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  • Aktualisiert am:
  • März 27, 2024
  • 965 m Höhenlage
  • 100 m2 Wohnfläche
  • 2.497 € / m²

Ruhe-Lounge – Große 3-Zimmer ETW in Lenzkirch-Hiera

249.000 €
(Adresse nicht veröffentlicht), ,
Favorit

Objekt-Status:

verfügbar

Beschreibung

Umgeben von Wiesenflächen bietet der Standort in 965 Höhenmetern unterhalb des Hochfirsts einen spektakulären Weitblick in den Hochschwarzwald. Das idyllische Hiera befindet sich zwischen den Ortsteilen Saig und und Lenzkirch-Mitte. Der Bereich unterhalb des Flurstücks ist bereits Landschaftsschutzgebiet mit kartographierten Offenland- und Waldbiotopen. Frische Milch gibt es beim benachbarten Bio-Bergbauernhof, dessen glückliche Kühe in Sichtweite weiden. Selbstredend kann die Wanderung oder nächste Abenteuer-Tour mit dem eBike direkt am Haus beginnen. Der Standort ist besonders ruhig gelegen und bis auf die Anwohner der Zufahrtsstraße ohne Durchgangsverkehr. Die touristischen und kulturellen Highlights des Hochschwarzwaldes sind nur wenige Autominuten entfernt. Nach Freiburg sind es 40 km – die nächste S-Bahn fährt in die Nachbarorte Titisee-Neustadt, Feldberg und Schluchsee.

Über das Gebäude

Das Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten wurde 1977 in Massivbauweise auf dem attraktiven Grundstück mit Weitblick errichtet. Insbesondere die Aussichtsbalkone und Loggien auf der 1.475 m² großen Grundstücksfläche profitieren von der spektakulären und unverbauten Aussichtslage. Das Gebäude ist voll unterkellert – im Dachgeschoss auf der Westseite befindet sich die angebotene 3-Zimmer Wohnung mit Westbalkon und Süd-Loggia. Auf Grund der Parkflächen vor dem Haus sind es nur wenige Stufen bis an den Wohnungseingang.

Wohnräume

Der Westgiebel des Hauses ist auf einer Spannweite von 5,70 Metern mit modernen bodenlangen Fenstern verglast. Davor befindet sich der zugehörige Balkon dieser Eigentumswohnung; dahinter das großzügige und zugleich gemütliche Wohn- und Esszimmer. Die Küche ist dem Raum leicht abgesetzt angegliedert und bietet somit einen zeitgemäßen Grundriss, der sich auf für einen Festwohnsitz anbietet. Nun besteht Auswahlmöglichkeit bei den Schlafräumen: Das erste Schlafzimmer wird derzeit als Gäste- und Kinderzimmer genutzt und ist mit 2 Einzelbetten ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer mit eingebauten Kleiderschränken ist ein besonderer Ort der Ruhe und Entspannung. Die Loggia richtet sich nach Süden und ist durch die hohen Seitenwände windgeschützt. Das Auge schweift hier über die Bergrücken in über 1.000 Metern in Richtung Schluchsee. Auf diese Weise bildet diese Wohnung eine Ruhe-Lounge für Erholungs-Suchende.

Die Dachfenster und alle Fensterelemente der Wohnung sind runderneuert und in sehr gutem Zustand. Das Badezimmer – ausgestattet mit passenden Badezimmermöbeln – stammt allerdings noch aus dem Baujahr. Als Abstellmöglichkeit direkt in der Wohnung bietet sich der Wäscheraum mit Waschmaschinenanschluss an. In diesem Bereich gibt es auch ein Gäste-WC mit Bidet. Der natürliche Korkboden zieht sich durch den gesamten Wohnbereich und die beiden Schlafzimmer.

Einige der geschmackvollen Einrichtungsgegenstände wie die Sofalandschaft, Esstisch-Garnitur und der Massivholz-Sekretär sind im Kaufpreis enthalten. Im Detail geben wir hierzu gern bei der Begehung Auskunft.

Zur Wohnung gehört ein Keller und ein Kfz-Stellplatz.

KONTAKTFORMULAR

Über das nachstehende Formular können Sie weiterführende Unterlagen anfordern und einen Besichtigungstermin vereinbaren
Notwendige Formalitäten (Pflichtfelder)

Objektdetails

Web-ID: 27003
Preis: 249.000 €
Wohnfläche: 100 m2
Grundstücksgröße: 1.475 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Bäder: 1
Objektnummer: VP0246
Baujahr: 1977
Preis pro m²: 2.497 €
Höhenlage: 965 m
Geschoss: DG
Makler-Courtage: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. da’hoim Immobilien hat einen provisionspflichtigen Alleinverkaufsauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energiekennwert:
A+
A
B
C
75,00
kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H

Wesentlicher Energieträger: Öl. Warmwasser enthalten. Ölzentralheizung Baujahr 1992.

Annehmlichkeiten und Merkmale

Ausstattungsmerkmale
Balkon
Einbauküche
Keller
Badezimmer
Badewanne
Dusche
separate Waschküche
Bodenbelag
Kork
Einrichtung
als Ferienwohnung eingerichtet
möbliert
Stellplätze
Parkplatz

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