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Moderne, große und sonnige 3-Zimmer ETW in Feldberg-Falkau

Objektart: in Kategorie:

Kaufpreis: 435.000 €

Preis/m²: 3.094 €

Objekt-Nr: VP0016
Standort: 
Zimmer: 3
Wohnfläche: 141 m²
Baujahr: 1973
Grundstück: 1.398 m²
Geschoss: EG
Höhenlage: 960 m
771
Energiekennwert:
A+
A
B
69,00
kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
H

Wesentlicher Energieträger: Öl. Warmwasser enthalten. Ölzentralheizung Baujahr 2017.

Helle, offene Wohnräume, ein zeitgemäßer Grundriss, der umlaufende Balkon, das moderne Bad, ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Balkon: Auf 141 m² Wohnfläche werden viele Träume Realität. Diese großzügige 3-Zimmer Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet. Das große Sprossenfenster in der Sofa-Lounge öffnet den Blick in die Natur. Nach Süden hin können beide Flügel der Balkontür geöffnet werden. Ein weiterer Ausgang auf den Balkon liegt auf der Westseite im Bereich des Esstisches. Der gemütliche Kachelofen funktioniert elektrisch. Auch das Hauptschlafzimmer ist an den umlaufenden Balkon angeschlossen. Der dritte Raum kann je nach Bedarf als Büro oder 2. Schlafzimmer genutzt werden und besitzt einen eigenen überdachten Balkon mit Morgensonne. Die Einbauküche mit Sitzgelegenheit und auch die Schlafzimmermöblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne richtet sich zusammen mit dem separaten WC und der Küche zur Nordseite hin. Im Gartengeschoss stehen weitere rd. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der beheizte Hobbyraum ist aktuell als Gäste-Apartment mit kleiner Küchenzeile und Duschbad ausgebaut. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind hochwertig ausgebaut und bezugsfertig, die Nutzfläche im Gartengeschoss müsste jedoch – je nach geplanter zukünftiger Verwendung – noch renoviert werden.

 

Gebäude

Die Immobilie wurde 1973 in Massivbauweise auf dem 1.398 m² großen Grundstück errichtet und voll unterkellert. Die Doppelgarage ist im Gebäude integriert und vom Hausflur aus direkt zugänglich. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 3 Parteien, wobei die größte Wohneinheit die hier angebotene Wohnung im Erdgeschoss bildet, die sich über die gesamte Etage und auch Teile des Gartengeschosses erstreckt. Die Ölzentralheizung wurde 2017 erneuert, alle Fenster sind in Isolierverglasung ausgeführt und zur Straße mit attraktivem Schmiedeisen versehen. Die Immobilie wird professionell verwaltet.

 

Lage

Das Dreifamilienhaus befindet sich in ausnehmend ruhiger Waldrandlage in Feldberg oberhalb der Falkauer Wasserfälle. Die Zufahrt endet an einem kleinen Wendekreis, welche als Fußweg dann weiter in den Bergwald führt. Die Mittelgebirgslage mit bevorzugter Süd-West Ausrichtung in 960 Metern ü.d.M. bietet viele Sonnenstunden und schneereiche Winter. Schluchsee, Titisee-Neustadt oder der Feldberggipfel sind in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar; die nächste S-Bahn fährt von Altglashütten nach Freiburg. Der Bahnhof Altglashütten/Falkau ist 3 km entfernt. Vor Ort ist DSL mit 6 MBit/s verfügbar mit Upgrade-Option auf Glasfaser in den kommenden Jahren. In direkter Nachbarschaft befinden sich weitere Wohnhäuser in eingeschossiger Bauweise, der Bereich vor der Immobilie ist unbebaut und als Landschaftsschutzgebiet und sogar Biotop kartografiert. Ob Reh, Fuchs oder Eichhörnchen – rechnen Sie mit neugierigen Gästen aus dem Tierreich.

Ausstattung & Besonderheiten

Bergblick
Weitblick
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
Einbauküche
Kachelofen
Balkon
Garage
Keller
bezugsfertig
Parkett
DSL

Aus Diskretionsgründen ist der genaue Standort nicht veröffentlicht. Auf dieser Karte wird lediglich die Ortsmitte des Objektstandortes gezeigt. Begehungen bitte nur in Begleitung unserer Exklusivmakler.

Kaufpreis: 435.000 €

Dies entspricht 3.094 € pro m² Wohnfläche

Zuzüglich 3,57% Provision inklusive Mehrwertsteuer. Hinweis im Zuge des neuen Maklergesetzes zur Provisionsteilung: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und zahlbar mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. da’hoim Immobilien hat einen provisionspflichtigen Alleinverkaufsauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit

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Johannes H. Dietrich

Johannes H. Dietrich

Inhaber, Exklusivmakler, DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D2
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