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Seeblickwohnung in Schluchsee

Objektart: in Kategorie:

Kaufpreis: 320.000 €

Preis/m²: 4.267 €

Objekt-Nr: VP0118
Standort: 
Zimmer: 2
Wohnfläche: 75 m²
Baujahr: 1973
Grundstück: 6.562 m²
Geschoss: 4. OG
Höhenlage: 942 m
963
Energiekennwert:
A+
A
B
72,40
kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
H

Wesentlicher Energieträger: Öl. Warmwasser enthalten. Ölzentralheizung Baujahr 2016.

Mit traumhaftem Weitblick auf die glitzernde Seefläche präsentiert sich diese 2-Zimmer Wohnung in der obersten, 4. Etage in bester Erholungslage. Die gesamte Fensterfront des Wohnzimmers samt überdachten Balkon richtet sich nach Westen hin zur Seeseite und den bewaldeten Bergen in über 1.000 Metern Höhe am anderen Ufer. Der Wohnraum sonnenlichtdurchflutet, denn auf der Ostseite des Wohnzimmers ist der Blick frei auf die Ortsmitte samt Bahnhof und Aussichtsturm.

Diese Eigentumswohnung wurde 2016 umfassend renoviert und neu eingerichtet. Auch die hochwertige Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte stammt aus diesem Jahr der Erneuerung. Die exklusive Möblierung ist teil des Angebotes. Neben der atemberaubenden Aussicht vom Wohnzimmer kann auch vom Frühstücksplatz in der Küche die stimmungsvolle Atmosphäre des Hochschwarzwaldes genossen werden. Ein Fenster dort schafft Raum für die Morgensonne und zeigt auf den geschützten Bereich des Schluchsees hinter der Eisenbahnbrücke, die bereits Motiv zahlreicher Postkarten ist. Auf der Höllentalbahn fährt zu definierten Zeiten auch die historische Dampflock.

Ein Schlafzimmer mit Balkonausgang sowie ein inliegendes Bad mit Badewanne ergänzen die Ausstattung; Stauraum ist zudem im Wohnflur vor der Abstellkammer verbaut. Diese Wohnung eignet sich sowohl als Feriendomizil aber auch Fest- oder Alterswohnsitz mit Höhenluft. Neben dem Tiefgaragenstellplatz steht ein Keller, Fahrradkeller und Trockenraum im UG zur Verfügung. Haustiere sind in der Anlage erlaubt.

 

Lage

Die Wohnanlage liegt auf der Schluchsee-Halbinsel „Im Wolfsgrund“ auf 942 Metern Höhe. Nur wenige Gebäude genießen den exklusiven Seeblick nach Westen mit beeindruckenden Sonnenuntergängen und einer spektakulären Bergkulisse der Mittelgebirgskette am Habsberg. Der S-Bahnhof mit Anbindung nach Freiburg, der Ortskern und Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Laufweite – auch die ausgedehnten Strände und idyllischen Laufwege des Seeufers. Die Anfahrt erfolgt stressfrei über die B500 mit guter Anbindung an Titisee-Neustadt und Waldshut an der Schweizer Grenze.

 

 Wohnlage

Die gepflegte Anlage wurde im Jahre 1973 erbaut und gliedert sich in 4 Häuser, die Wohnung selbst liegt im Haus D im 4. und somit obersten Geschoss dieses Gebäudeteiles mit Seeblick in West-Ausrichtung. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der bis in die Kelleretage fährt. Den Außenbereich mit eingerechnet sind es exakt 12 Stufen bis zum Aufzug. Die 66 Wohneinheiten auf dem 6.562 m² großen Grundstück werden hauptsächlich als Ferienwohnsitz von den Eigentümern selbst genutzt. Auf dem Gelände befindet sich eine Tiefgarage mit separatem Zugang. Ein sorgfältiger Winterdienst und Hausmeisterservice ist vorhanden. Die Dämmung der Außenwände und die Erneuerung Heizungsanlage wurde 2016 fertiggestellt. Die Anlage wird professionell verwaltet.

Ausstattung & Besonderheiten

Bergblick
Weitblick
Bad mit Wanne
Einbauküche
Waschmaschinenanschluss
Balkon
Keller
möbliert
bezugsfertig
Naturstein
Aufzug
Hausmeisterservice
Winterdienst
Tiefgarage

Aus Diskretionsgründen ist der genaue Standort nicht veröffentlicht. Auf dieser Karte wird lediglich die Ortsmitte des Objektstandortes gezeigt. Begehungen bitte nur in Begleitung unserer Exklusivmakler.

Kaufpreis: 320.000 €

Dies entspricht 4.267 € pro m² Wohnfläche

Zuzüglich 3,57% Provision inklusive Mehrwertsteuer. Hinweis im Zuge des neuen Maklergesetzes zur Provisionsteilung: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und zahlbar mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. da’hoim Immobilien hat einen provisionspflichtigen Alleinverkaufsauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit

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Johannes H. Dietrich

Inhaber, Exklusivmakler, DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D2
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