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*reserviert* Einfamilienhaus in attraktiver Aussichtslage in Feldberg

Objektart: in Kategorie:

Kaufpreis: 488.000 €

Preis/m²: 2.976 €

Objekt-Nr: VP0210
Standort: 
Zimmer: 5
Wohnfläche: 164 m²
Baujahr: 1967
Grundstück: 2.270 m²
Geschoss: KG, EG
Höhenlage: 979 m
847
Energiekennwert:
A+
A
B
C
D
E
153,70
kWh/(m²·a)
F
G
H

Energiebedarfsausweis. Wesentlicher Energieträger: Öl. Warmwasser enthalten. Die Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1967 muss erneuert werden.

Status: RESERVIERT

Knapp unterhalb der magischen 1.000 Meter Höhenlinie liegt dieses Einfamilienhaus in Feldberg-Falkau oberhalb der Wasserfälle im Haslachtal. Gut angebunden in Richtung Lenzkirch, Titisee-Neustadt oder Schluchsee ist der nächste Bahnhof mit Anbindung nach Freiburg nur knapp 3 km entfernt. In der nächsten Nachbarschaft befinden sich weitere gepflegte Einfamilienhäuser. Die attraktive Aussichtslage bietet Weitblick nach Osten, Süden und Westen bis zum Kappellenkopf am Horizont. Am Objektstandort ist DSL mit derzeit 6 MBit/s verfügbar; Glasfaser derzeit noch in Planung.

Gebäude

Das Wohngebäude wurde 1967 in Massivbauweise auf dem großzügigen Hanggrundstück errichtet, wobei das Kellergeschoss in den Berg integriert ist. Die Wohnräume des unteren Geschosses befinden sich nahezu auf Höhe des Terrassenplateaus der neuen Doppelgarage. Der blickgeschützte Außenbereich auf der Garage ist ein besonderes Highlight des Gartens. Aber auch die weiterführenden Etagen des Anwesens bieten attraktive Erholungsflächen auf dem 2.270 m² großen Grundstück mit gewachsenem Baumbestand und Gartenhaus. Neben zahlreichen Updates und Modernisierungen wurde das Dach im Jahre 2014 runderneuert. Einige notwendige Renovierungen stehen noch aus, so zum Beispiel der Austausch der Heiztechnik und ein Teil der sanitären Anlagen. Zum Hauseingang sind es 28 Stufen.

 

Wohnraum

Ein interessantes Raumkonzept sorgt für den Wohlfühlfaktor für Herz und Sinne: Das große Wohnzimmer mit Kaminofen, Balkon und großen Panoramafenstern ist die ideale Inspiration zum Wohnen in den Bergen. Der Raum ist nach oben hin bis zur Dachschräge offen gestaltet. Über die Westseite leuchtet die Abendsonne vorbei an großen Schwarzwaldtannen bis in den Essbereich auf der Empore. Auf dieser Etage ist der Austritt auf die vorgelagerte Terrasse möglich. Küche, WC und Garderobe sind im hinteren Teil des Hauses untergebracht. Das Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad zeigt nach Süden. Erweitert wird das Platzangebot durch weitere 2-Zimmer im Kellergeschoss mit Küche, Duschbad und kleiner Terrasse. Es stehen also insgesamt 4 Zimmer (2 Schlafzimmer) zur Verfügung wobei beide Etagen das offene Treppenhaus nutzen. Der Dachspitz wurde im Zuge der Dachsanierung ausgebaut; ist jedoch aufgrund der Falltreppe und Raumhöhe nur eingeschränkt nutzbar. Mit einer Wohnfläche von 110 m² im Erd- und weiteren 54 m² im Kellergeschoss bietet sich das Haus für einen 2-Personen-Haushalt oder eine kleine Familie an. Insgesamt stehen 164 m² Wohnfläche zur Verfügung.

 

Die Einbauküche mit integriertem Kaffeevollautomat und weiteren Markengeräten sowie die Küche im KG sind im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie wird abgesehen davon unmöbliert angeboten.

 

Ein Traumhaus für Alle mit Sehnsucht nach Weitblick und einem schönen Wohngefühl in angenehmer Berglage und Interessenten, welche die noch notwendigen Renovierungsarbeiten nicht scheuen.

Ausstattung & Besonderheiten

Bergblick
Weitblick
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
Einbauküche
Waschmaschinenanschluss
Balkon
Terrasse
Keller
Parkett
Kaminofen
Doppelgarage
elektrisches Garagentor
Gartenhaus

Aus Diskretionsgründen ist der genaue Standort nicht veröffentlicht. Auf dieser Karte wird lediglich die Ortsmitte des Objektstandortes gezeigt. Begehungen bitte nur in Begleitung unserer Exklusivmakler.

Kaufpreis: 488.000 €

Dies entspricht 2.976 € pro m² Wohnfläche

Zuzüglich 3,57% Provision inklusive Mehrwertsteuer. Hinweis im Zuge des neuen Maklergesetzes zur Provisionsteilung: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und zahlbar mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. da’hoim Immobilien hat einen provisionspflichtigen Alleinverkaufsauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit

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Johannes H. Dietrich

Inhaber, Exklusivmakler, DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D2
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