*reserviert* Bauernhaus mit Grünfläche in Eisenbach-Oberbränd

Status: RESERVIERT

Dieses gepflegte Gebäude in D-79871 Eisenbach-Oberbränd bietet eine besonders idyllische Aussichts- und Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick auf das zugehörige Wiesengrundstück, den Wald – aus dem Dachgeschoss und bei entsprechender Wetterlage – den Weitblick auf die Alpen. In 968 Höhenmetern richtet sich das Hauptgebäude mit den 3 Wohnungen und Scheunenteil nach Süden. Die Zufahrt zum Standort kann aus 3 Richtungen erfolgen. Ein Nachbar westseits nützt in Ausübung eines Gewohnheitsrechtes die Hofzufahrt. In der direkten Umgebung des Wohngebietes befinden sich Ein- und Zweifamilienhäuser; in einiger Entfernung auch gewerbliche Standorte ortsansässiger hightech-Firmen. Der “Luftkurort” – ehemals Köhler- und Uhrmachergemeinde – bietet mit derzeit ca. 550 Einwohnern in sonnenreicher Lage und mit angrenzenden ausgedehnten Wäldern hervorragende Erholungs- und Freizeit-Möglichkeiten samt Wanderwegen, Skiloipe und Tennisplätzen. Der ideale Standort für einen Fest- oder Ferienwohnsitz. Am Standort ist DSL mit 250 MBit/s verfügbar. Zum Bahnhof in Titisee-Neustadt sind es nur 11 km (15 Minuten Fahrtzeit). Ein Bus fährt ebenfalls auf dieser Strecke.

Gebäude

Ein besonderes Objekt für individuelle Träume: Bauernhaus, Scheune, Werkstatt, Stall, Einliegerwohnung, Ausbaureserve, Gartenhaus, Weideland… Wenn diese Stichworte auf Ihre Suchkriterien zutreffen, sollten Sie dieses Angebot in Betracht ziehen. Das Haupthaus wurde bereits ca. 1870 errichtet. Die Balkenkonstruktion des Dachs und der im Haus integrierten Scheune ist in gut erhaltenem Zustand. Die 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss entspricht dem Standard der 90er Jahre samt Bad und Küchenzeile. Im Erdgeschoss findet sich die gemütliche Stube mit Kachelofen. Diese Etage verfügt insgesamt über 5 Zimmer sowie die Küche mit nostalgischem Holzofen. Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang ergänzt weitere 3 Wohnräume.

Im Außenbereich sorgen einige Nebengebäude für weitere Nutzfläche: Das Garagenhaus stammt aus dem Jahr 1981 und ist voll unterkellert. Im massiven Stahlbeton-Untergeschoss steht der Traktor. Das Erdgeschoss besitzt neben der Toreinfahrt auch eine klassische Eingangstür. Der Dachstuhl ist noch nicht ausgebaut. Eine weitere einfache Einzelgarage mit Satteldach liegt weiter östlich auf dem Gelände. Stall und Werkstatt sind im Haupthaus vorhanden. Ein zusätzliches Highlight ist das Blockhaus mit Holzofen im Garten oberhalb der Obstbäume. Auf dieser Seite befindet sich auch der grundstückseigene Brunnen. Die Immobilie befindet sich in einem – dem historischen Baujahr entsprechend – gepflegten Zustand.

Wohnfläche

Insgesamt stehen rund 229 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Hauptwohnetage im Erdgeschoss misst ca. 114 m² und besitzt einen Durchgang in den Scheunenteil und den Anbau über dem Stall. Der Balkon dieser Wohneinheit bietet südwärts den schönen Blick auf die Weide. Durch das aufgeteilte Treppenhaus könnte die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 64 m² separat genutzt werden. Auch hier findet sich westseits der Durchgang zum Scheunenteil, wo der modernisierte Hauptsicherungskasten angebracht ist. Der Zugang zur Einliegerwohnung erfolgt über die Außentreppe. Diese 3-Zimmer mit weiteren ca. 51 m² sind rustikal im Landhausstil eingerichtet. Im Garagenhaus beträgt die Grundfläche 81 m², das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Lagerkeller, Heizungskeller, Werkstatt, Stall und Scheune sowie der Scheunenanbau bieten wertvolle zusätzliche Nutzflächen für Hobby und – bei Bedarf – Kleintierhaltung. 

Grünfläche

Zum Angebot gehören zwei Flurstücke: Die kombinierte Gebäude- und Freifläche und Landwirtschaftsfläche des Flurstücks 98 beträgt exakt 12.545 m². Der größte Teil hiervon entfällt auf die eingezäunte Wiesenfläche im unteren Grundstücksbereich. Ein Feldweg führt am Nachbarn vorbei auf dieses Gelände, welche tiefer liegt als das Wohngebäude. Vom Haus aus ist die Wiese nur über die steile Böschung erreichbar. Das eingezäunte Gelände wurde vor einigen Jahren als Hirschgehege genutzt. Seitlich angrenzend vergrößert Flurstück 95/98 die Landwirtschaftsfläche um weitere 1.789 m². Zusammenfassend stehen also 14.334 m² Land – rd. 1,4 Hektar zur Verfügung.

Dieses Bauernhaus eignet sich hervorragend als individuelles Wohnobjekt mit vielen Optionen für Hobbys und Kleintierhaltung. Für die Pferdehaltung ist das Gelände nur bedingt geeignet. Interessante klimatische Bedingungen – Höhenluft und der milde Wettereinfluss der Baar – sind zusätzlich für einen Zweitwohnsitz interessant.