*reserviert* Einfamilienhaus in Feldberg-Altglashütten

Status: RESERVIERT.

Wir bitten um Beachtung.

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage im Feldberger-Ortsteil Altglashütten, unweit des Ortskerns und in direkter Laufweite zur S-Bahn. Die Wohnstraße endet in einer Sackgasse mit Wendemöglichkeit. Direkt hier liegt die Zufahrt zur Doppelgarage der Immobilie. Der Hauseingang liegt 18 Treppen-Stufen höher. Der Standort in 978 Metern Höhe oberhalb der Feldberghalle und der Rotmeer-Langlaufloipe liegt unweit des Kindergartens und der Grundschule. Durch Altglashütten führt die B500 in Richtung Schluchsee, welche an der südlichen Flurstücksgrenze vorbeiführt.

Das Einfamilienhaus wurde 1968 auf dem großzügigen Hanggrundstück in Massivbauweise errichtet. Es stehen 1.372 m² Grundstücksfläche zur Verfügung, wobei der südliche Bereich vor der Terrasse als umzäunter Garten angelegt ist. Durch großgewachsene Sichtschutzhecken und Bäume ist dieser Bereich von der Zufahrtsstraße aus nicht einsehbar.

Wohnraum

Eine markantes Treppenhaus, die interessante Aufteilung der Etagen und der offene Wohnbereich mit Panorama-Fenster sind die architektonische Attraktion der Immobilie: Der Blick geht über den unverbauten Ortsrand bis zum Drehkopf. Im Wohnzimmer öffnet sich eine Holzschiebewand zur überdachten Terrasse hin. Etwas höher auf der Empore ist die Studierecke; auf der anderen Seite der Essbereich mit Durchgang zur Küche. Über dem Esstisch herrscht durch die Galerie eine hohe Raumhöhe bis ins Dachgeschoss. Viel Licht scheint durch die beiden großen Fenster in der Küche. Diese besitzt einen Ausgang auf den überdachten Außenbereich auf der Ostseite. Ein kleineres Zimmer in diesem Flügel dient als Abstellraum und Speisekammer. Der Schlaftrakt liegt ebenfalls ostseits. Zwei Schlafzimmer teilen sich den Balkon sowie Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und das separate Gäste-WC.

Der Flurbereich im Dachgeschoss dient als Bibliothek, das Aussichtszimmer im Westflügel wäre der ideale Home Office Platz mit Abendsonne. Hier sind 2 Gästebetten untergebracht und ein Abstellraum. Auf der anderen Seite ist das Spielzimmer mit Einzelbetten.

Neben den Nutzflächen im Heizungskeller mit Tankraum, Hauswirtschaftsraum und Lagerkeller zählt das Appartement mit Duschbad im Kellergeschoss zur erweiterten Wohnfläche. Ein Windfang mit Garderobe liegt vor dem offenen Treppenhaus in Stahlausführung mit Massivholzstufen.

Insgesamt stehen rd. 186 m² Wohnfläche zur Verfügung: 33 m² im Kellergeschoss, 129 m² im Erd- und ca. 30 m² im Dachgeschoss.

Die Ausstattung und Bauausführung entspricht dem Baujahr und dem Look & Feel der 60er Jahre, so dass Sanierungen, Renovierungen und energetische Verbesserungen sorgfältig und je nach Anspruch und geplanter Nutzung abzuwägen sind.