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*reserviert* Schnuckelige 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Eisenbach

Objektart: in Kategorie:

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Kaufpreis: 135.000 €

Preis/m²: 2.600 €

Objekt-Nr: VP0213
Standort: 
Zimmer: 3
Wohnfläche: 52 m²
Baujahr: 1973
Grundstück: 510 m²
Geschoss: DG
Höhenlage: 982 m
756
Energiekennwert:
A+
A
B
70,90
kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
H

Wesentlicher Energieträger: Öl. Warmwasser enthalten. Ölzentralheizung Baujahr 2001 mit Solarthermie

Status: RESERVIERT

(Weiter Infos zum Thema Reservierung)

Diese liebevoll renovierte Dachgeschosswohnung bietet mit 52 m² Wohnfläche und Westbalkon ideale Voraussetzungen für gemütliches Wohnen und Urlauben. Der Aussichtsbalkon mit Markise besitzt eine gute Breite für das Frühstück mit besonders schönem Weitblick. Das Tal ist ab diesem Gebäude unverbaut; so ist der Blick auf Wiesen und Wälder frei. Auch das Wohnzimmer genießt die Weitsicht sowohl von Sitz- aber auch Essbereich. Ein Durchbruch zur Küche vervollständigt die funktionale Raumaufteilung. In der Küche sind zwei Dachfenster verbaut, welche die Standhöhe erweitern und für reichlich Licht sorgen. Auch das sanierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche besitzt ein Fenster. Im Kniestock ist die Waschmaschine integriert, so dass die 3-Zimmer Wohnung auch als Festwohnsitz genutzt werden kann. Schlafzimmer und Büro zeigen nach Osten. Zur Wohnung gehört die Kfz-Stellfläche am Wendekreis. Hier haben zwei PKW Platz. Ein separater Keller ist nicht verfügbar, dafür großzügige Stauflächen in den Seitenwänden und im Dachstuhl.

Die Immobilie wurde 1973 in Massivbauweise auf dem 510 m² großen Hanggrundstück errichtet und in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses mit Balkon in Richtung Westen. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz vor dem Gebäude. Bis zum Wohnungseingang sind es 18 Treppenstufen. Es werden Rücklagen gebildet.

 

Lage

Das gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich Eisenbach auf 982 Metern Höhe knapp unterhalb des Herrenbergs in besonders schöner Aussichtslage. Der sonnenverwöhnte Standort in Südlage ist ohne Durchgangsverkehr – die Zufahrt endet an einer Wendeplatte am Waldrand. Der Westbalkon zeigt auf das idyllische Hochtal mit Pferdehof entlang des Eisenbachs und die umliegenden Anhöhen. An der Grundstücksgrenze beginnt das Landschaftsschutzgebiet mit Wanderwegen und Aussichtspunkten. Die Anfahrt erfolgt von Titisee-Neustadt aus über die L172, welche in 200 Metern Luftlinie entfernt durch den Ort führt. Nach Freiburg sind es 44 km; nach Villingen-Schwenningen 27 km. Am Standort ist ein schneller Internetanschluss mit 175 Mbit/s verfügbar.

Ausstattung & Besonderheiten

Bergblick
Weitblick
Bad mit Dusche
Einbauküche
Waschmaschinenanschluss
Balkon
Stellplatz

Aus Diskretionsgründen ist der genaue Standort nicht veröffentlicht. Auf dieser Karte wird lediglich die Ortsmitte des Objektstandortes gezeigt. Begehungen bitte nur in Begleitung unserer Exklusivmakler.

Kaufpreis: 135.000 €

Dies entspricht 2.600 € pro m² Wohnfläche

Zuzüglich 3,57% Provision inklusive Mehrwertsteuer. Hinweis im Zuge des neuen Maklergesetzes zur Provisionsteilung: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und zahlbar mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. da’hoim Immobilien hat einen provisionspflichtigen Alleinverkaufsauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit

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Johannes H. Dietrich

Inhaber, Exklusivmakler, DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D2
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