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*reserviert* Wohnung in den Bergen

Objektart: in Kategorie:

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Kaufpreis: 89.000 €

Preis/m²: 1.978 €

Objekt-Nr: VP0005
Standort: 
Zimmer: 2,5
Wohnfläche: 45 m²
Baujahr: 1964
Grundstück: 662 m²
Geschoss: KG
Höhenlage: 983 m
1473
Energiekennwert:
A+
A
B
C
D
E
138,20
kWh/(m²·a)
F
G
H

Wesentlicher Energieträger: Strom/Heizöl.

STATUS: RESERVIERT

 

Diese Bergwohnung wurde 2018 vollumfänglich renoviert und präsentiert sich nun als Ferienwohnung der besonders gemütlichen Art. Neben neuen Fenstern und modernen, pflegeleichten Bodenbelägen erhielten auch Küche und Badezimmer ein Update. Für Wärme sorgen innovative Elektro-Heizkörper mit Thermostaten. Wer möchte, kann zusätzlich den Kachelofen im Essbereich anfeuern und sich an der beheizten Sitzbank aufwärmen – ideal nach einem langen Spaziergang im Wald. Dieser wird über einen großen Tank im Außenbereich mit Brennstoff versorgt. Das Hauptschlafzimmer liegt auf der Nordseite im Berg. Das zweite Schlafzimmer ist mit Stockbetten ausgestattet und bietet sich ideal für Gäste oder Kinder an. Die beiden Schlafzimmer sind durch einen praktischen Wandschrank getrennt.

Neben dem Wohnzimmer mit großem Aussichtsfenster bietet auch die Terrasse den freien Blick auf den gegenüberliegenden Bergrücken. Bei voller Südausrichtung ist dieser überdachte und windgeschützte Platz ein schöner Freisitz. Der Eingangsbereich wurde durch einen praktischen Windfang ergänzt, so dass nasse Jacken und die Skiausrüstung bereits hier seinen Platz findet. Die Küche ist nicht sehr groß, besitzt dafür aber ein Fenster und Speisekammer mit Waschmaschine.

Zur Wohnung gehört die vorgelagerte Terrasse, ein Außenstellplatz und ein Sondernutzungsrecht im Garten.

Als Bergwohnung mit zweckmäßiger Ausstattung und vorkonfiguriertem Inventar ist das Objekt ideal für Skifahrer, Wanderer und Mountainbiker geeignet. Möbel und die Einrichtung sind im Kaufpreis  bereits enthalten.

 

Lage

Die Immobilie befindet sich oberhalb der Falkauer Wasserfälle in idyllischer Südhanglage in 983 Metern Höhe. Die Anfahrt ist sowohl über die Ortsstraße aus Feldberg-Altglashütten als auch Lenzkirch möglich. Glücklicherweise sind stark befahrene Bundesstraßen weit genug entfernt, so dass der Standort in Feldberg-Falkau – gelegen am Ende einer Wohnstraße mit Wendekreis – sich für Ruhesuchende eignet. Der S-Bahnhof mit Anbindung nach Freiburg ist 2,6 km entfernt.

 

 Gebäude

Das Gebäude stammt aus dem Jahre 1964 und wurde als Reihenendhaus in Massivbauweise auf dem 662 m² großen Grundstück errichtet. Im Haus befinden sich insgesamt 4 Eigentumswohnungen. Jede Wohneinheit besitzt einen eigenen Eingang – der separate Wohnungseingang der angebotenen ETW Nr. 1 liegt im Untergeschoss und verläuft an der Gebäudewestseite entlang. Vom zugehörigen Parkplatz aus sind es 17 Stufen bis auf die vorgelagerte Terrasse. Die Anlage wird von den Eigentümern selbst verwaltet. Der Zugang zur Nachbarwohnung Nr. 2 auf der Ostseite führt über die vorgelagerte Terrasse. Alle weiteren Besonderheiten stellen wir Ihnen gern im Rahmen eines ausführlichen Exposés zur Verfügung.

Ausstattung & Besonderheiten

Bergblick
Weitblick
Bad mit Dusche
Einbauküche
Kachelofen
Terrasse
Stellplatz
möbliert
bezugsfertig

Aus Diskretionsgründen ist der genaue Standort nicht veröffentlicht. Auf dieser Karte wird lediglich die Ortsmitte des Objektstandortes gezeigt. Begehungen bitte nur in Begleitung unserer Exklusivmakler.

Kaufpreis: 89.000 €

Dies entspricht 1.978 € pro m² Wohnfläche

Zuzüglich 3,57% Provision inklusive Mehrwertsteuer. Hinweis im Zuge des neuen Maklergesetzes zur Provisionsteilung: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und zahlbar mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. da’hoim Immobilien hat einen provisionspflichtigen Alleinverkaufsauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit

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Johannes HD

Johannes H. Dietrich

Inhaber, Exklusivmakler, DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D2
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