waldshut-Tiengen. Zur Schweizer Grenze sind es ca. 35 Autominuten.

 

Wohnlage

Die Immobilie wurde im Jahre 1973 in Massivbauweise errichtet und gliedert sich in 4 Häuser. Die angebotene Wohnung selbst liegt in Haus C im 2. und somit obersten Geschoss dieses Gebäudeteiles mit Seeblick in Süd-Ausrichtung. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der bis in die Kelleretage fährt. Den Außenbereich mit eingerechnet sind es 12 Stufen bis zum Aufzug. Die 66 Wohneinheiten auf dem 6.562 m² großen Grundstück werden hauptsächlich als Ferienwohnsitz von den Eigentümern selbst genutzt. Auf dem Gelände befindet sich eine Tiefgarage mit separatem Zugang. Die Anlage wird professionell verwaltet inklusive Hausmeisterservice und Winterdienst.

 

Wohnraum

Mit 85 m² Wohnfläche ist die 3-Zimmer Wohnung die zweitgrößte Wohneinheit im Gebäude. Durch die besondere Ausrichtung des Wohnzimmers mit Essbereich und Aussichtsbalkon ist ein atemberaubender Weitblick auf das glitzernde Wasser und die Berge zu jeder Jahreszeit möglich. Auch der lebendige Ortskern lässt sich vom Freisitz aus beobachten. Auf der 3-Seenbahn fährt neben der S-Bahn zu besonderen Zeiten auch die historische Dampflock. Neben dem sonnigen Wohnzimmer zeigen die beiden Schlafräume in Ost- und Westflügel auf den ruhigeren Innenhof. Auch das Küchenfenster ist auf diese Seite hin ausgerichtet mit Blick auf den Giersbühlturm. Die Wand zwischen Flur und Küche besitzt einen großen Durchbruch, so dass der Bereich als Wohnflur genutzt werden kann – ideal für das schnelle Frühstück vor dem Wandern, Segeln oder Radfahren. Insbesondere im Winter ist der zugehörige Stellplatz in der Tiefgarage sinnvoll – die Zufahrten werden schneegeräumt. Lediglich die schönen Seiten der meist schneereichen Winter können so erlebt werden. Das Skigebiet am Feldberg ist nur 16 km entfernt.

Das Badezimmer besitzt ein Fenster zur Lüftung, entspricht jedoch nicht mehr dem aktuellen Standard. Ein Update obliegt – wie die sonstigen Ausstattung – dem eigenen Geschmack und Ermessen. Die vorliegenden Ausstattungsmerkmale sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Diese Wohnung eignet sich ideal als Feriendomizil. Auch ein Festwohnsitz ist möglich. Neben dem Abstellraum steht zusätzlich ein Keller im UG zur Verfügung. Haustiere sind in der Anlage erlaubt.

Ausstattung & Besonderheiten

Bergblick
Weitblick
Bad mit Wanne
Einbauküche
Waschmaschinenanschluss
Balkon
Keller
bezugsfertig
Aufzug
Hausmeisterservice
Winterdienst
Tiefgarage

Aus Diskretionsgründen ist der genaue Standort nicht veröffentlicht. Auf dieser Karte wird lediglich die Ortsmitte des Objektstandortes gezeigt. Begehungen bitte nur in Begleitung unserer Exklusivmakler.

Kaufpreis: 338.000 €

Dies entspricht 3.976 € pro m² Wohnfläche

Zuzüglich 3,57% Provision inklusive Mehrwertsteuer. Hinweis im Zuge des neuen Maklergesetzes zur Provisionsteilung: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und zahlbar mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. da’hoim Immobilien hat einen provisionspflichtigen Alleinverkaufsauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit

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Johannes H. Dietrich

Inhaber, Exklusivmakler, DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D2
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