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*verkauft* Ein besonderes Einfamilienhaus gesucht? Können wir bieten – in Lenzkirch…

verkauft

Kaufpreis: 365.000 €

Preis/m²: 1.272 €

Objekt-Nr: VP0172
Standort: 
Zimmer: 10
Wohnfläche: 287 m²
Baujahr: 1953
Grundstück: 871 m²
Geschoss: EG, OG, 1+2 DG
Höhenlage: 868 m
1650
Energiekennwert:
A+
A
B
C
D
E
F
191,00
kWh/(m²·a)
G
H

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets. Warmwasser enthalten. Modernisierte Zentralheizung Baujahr 2012. Fenster mit Isolierverglasung.

Dieses Einfamilienhaus ist vermitteltet. Wenn Sie ähnliche Angebote in Lenzkirch und Umgebung suchen, ist die Aufnahme in unsere Kundenkartei gerne möglich. Senden Sie uns hierfür einfach eine Nachricht über das Kontaktformular…

Dieses besondere 10-Zimmer Einfamilienhaus befindet sich in 79853 Lenzkirch am Sommerberg. Der sonnenverwöhnte Standort in 868 Metern Höhe bietet neben mehreren Anfahrtswegen einen schönen Blick ins Tal. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in direkter Laufweite.

Anwesen

Angelegt mit Rosenbüschen und Zierhecken ist der Garten mit Terrasse und Markise entlang der Hauszufahrt ein echter Genuss. Als Plateau ausgebaut hebt sich der umzäunte Rasenbereich vom Südhang ab und ist so blickgeschützt, während die Anfahrt mit dem PKW bis vor den Hauseingang möglich ist. Die Immobilie wurde 1953 massiv gebaut und seither in mehreren Bau- und Renovierungsabschnitten liebevoll saniert und renoviert. Das 871 m² große Flurstück teilt sich in 2 Bereiche; einer davon ist auch vom Obergeschoss aus zugänglich. Hier befindet sich das Gartenhaus. Zugehörig ist eine separate Verkehrsfläche mit 183 m² gegenüber der Toreinfahrt. Mit Weitblick in 3 Himmelsrichtungen bietet dieses Anwesen eine besonders schöne Aussichtslage. Die Bauherren würdigten diesen Mehrwert mit großen Fensterflächen in den Wohnräumen.

Wohn- und Lebensraum

Mit insgesamt 10 Zimmer verfügt dieses Wohnhaus über ein attraktives Platzangebot. In jeder der 4 Etagen steht auch ein Bad bereit.

Die Hauptwohnetage liegt im Obergeschoss, welches mit der oberen Gartenetage auf einer Ebene liegt. Der großzügige Wohnraum und das Esszimmer mit Kaminofen bieten Weitblick auf den Hochschwarzwald. Große Fensterflächen sorgen für angenehmen Lichteinfall. Auf der Süd-West Seite liegt die Küche mit Aussichtsbalkon; in warmen Tagen kann die Terrasse vor dem Schlafzimmer genutzt werden. Der Schlafraum mit Ankleide wird ergänzt durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das Dachgeschoss wurde aufwendig renoviert. Ein Highlight sind die modernen Sanitäreinrichtungen mit ebenerdiger Dusche und Natursteinfliesen. Auch das Wohn- und Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken stehen für angenehme Wohnqualität. Um die Aussicht noch besser zu nutzen, erhielt der Wohnraum im Süd-Westen 2008 eine neue Schleppgaube. Eine große Dachterrasse ergänzt das Dachgeschoss mit 31 m² Freisitz.

Ein weiterer Wohnbereich mit 45 m² Wohnfläche liegt im 2. Dachgeschoss. Hier steht eine hübsche 2-Zimmer Wohnung mit Wohnküche und Duschbad zur Verfügung.

Das Erdgeschoss kann ohne Treppensteigen bewohnt werden: Ein Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Foyer und Duschbad sind neben den üblichen Nutzflächen wie Keller und Heizraum dort verfügbar.

Das Wohnhaus bietet insgesamt 287 m² Wohnfläche und 323 m² Wohn- und Nutzfläche. Alle Etagen sind durch das gemeinsame Treppenhaus verbunden – das 2. DG ist über eine schmalere Treppe mit dem Flur des 1. DG verbunden.

Ausstattung & Besonderheiten

Bergblick
Weitblick
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
Einbauküche
Kachelofen
Waschmaschinenanschluss
Balkon
Terrasse
Stellplatz
Keller
teilmöbliert

Aus Diskretionsgründen ist der genaue Standort nicht veröffentlicht. Auf dieser Karte wird lediglich die Ortsmitte des Objektstandortes gezeigt. Begehungen bitte nur in Begleitung unserer Exklusivmakler.

Kaufpreis: 365.000 €

Dies entspricht 1.272 € pro m² Wohnfläche

Zuzüglich 3,57% Provision inklusive Mehrwertsteuer

Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit

 

Detailinformationen

Weitere Details erfahren Sie gerne im persönlichen Dialog.

Objekt-Nebenkosten, Wohngeld oder Grundrisse sowie Einsicht in Grundbücher, Teilungserklärung oder Eigentümerprotokolle sind verfügbar, werden jedoch aus Datenschutzgründen nicht im Netz veröffentlicht.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie im Zuge der Besichtigung.

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35 Angebote

Johannes H. Dietrich

Inhaber, Exklusivmakler, Immobiliengutachter, zertifizierter Sachverständiger
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