Stadtnahe Single-ETW in Titisee-Neustadt

Beschreibung

Das junge Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten wurde 1990 in Massivbauweise auf dem 850 m² großen Grundstück errichtet. Der Ausbau der hier angebotenen Wohneinheit im Untergeschoss erfolgte ein Jahr später. Beheizt mit einer 2018 modernisierten und solargestützten Gastherme weist der Baukörper eine hervorragende Energieffizienzklasse nach GEG aus. Die Nebenkosten der Wohneinheit sind daher vorteilhaft niedrig. Die Parkflächen befinden sich direkt vor dem Haupteingang. Neben dem Zugang über das Treppenhaus führt auch eine kleine Außentreppe auf die Grünfläche vor der Eigentumswohnung. Das Gebäude wird von den Eigentümern selbst verwaltet.

Wohnraum

Mit rd. 41 m² Wohnfläche und der praktischen Aufteilung in Schlaf- und Wohnbereich eignet sich diese Eigentumswohnung ideal für einen Single-Haushalt. Bisher waren die Räumlichkeiten durchgehend vermietet, sind nun aber für den Verkauf frei gestellt und sofort verfügbar.

Die Ausstattung ist zweckmäßig gestaltet mit pflegeleichtem Bodenbelag und einfacher Küchenzeile, welche allerdings nicht mehr dem „state-of-the-art“ entspricht. Hier steht eine Erneuerung an. Dafür ist das Badezimmer mit Glastrennwand und fast bodenebener Dusche in einem guten Zustand und kann über ein Fenster am Lichtschacht belüftet werden.

Zur Talseite hin sind die beiden Aussichtsfenster und die Balkontür verbaut, so dass die Wohnung eine schönen Blick nach Nord-West bietet. Mit einer lichten Raumhöhe von 2,37 cm besitzen die Räume ein gutes Raumgefühl und können gemütlich eingerichtet und aufgeteilt werden.

Zur Wohnung gehört ein Keller und ein Kfz-Stellplatz.

Lage

Das gepflegte Wohngebiet zwischen dem Tennenberg und dem Fehren in Titisee-Neustadt liegt nur 1.100 Meter von der Neustädter Stadtmitte entfernt. Der Standort in 855 Höhenmetern hat einen schönen Blick auf das unverbaute Tal am Reichenbach. Die Wälderstadt im Hochschwarzwald bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einem lebhaften Vereinsleben, Freibad, Kino und S-Bahnhof gute Voraussetzungen für einen Festwohnsitz. Die schnelle und unkomplizierte Anbindung über Neustadt Mitte zur B31 in Richtung Freiburg oder Donaueschingen ist ideal für kurze Wege in alle Richtungen. Vor Ort gibt es bereits Kabelanschluss für schnelles Internet und TV.