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*reserviert* Aussichtslage: 2-Zimmer ETW in Feldberg

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Kaufpreis: 112.000 €

Preis/m²: 1.913 €

Objekt-Nr: VP0199
Standort: 
Zimmer: 2
Wohnfläche: 58 m²
Baujahr: 1970
Grundstück: 2.095 m²
Geschoss: EG
Höhenlage: 1.042 m
1018
Energiekennwert:
A+
A
B
C
99,40
kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H

Wesentlicher Energieträger: Öl. Warmwasser enthalten. Ölzentralheizung Baujahr 2008.

Status: RESERVIERT.

Die Bedingungen für erholsame Wochenenden in den Bergen könnte kaum besser sein: Im Grunde wird kein TV benötigt, denn die Aussicht vom Balkon, dem Wohn- und Schlafzimmer ist einfach wundervoll. Weit geht der Blick nach Süden bis zum Ortskern von Altglashütten und die Anhöhen in Richtung Schluchsee. Der überdachte Balkon wurde vor einigen Jahren saniert. Auch der Innenraum wurde liebevoll in eine moderne Ferienwohnung umgewandelt: Ein durchgehender Parkettboden verleiht zeitlose Eleganz. Aber auch von der technischen Seite sind Modernisierungen erfolgt: Das kleine Duschbad, die separate Küche vor dem Essbereich und die Elektrik sind erneuert. Die ETW wird möbliert verkauft.

Die 2-Zimmer Wohnung bietet insgesamt eine Fläche von rd. 58 m². Hierbei wird der Balkon zu 50% zur Wohnfläche gezählt. Sowohl das Wohnzimmer mit kombiniertem Wohn- und Essbereich als auch das Schlafzimmer haben einen Balkonausgang. In der Diele ist zusätzlich ein Abstellraum untergebracht. Das Duschbad richtet sich nach Norden und besitzt – wie die Küche – praktischerweise ein Fenster zur Lüftung.

 

Gebäude

Die Wohnanlage wurde 1970 in Massivbauweise auf dem 2.095 m² großen Grundstück erbaut. In den beiden Gebäudeteilen – jeweils mit separatem Eingang – befinden sich insgesamt 11 Wohneinheiten die als Zweitwohnsitz von den Eigentümern selbst genutzt werden. Die Möglichkeit zur Ferienvermietung oder für einen Festwohnsitz ist in bei dieser Immobilie nicht gegeben, so dass sich die Nutzung als ruhiger Ferienwohnsitz für 2-4 Personen anbietet. Die Grundstückseinfahrt führt steil vom Zuweg aus auf die Parkflächen, welche sich unter dem vorgezogenen Dach befinden. Der Haupteingang des rechten Gebäudeteils ist mit 4 Treppenstufen angebunden. Die angebotene Wohneinheit liegt im Erdgeschoss mit Balkon zum Südhang hin.

Lage

Feldberg: Diese begehrte Wohnstraße des Feldberger Ortsteiles Falkau ist bei Aussichtsliebhabern und Wanderern bereits wohl bekannt. Neben einigen Villen und Ferienhäusern in angenehmer Höhenlage gliedert sich dieses Mehrfamilienhaus ganz am Ende der Straße ein. Vor dem Gebäude liegt eine unbebaute Wiesenfläche, der Waldrand beginnt unmittelbar am Nachbargebäude. Vorbei an diesem sonnigen Standort in 1.044 Metern Höhe unterhalb des Titiseeblicks führt auch die Rotmeer-Langlaufloipe. Die Zufahrtsstraße endet an einer kleinen Wendeplatte, von hier aus führt nur noch ein Waldweg hinein in den Bergwald. Nach Freiburg sind es 42 km – die nächste Bahnstation in Altglashütten liegt mit 2,4 km noch knapp in Laufweite. Ins Skigebiet am Feldberg-Gipfel fährt man 15 Minuten.

 

Besichtigung & Sicherheitsvorkehrungen

Aufgrund eines erhöhten Anfrageaufkommens und der Arbeit unter Pandemie-Bedingungen benötigen wir für die Terminplanung mehr Vorlauf als üblich.

Die Besichtigung ist ohne Wartezeit zunächst als virtueller Immobilienrundgang verfügbar. Gerne senden wir Ihnen hierfür die Zugangsdaten.

In einem zweiten Schritt kann auch eine Ortsbegehung erfolgen. Die Terminvereinbarung erfolgt bevorzugt an Interessenten, welche die von uns im Vorfeld zur Verfügung gestellten Objektunterlagen eingehend studiert haben. Wichtige Fakten können Sie so im Vorfeld einsehen. Safety First: Besichtigungen finden derzeit unter erhöhten Sicherheitsauflagen statt: Sie benötigen eine Alltagsmaske. Zusätzlich werden die Hände vor und nach dem Begehen der Innenräume mit einem biologischen Desinfektionsmittel eingesprüht. Bei Krankheits-Symptomen erbitten wir unbedingt von einem Treffen Abstand zu nehmen und uns zu informieren. Sie erhalten dann einen Ersatztermin.

 

Ausstattung & Besonderheiten

Bergblick
Weitblick
Bad mit Dusche
Einbauküche
Balkon
Stellplatz
Keller
möbliert
Parkett
Winterdienst

Aus Diskretionsgründen ist der genaue Standort nicht veröffentlicht. Auf dieser Karte wird lediglich die Ortsmitte des Objektstandortes gezeigt. Begehungen bitte nur in Begleitung unserer Exklusivmakler.

Kaufpreis: 112.000 €

Dies entspricht 1.913 € pro m² Wohnfläche

Zuzüglich 3,48% Provision inklusive Mehrwertsteuer

Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit

 

Detailinformationen

Weitere Details erfahren Sie gerne im persönlichen Dialog.

Objekt-Nebenkosten, Wohngeld oder Grundrisse sowie Einsicht in Grundbücher, Teilungserklärung oder Eigentümerprotokolle sind verfügbar, werden jedoch aus Datenschutzgründen nicht im Netz veröffentlicht.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie im Zuge der Besichtigung.

Kontaktformular

Hier können Sie weitere Informationen zu dieser Immobilie oder auch einen Besichtigungstermin anfragen. Sie können uns auch Ihre Wunschuhrzeit für ein persönliches Telefonat mitteilen – wir rufen Sie dann gerne zurück.

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Inhaber, Exklusivmakler, Immobiliengutachter, zertifizierter Sachverständiger
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