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*reserviert*Elegante, bezugsfertige Doppelhaushälfte in Feldberg

Objektart: in Kategorie:

Kaufpreis: 588.000 €

Preis/m²: 3.439 €

Objekt-Nr: VP0214
Standort: 
Zimmer: 5
Wohnfläche: 171 m²
Baujahr: 1984
Grundstück: 480 m²
Geschoss: UG, EG, DG, DG2
Höhenlage: 948 m
1879
Energiekennwert:
A+
A
B
C
D
102,20
kWh/(m²·a)
E
F
G
H

Wesentlicher Energieträger: Öl. Warmwasser enthalten. Ölzentralheizung Baujahr 2007. Fenster modernisiert.

AKTUELLER STATUS: RESERVIERT

Mehr Infos zu reservierten Objekten

 

Im Feldberger Haslachtal liegt diese Doppelhaushälfte auf 948 Höhenmetern in sonnenverwöhnter Süd-West Ausrichtung. Der Bahnhof Altglashütten/Falkau ist weniger als 2000m entfernt und auch über den beleuchteten Fußweg entlang des Bachlaufes angeschlossen. Das Wohngebiet in Feldberg-Falkau mit weiteren baugleichen Häusern ist als Ringstraße angelegt und wird lediglich von den Anliegern selbst befahren. Die zentrale Lage mit guter Anbindung nach Freiburg bietet ideale Voraussetzungen für alle geplanten Nutzungsarten in der idyllischen Erholungslandschaft. Am Objektstandort ist DSL mit derzeit 16 MBit/s verfügbar, Glasfaser in Vorbereitung.

 

Gebäude

Das voll unterkellerte Gebäude wurde 1984 in Holzbauweise auf der 480 m² großen Grundstücksfläche errichtet. Die Garage ist in den Baukörper integriert. Mit Garten- und Gerätehaus, Gartenlaube und angelegten Blumenbeeten sowie einer Rasenfläche vor dem asiatischen Ziergarten eignet sich die gepflegte Außenanlage insbesondere für alle mit Freude an Farben und Formen der Natur. Eingefasste Wege und Treppen sind pflegeleicht angelegt. Die Bepflanzung an der Grundstücksgrenze bietet einen guten Blickschutz für den ausladenden Süd-West Balkon. Zum Objekt gehört zusätzlich ein gepflasterter PKW-Stellplatz.

 

Wohnraum

Aus einem Guss präsentieren sich die bezugsfertigen und durchgängig hochwertig renovierten Wohnräume: Das Erdgeschoss bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Balkon. Die Aufteilung der Funktionsbereiche ist stimmig: Gegenüber des Esstisches der Kaminofen, der auch vom Sofa aus einsehbar ist. Der hintere Teil bietet Platz für Literatur. Ein Parkettboden sorgt in Kombination mit weißen Wänden für den richtigen Kontrast zu den tragenden Holzelementen der Geschossdecke. Die exklusive Echtholzküche mit Natursteinarbeitsplatten liegt gegenüber dem Gäste-WC.

Der Grundriss des Dachgeschosses wurde nach sorgfältiger Planung von regionalen Fachbetrieben verändert: Eine Galerie mit platzsparender Wendeltreppe verbindet die Etage bis in den Dachspitz. Neben Boden- und Wandbelägen ist – wie im EG und UG – die Raumausstattung vollendet. Das Büro im Dachspitz nutzt den Abstellraum als Archiv. Das angenehme Raumgefühl ist für home office Arbeiten ideal. Auf dieser Etage befindet sich auch das Schlafzimmer mit Balkon und Ankleideraum. Die sanitären Anlagen sind aufgeteilt in WC, Bidet mit Waschtisch und ebenerdigem Duschbad auf der gegenüberliegenden Seite. Für Gäste steht die unterste Etage zur Verfügung. Eingerichtet im modernen Landhaus-Stil ist der große Raum durch einen Raumteiler vom Doppelbett mit ensuite-Duschbad abgegrenzt. Die vorgelagerte Sonnen-Terrasse führt auf die Wiesenfläche bis zum Gartenhaus.

Insgesamt stehen 171 m² Wohnfläche in stimmiger Raumaufteilung zur Verfügung. Der Gästebereich im UG misst 46 m² und kann selbstredend auch als Kinderzimmer oder separates Büro genutzt werden. Die kombinierte Wohn- und Nutzfläche beträgt 198 m². Die Immobilie ist sowohl für einen Fest- als auch Zweitwohnsitz geeignet. Die exklusive Teilmöblierung ist Bestandteil des Angebots.

Ausstattung & Besonderheiten

Bergblick
Weitblick
Bad mit Dusche
Einbauküche
Offener Kamin
Waschmaschinenanschluss
Balkon
Terrasse
Garage
Stellplatz
Keller
teilmöbliert
bezugsfertig
Parkett
Naturstein
Fliesenboden
Gartenhaus

Aus Diskretionsgründen ist der genaue Standort nicht veröffentlicht. Auf dieser Karte wird lediglich die Ortsmitte des Objektstandortes gezeigt. Begehungen bitte nur in Begleitung unserer Exklusivmakler.

Kaufpreis: 588.000 €

Dies entspricht 3.439 € pro m² Wohnfläche

Zuzüglich 3,57% Provision inklusive Mehrwertsteuer. Hinweis im Zuge des neuen Maklergesetzes zur Provisionsteilung: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und zahlbar mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. da’hoim Immobilien hat einen provisionspflichtigen Alleinverkaufsauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit

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Johannes H. Dietrich

Inhaber, Exklusivmakler, DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D2
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