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*reserviert*Doppelhaushälfte in Feldberg-Falkau

Objektart: in Kategorie:

Kaufpreis: 342.000 €

Preis/m²: 2.165 €

Objekt-Nr: VP0208
Standort: 
Zimmer: 5
Wohnfläche: 158 m²
Baujahr: 1980
Grundstück: 832 m²
Geschoss: UG, EG, OG
Höhenlage: 952 m
1695
Energiekennwert:
A+
A
B
C
D
115,30
kWh/(m²·a)
E
F
G
H

Wesentlicher Energieträger: Öl. Warmwasser enthalten. Ölzentralheizung Baujahr 2006.

Status: RESERVIERT

Lage

Sonnenverwöhnt und in Südausrichtung liegt diese Doppelhaushälfte in 952 Höhenmetern im Feldberger Haslachtal. Der Bahnhof Altglashütten/Falkau liegt weniger als 2km entfernt und ist auch zu Fuß über den beleuchteten Kurweg entlang des Bachlaufes erreichbar. Das kleine Wohngebiet in Feldberg-Falkau mit weiteren baugleichen Häusern ist als Ringstraße angelegt – mit lediglich Verkehr durch die direkten Anlieger. An der Grundstücksgrenze vorbei führt ein Fußweg zum Schwellenweiher und dem Spiel- und Minigolfplatz. Freiburg i.Br. ist 40 km entfernt. Am Objektstandort ist DSL mit derzeit 16 MBit/s verfügbar.

 

Gebäude

Das voll unterkellerte Doppelhaus aus dem Baujahr 1980 ist Holzbauweise errichtet. Es erfolgten seither diverse Investitionen in Technik, Energetik und die Außenanlage. Die Einfahrt und der Treppenabgang zur Einliegerwohnung wurde 2007 neu angelegt; die Heizung stamm aus 2006. Der Einbau der dreifachverglasten Holzfenster eines örtlichen Fensterbauers erfolgte zuletzt 2010. Das Grundstück wurde zudem um ein weiteres Flurstück erweitert. Insgesamt stehen 832 m² Grundstücksfläche zur Verfügung. Blickgeschützt durch eine Baumreihe bis hin zur separaten Garage an der Grundstückseinfahrt präsentiert sich der Garten als liebevoll gepflegte Grünfläche mit Gartenhaus. Der Anbau dieser Garage wurde 2016 durchgeführt. Die Rasenfläche auf Höhe des Untergeschosses ist nahezu ohne Steigung angelegt. Im Haus ist eine weitere Garage integriert.

 

Wohnraum

Ausnehmend schön ist der Blick vom Balkon im Obergeschoss in die Hochschwarzwälder Berge. Der Freisitz richtet sich nach Westen mit Ausgang vom Hauptschlafzimmer und dem Kinderzimmer mit Galerie in den Dachspitz. Auch ein Gästezimmer steht auf dieser Etage zur Verfügung. Das Duschbad liegt direkt gegenüber des Hauswirtschaftsraumes mit Badewanne. Kurze Wege für wenig Stress bei den notwendigen Handgriffen im Haushalt. Die Bäder – auch das Duschbad in der Einliegerwohnung – stammen noch aus dem Baujahr und bedürfen, je nach Geschmack und Ermessen, einer Sanierung.

Das über 35 m² großes Wohnzimmer mit Parkett und vorgelagertem Balkon ist nach Süden hin mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zudem lassen sich die Fensterflächen über Markisen verschatten, welche sich elegant über elektrische Schalter bedienen lassen. Der Raum ist durch den Kachelofen in einen gemütlichen Sitz- und Essbereich aufgeteilt. Der Wohnflur führt zur Küche, dem Gäste-WC und Treppenhaus.

Mit der Einliegerwohnung stehen rund 158 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Einbauküche mit modernen Küchengeräten sowie die Küchenzeile im Untergeschoss sind im Kaufpreis enthalten. Die vorhandene Teilmöblierung und Einrichtung ist Bestandteil des Angebotes.

Ausstattung & Besonderheiten

Bad mit Dusche
Einbauküche
Kachelofen
Waschmaschinenanschluss
Balkon
Terrasse
Garage
Keller
möbliert

Aus Diskretionsgründen ist der genaue Standort nicht veröffentlicht. Auf dieser Karte wird lediglich die Ortsmitte des Objektstandortes gezeigt. Begehungen bitte nur in Begleitung unserer Exklusivmakler.

Kaufpreis: 342.000 €

Dies entspricht 2.165 € pro m² Wohnfläche

Zuzüglich 3,57% Provision inklusive Mehrwertsteuer. Hinweis im Zuge des neuen Maklergesetzes zur Provisionsteilung: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und zahlbar mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. da’hoim Immobilien hat einen provisionspflichtigen Alleinverkaufsauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit

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Johannes H. Dietrich

Inhaber, Exklusivmakler, DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D2
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