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*reserviert* Modernes Einfamilienhaus mit Ferienwohnung in Schluchsee

Objektart: in Kategorie:

Kaufpreis: 975.000 €

Preis/m²: 3.470 €

Objekt-Nr: VP0209
Standort: 
Zimmer: 7
Wohnfläche: 281 m²
Baujahr: 2011
Grundstück: 857 m²
Geschoss: KG, EG, DG
Höhenlage: 912 m
1343
Energiekennwert:
A+
A
39,54
kWh/(m²·a)
B
C
D
E
F
G
H

Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas. Warmwasser enthalten. Gastherme mit Solarthermie, Fußbodenheizung. Fenster mit 3-fach Verglasung. Heiztechnik Baujahr 2011.

Status: RESERVIERT
Mehr zum Thema “Reservierung”

Der Ortsteil Schluchsee-Blasiwald liegt auf der Südseite des Schluchsees. Das beschauliche Wohngebiet in welchem sich das angebotene Objekt in Waldrandlage befindet, besteht aus attraktiven, modernen Einfamilienhäusern. Das Grundstück grenzt nördlich direkt an den Höhenwald, der Blasiwald vom Schluchsee abgrenzt. Die Staumauer ist in Laufweite, ebenso der S-Bahnhof Seebrugg in 2,1 km Entfernung mit Anbindung nach Titisee und Freiburg. Die Anfahrt erfolgt über die B500, die vom Haus aus nicht zu sehen ist und in 400 Meter Luftlinie entfernt vorbeiführt. Der idyllische Standort ist bereits mit einem Glasfaseranschluss versehen, der in Kürze aktiviert werden kann – so sind für alle Lebenslagen beste Voraussetzungen geschaffen.

Gebäude

Die Immobilie wurde als Einfamilienhaus mit Ferienwohnung konzipiert und 2011 in Massivbauweise realisiert. Die sorgfältige Detailplanung des Architekten und der Bauherren spiegeln sich in der hochwertigen Ausstattung und großzügiger Raumaufteilung sowie vieler stimmiger Ideen wieder. Die Hauptwohnetage im Erdgeschoss besitzt eine große Aussichts-Terrasse auf dem Dach der im Baukörper integrierten Doppelgarage. Bodenlange Fenster im Wohnzimmer zeigen nach Süden mit Blick auf den Falzberg in über 1.000 Metern Höhe. Der Kaminofen zwischen Ess- und Wohnbereich ist ein gemütliches Highlight des Raumes. Die Küche mit Naturstein-Tresen wird durch eine Speisekammer ergänzt. Auch der Austritt auf die Terrasse hinter dem Haus ist im Küchenbereich möglich. Ohne Stufen führt ein angelegter Fußweg durch den Naturgarten ums Haus. Das erste Schlafzimmer mit ebenerdigem en-suite Bad befindet sich auf der Ostseite; im Flur dorthin ein separates Gäste-WC.

Das größere Bad im Dachgeschoss ist ein Traum: Eingebaut in der Dachgaube lässt sich der Wald von der Badewanne aus betrachten – ganz ungestört. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein Saunazimmer. Die Kniestöcke im obersten Geschoss sind als Stauraum ausgebaut, die großzügige Fläche dazwischen dient aktuell als Büro und Lesezimmer. Durch die verglasten Giebel ist die Galerie lichtdurchflutet. Auch hier schweift das Auge über den Ortsrand in Richtung Berghöhen. Ergänzt wird die Wohnetage durch ein Gästezimmer. Im DG stehen 89 m² Wohnfläche zur Verfügung; im EG 113 m².

Die 63 m² große Einliegerwohnung ist baulich über den Windfang vom Rest des Hauses abgetrennt. Derzeit wird die 3-Zimmer Wohnung mit Küchenzeile und Duschbad lukrativ als Ferienwohnung vermietet. Die Gäste genießen den reizvollen Standort in der Natur mit einer Terrasse und einem extra angelegtem Parkplatz nur für die Ferienwohnung. Auch die Wohnung im UG hat einen Kaminofen. Die Himmelsliege auf dem Granitfelsen ist ein spektakulärer Platz für Natur- und Sternebeobachtungen.

Von der Garage aus ist ein direkter Zugang zum Haus möglich. Insgesamt stehen 857 m² Grundstücksfläche zur Verfügung mit blühenden Stauden, Sträuchern, Gräsern und Bäumen. Das Flurstück grenzt nördlich an den Steinkreis. Hier beginnt das unverbaute Landschaftsschutzgebiet.

Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von 281 m² und eine Zubehörfläche von 56 m²; die kombinierte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf rd. 337,13 m².

 

Das perfekte Haus am Waldrand für alle Naturliebhaber
mit hohen Ansprüchen an die Wohnqualität.

Ausstattung & Besonderheiten

Bergblick
Weitblick
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
Einbauküche
Waschmaschinenanschluss
Terrasse
Stellplatz
Keller
Kaminofen
Doppelgarage
elektrisches Garagentor
Dachterrasse

Aus Diskretionsgründen ist der genaue Standort nicht veröffentlicht. Auf dieser Karte wird lediglich die Ortsmitte des Objektstandortes gezeigt. Begehungen bitte nur in Begleitung unserer Exklusivmakler.

Kaufpreis: 975.000 €

Dies entspricht 3.470 € pro m² Wohnfläche

Zuzüglich 3,57% Provision inklusive Mehrwertsteuer. Hinweis im Zuge des neuen Maklergesetzes zur Provisionsteilung: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und zahlbar mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. da’hoim Immobilien hat einen provisionspflichtigen Alleinverkaufsauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit

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Johannes H. Dietrich

Inhaber, Exklusivmakler, DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D2
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