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*reserviert*Dachgeschosswohnung mit Galerie in Lenzkirch

Objektart: in Kategorie:

Kaufpreis: 152.000 €

Preis/m²: 2.860 €

Objekt-Nr: VP0221
Standort: 
Zimmer: 1,5
Wohnfläche: 53,15 m²
Baujahr: 1981
Grundstück: 1.036 m²
Geschoss: DG
Höhenlage: 843 m
694
Energiekennwert: Die Zentralheizung wurde 2021 erneuert. Energieausweis derzeit in Arbeit und in Kürze verfügbar.

Objektstatus: RESERVIERT

Ein kleiner Wohntraum mit Galerie und windgeschützter Dach-Loggia: Genießen Sie den Ausblick in den Hochschwarzwald im Außen- und Innenbereich im Wechsel der Jahreszeiten. Die Fensterfront mit Balkonausgang liegt in voller Südausrichtung. Aber auch nach Osten sorgen die Fensterflächen im Erker und im Küchenbereich für sonnige Aussichten. Neben der praktischen Küchenzeile ist noch genug Platz für einen Esstisch mit Eckbank. Ein Teil der Geschossdecke öffnet sich im Bereich der Galerie mit Blick auf die Holzbalustrade und unterstreicht den gemütlichen Flair dieser Eigentumswohnung. In derselben Holzart gestaltet sich die Treppe in den Dachspitz. Hier befindet sich das Schlafzimmer sowie ein kleiner Mini-Balkon in Verlängerung des Erkers. Insgesamt stehen 53,15 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Fläche unterhalb der Treppe dient als Stauraum innerhalb der Wohnung und ist als Garderobe nutzbar; gegenüber liegt das Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster. Zur Wohnung gehört ein Keller und als Sondereigentum der Stellplatz in der Tiefgarage – besonders im Winter ein großes Plus.

 

Wohnlage

Die Immobilie wurde 1981 in Massivbauweise auf dem 1.036 m² großen Grundstück erbaut. Die Tiefgarage mit Einfahrt auf der Ostseite ist mit den Treppenhaus verbunden. Der Haupteingang liegt auf der Gebäude-Nordseite. Eine bauliche Besonderheit sind die Licht-Erker sowohl der Nebenflächen als auch auf den beiden Giebelseiten. Im Haus befinden sich 9 Eigentumswohnungen die in der Mehrzahl als Zweitwohnsitz genutzt werden. Die hier angebotene Wohnung mit Loggia liegt im Dachgeschoss mit Blick über Lenzkirch. Die Anlage wird professionell verwaltet. Am Standort ist aktuell DSL mit 16 Mbit/s verfügbar.

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Lenzkirch in attraktiver, sonniger Südlage im Urseetal mit kurzen Wegen zur Dorfmitte. Der Standort in moderater Höhenlage auf 834 Metern bietet sich sowohl für einen Fest- als auch Zweitwohnsitz an. Hinter dem Gebäude beginnt eine Weidefläche bis zum Aussichtspunkt am Mittelberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten sowie das beheizte und modernisierte Freibad sind in direkter Laufweite. Der nächste Bahnhof in Neustadt ist 11 km entfernt, weitere Anschlüsse befinden sich in Titisee und Schluchsee. Die genannten S-Bahn Standorte sind mit dem öffentlichem Nahverkehr erreichbar.

 

Ausstattung & Besonderheiten

Bergblick
Weitblick
Bad mit Wanne
Einbauküche
Balkon
Keller
Hausmeisterservice
Winterdienst
Tiefgarage
DSL

Aus Diskretionsgründen ist der genaue Standort nicht veröffentlicht. Auf dieser Karte wird lediglich die Ortsmitte des Objektstandortes gezeigt. Begehungen bitte nur in Begleitung unserer Exklusivmakler.

Kaufpreis: 152.000 €

Dies entspricht 2.860 € pro m² Wohnfläche

Zuzüglich 3,57% Provision inklusive Mehrwertsteuer. Hinweis im Zuge des neuen Maklergesetzes zur Provisionsteilung: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und zahlbar mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. da’hoim Immobilien hat einen provisionspflichtigen Alleinverkaufsauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit

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Johannes H. Dietrich

Inhaber, Exklusivmakler, DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D2
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