Gepflegte 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in Feldberg-Falkau

Beschreibung

Vorderfalkau gilt immer noch als Geheimtipp für alle Ruhesuchenden. Das kleine aber feine Wohngebiet oberhalb der Falkauer Wasserfälle in 79868 Feldberg ist weit genug entfernt von den umliegenden Bundesstraßen am Titisee oder Feldberg-Altglashütten, dennoch sind die Anfahrtswege zu den touristischen und kulturellen Highlights des Hochschwarzwaldes kurz. Der sonnige Standort der Immobilie in 954 Höhenmetern eignet sich ideal für einen Zweitwohnsitz im Mittelgebirge aber auch als Anlageobjekt für die Fest- oder Ferienvermietung. Der Bahnhof mit guter Anbindung nach Freiburg ist lediglich 2,5 km entfernt.

Das gepflegte Gebäude wurde 1979 in massiver Bauweise auf dem 1.273 m² großen Hanggrundstück errichtet. Das separate Garagengebäude befindet sich auf Höhe der Haslachstraße. Der Zuweg zum Haupteingang auf der Nordseite des Hauses erfolgt über eine Fußtreppe mit Handlauf. Die harmonische Eigentümtergemeinschaft bildet sich aus 6 Eigentumswohnungen, die sowohl als Fest- als auch Zweitwohnsitz genutzt werden. Die Wohnung selbst liegt im Dachgeschoss mit bevorzugter Süd-West Ausrichtung.

Großzügige Wohnungen mit einem 3. Zimmer sind in der Ferienregion rund um den Feldberg meistens Mangelware; nicht so jedoch bei dieser Dachgeschosswohnung: Auf 80 m² Wohnfläche erstrecken sich die besonders gepflegten Räumlichkeiten. Der zeitgemäße Grundriss mit abgeteilter, aber offener Wohnküche und angeschlossenem Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Immobilie. Von der Sofa-Landschaft aus geht der Blick über den alten Baumbestand der Nachbarhäuser bis zum Zweiseenblick am Horizont. Der Ausgang auf den weiten und überdachten Süd-West Balkon erfolgt über das Wohnzimmer.

In der Küche sorgt das modernisierte Dachfenster für eine gute Standhöhe. Ein weiteres Aussichtsfenster ist an der Westfassade verbaut. Schnibbeln Sie Ihr Gemüse zukünftig mit einem entspannenden Blick in die Berge.

Alle Böden sind gefliest, bis auf die beiden Schlafräume. Das Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss stammt noch aus dem vorliegenden Baujahr. Es befindet sich in einem guten Zustand, wenn auch die Farbgebung der Armaturen freilich nicht jeden Geschmack trifft. Die Größe der sanitären Anlagen ist angenehm. Innerhalb der Wohnung findet sich ein Abstellraum gleich neben der Eingangstür. Aber auch ein Keller im UG gehört dazu. Besonders wertvoll ist die Garage, welche bereits an die Elektrik angeschlossen wurde. So steht der Installation eines Torantriebes nichts im Wege.

Eine großzügige Dachgeschosswohnung in ruhigem Wohnumfeld!