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Schwarzwaldpanorama: 2-Zimmer ETW in Feldberg

Objektart: in Kategorie:

Kaufpreis: 248.000 €

Preis/m²: 2.988 €

Objekt-Nr: VP0063
Standort: 
Zimmer: 2
Wohnfläche: 83 m²
Baujahr: 1967
Grundstück: 736 m²
Geschoss: OG
Höhenlage: 1.032 m
2009
Energiekennwert:
A+
A
B
C
D
E
157,00
kWh/(m²·a)
F
G
H

Wesentlicher Energieträger: Heizöl. Warmwasser nicht enthalten. Ölzentralheizung Baujahr 2003.

Hochschwarzwald-Panorama auf mehreren Metern Fensterfläche: Spektakulär ist die Aussicht vom Wohnzimmer auf die umliegenden Berge. Der Blick erstreckt sich vom Steiertenkopf im Norden über das Schuppenhörnle bis zum Hohspirn. Der Weitblick ist auch von der vorgelagerten Terrasse unverbaut. Schlafzimmer und das Bad liegen westlich in Richtung der kühlenden Bergseite. Mit rd. 43m² Wohnfläche ist das kombinierte Wohn- und Esszimmer der größte Raum des Hauses. Die Fensterfront nach Osten und Süden lässt sich elektrisch verschatten. Der Essbereich wird durch eine separate Kleinküche ergänzt. Der angeschlossene Aussichtsbalkon dort ist ideal für den ersten Kaffee am morgen. Ganz in der Ferne (und mit Sicherheitsabstand vom Trubel der Seestraße) ist die Seefläche des Titisees zu sehen. Auch das Feuerwerk der Sommernachtsfeste lässt sich von der Wohnung aus beobachten. Insgesamt stehen 83 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die 31 m² der großen Bergterrasse sind hierbei zu 25% angerechnet; der Balkon und der überdachte Freisitz zu 50%. Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller im Erdgeschoss.

 

Wohnlage

Das Berghaus wurde 1967 in massiver Bauweise auf der 736 m² großen Grundstücksfläche errichtet und gründet direkt auf dem Felsmassiv. Die Baufläche wurde hierzu eigens durch Fels-Sprengung geschaffen. Vom Parkplatz aus führt eine schneesichere Stahltreppe zum Haupteingang. Im Haus befinden sich 6 Eigentumswohnungen die sowohl ferien- als auch festvermietet sind. Die Wohnung selbst liegt in der Gebäudemitte im Obergeschoß; auf der Südseite der Immobilie ein separater, eigener Eingang auf Höhe der zugehörigen Bergterrasse. Die Anlage wird professionell verwaltet. Es besteht Miteigentum an einem separaten Flurstück unterhalb des Gebäudes. Bei erhöhtem Platzbedarf oder wenn es viel Schnee hat ist das Parken hier ebenfalls möglich.

 

Standort

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Aussichtslage oberhalb des Titisees. Der Standort in Feldberg-Bärental in 1.032 Metern liegt in Laufweite des S-Bahnhofes Bärental mit Anbindung nach Freiburg und Schluchsee. Das Frühstückscafé Schwarzwaldmaidle, der neue Landmarkt Wälder-Genuss aber auch Lidl und namhafte Restaurants sind zu Fuß erreichbar. Am Standort ist aktuell DSL mit 6 Mbit/s verfügbar, Glasfaseranschluss ist in Planung. Ausgezeichnete Wanderwege (Westweg Etappe 10) und Mountainbike-Strecken beginnen direkt vor der Haustür.

Ausstattung & Besonderheiten

Bergblick
Weitblick
Bad mit Wanne
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Stellplatz
Keller
möbliert
bezugsfertig
Hausmeisterservice
Winterdienst
Seeblick
DSL

Aus Diskretionsgründen ist der genaue Standort nicht veröffentlicht. Auf dieser Karte wird lediglich die Ortsmitte des Objektstandortes gezeigt. Begehungen bitte nur in Begleitung unserer Exklusivmakler.

Kaufpreis: 248.000 €

Dies entspricht 2.988 € pro m² Wohnfläche

Zuzüglich 3,57% Provision inklusive Mehrwertsteuer. Hinweis im Zuge des neuen Maklergesetzes zur Provisionsteilung: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und zahlbar mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. da’hoim Immobilien hat einen provisionspflichtigen Alleinverkaufsauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit

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Johannes H. Dietrich

Johannes H. Dietrich

Inhaber, Exklusivmakler, DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D2
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