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Maritim am Schluchsee: Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung

Objektart: in Kategorie:

Kaufpreis: 592.000 €

Preis/m²: 2.331 €

Objekt-Nr: VP0217
Standort: 
Zimmer: 9
Wohnfläche: 254 m²
Baujahr: 1969
Grundstück: 606 m²
Geschoss: KG, EG, DG
Höhenlage: 984 m
1129
Energiekennwert:
A+
A
B
C
D
125,30
kWh/(m²·a)
E
F
G
H

Wesentlicher Energieträger: Strom

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit maritimem Flair befindet sich in Schluchsee auf 986 Höhenmetern mit Blick auf den Schluchsee. Die Ortsmitte mit Bahnhof und Anschluss nach Freiburg ist in Laufweite. Das bevorzugte Wohngebiet am Fuße des Giersbühls besteht aus weiteren Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Ferienwohnungen. Alle Highlights des Hochschwarzwaldes – Bergwälder, Segel- und Angelrevier, Sandstrände oder auch das Skigebiet am Feldberg sind in direkter Umgebung ohne lange Fahrtwege erreichbar.

 

Gebäude

Das voll unterkellerte Gebäude wurde 1969 in Holzbauweise auf dem 606 m² großen Grundstück errichtet und erhielt in den letzten Jahren zahlreiche und sorgfältig durchgeführte Updates im Innen- und Außenbereich. Die überdachten Carports führen direkt ins Erdgeschoss. Trotz der schönen Aussichtslage auf den See stören also keine Treppen den Zugang in die Hauptwohnräume. Die 3-Zimmer Einliegerwohnung ist vermietet und besitzt einen separaten Außeneingang. Das Glasfaserkabel (Leerrohr) ist bereits bis ins Haus verlegt worden und muss nur noch angeschlossen werden.

Über den hübsch angelegten und auch umzäunten Außenbereich folgt der Zugang auf die Wiese auf der Südseite des Hauses. Ein Keller mit Werkstatt befindet sich auf dieser Gartenebene und auch das Gartenhaus – groß genug für ein Angelboot. Die begrünte Abfahrt zum Gartenhaus kann auch als Stellplatz für ein Segelboot genutzt werden. Hierfür lässt sich der Zaun aushängen.

 

Wohnraum

Die spiegelnde Seefläche und das Panorama der Bergrücken ist das Besondere dieser außergewöhnlich schönen Wohnlage. Beide Balkone auf der Ost und Südseite besitzen den schönen Seeblick – zusätzlich auch das Schlafzimmer, die Ankleide und natürlich das Wohnzimmer. Ein Arbeitszimmer ergänzt die Wohnetage im Erdgeschoss, die im Zuge der Renovierungsarbeiten vor wenigen Jahren auch eine neue Küche und ein neues, hochwertiges Badezimmer erhielt. 3 weitere Schlafzimmer und die Café-Küchen-Bar sind im Dachgeschoss. Ein Duschbad in diesem Bereich ist für Gäste ideal.

An den Kaminzug kann noch ein weiterer Holzofen angeschlossen werden. Derzeit befindet sich ein Kachelofen im Untergeschoss.

Im Erdgeschoss stehen rd. 104 m² zur Verfügung, die durch 75 m² im Dachgeschoss ergänzt werden. Die Einliegerwohnung verfügt über weitere 76 m².

Das Gebäude bietet somit insgesamt 254 m² Wohnfläche und samt Nutzflächen dann 283 m².

Ausstattung & Besonderheiten

Bergblick
Weitblick
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
Einbauküche
Kachelofen
Balkon
Terrasse
Keller
bezugsfertig
Fliesenboden
Gartenhaus
Carport
Seeblick
DSL

Aus Diskretionsgründen ist der genaue Standort nicht veröffentlicht. Auf dieser Karte wird lediglich die Ortsmitte des Objektstandortes gezeigt. Begehungen bitte nur in Begleitung unserer Exklusivmakler.

Kaufpreis: 592.000 €

Dies entspricht 2.331 € pro m² Wohnfläche

Zuzüglich 3,57% Provision inklusive Mehrwertsteuer. Hinweis im Zuge des neuen Maklergesetzes zur Provisionsteilung: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und zahlbar mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. da’hoim Immobilien hat einen provisionspflichtigen Alleinverkaufsauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit

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Johannes H. Dietrich

Inhaber, Exklusivmakler, DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D2
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