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Ideal für einen Paar- oder Familienhaushalt

In guter Wohnlage am Titisee
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Einfamilienhaus in gehobener Wohnlage mit Zuganbindung in Titisee

Kaufpreis: 455.000 €

Preis/m²: 2.286,- €

Objekt-Nr: VP0157
Standort: 
Zimmer: 6
Wohnfläche: 199 m²
Baujahr: 1977
Grundstück: 785 m²
Geschoss: UG, EG
Höhenlage: 872 m
386 |
Energiekennwert:
A+
A
B
C
82,00
kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H

Wesentlicher Energieträger: Öl. Warmwasser enthalten. Ölzentralheizung Baujahr 1988.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Titisee in D-79822 Titisee-Neustadt und liegt mit einer Höhe von 872 Metern in einer angenehmen Klimazone unweit des gleichnamigen Sees. Fußläufig angebunden an die Bahnstation mit Zugverbindungen nach Freiburg und Donaueschingen ist die gute Wohnlage bis auf die Anwohner der Ringstraße ohne Durchgangsverkehr. Der Ortskern und die bekannte Flaniermeile am Seeufer sind nur 900 Meter entfernt. Mit Strandbad, dem nahen Golfplatz, vielzähligen Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Winter wie Sommer bietet der Ort sowie die Region besondere Wohlfühlqualitäten. Arbeit Zuhause? Am Standort ist V-DSL mit 16 MBit/s verfügbar. In der Nachbarschaft befinden sich gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser.

Über das Gebäude

Das zweigeschossige Wohnhaus wurde in massiver Bauweise (Kalkvollsandstein) im Jahre 1977 errichtet und ist nun 41 Jahre alt. Rund um das im Gartenbereich nahezu ebene Grundstück läuft eine immergrüne Hecke. Auf dem Grundstück mit 785 m² finden sich ein gewachsener Nadelbaumbestand und angelegte Zierbüsche. Vom Gartentor aus sind es nur 10 Stufen bis zum Hauseingang und in die ebene Wohnfläche im Erdgeschoss. Ein weiterer Wohnraum liegt im Untergeschoss und besitzt ein eigenes Duschbad. Auf dieser Ebene ist der Zugang in die Garage angelegt. Das Garagentor ist elektrisch betrieben, so dass die Einfahrt direkt ins Haus ohne Aussteigen bewerkstelligt werden kann.

Wohn- und Lebensraum

Der Grundriss dieser Immobilie gliedert sich in zwei Bereiche: Im Erdgeschoss die Hauptwohnebene mit großzügigem, hellem Eingang. Dieser führt in das große Süd-Wohnzimmer mit Terrassenausgang und Fensterfront, zur Küche und über den verlängerten Flur vorbei am Gäste-WC und Bad zu den Schlafräumen. Das Hauptschlafzimmer mit einer Größe von 18 m² besitzt ein zusätzliches Ankleidezimmer; das zweite Schlafzimmer dafür einen Ausgang auf die großzügige Sonnenterrasse vor dem Gebäude. Über diesen überdachten Außenbereich gelangt man in den Garten. Hier bietet eine zusätzlich angelegte Terrassenfläche Platz für eine Sitzgruppe. Das Esszimmer ist sowohl von der Küche als auch dem Wohnzimmer zugänglich. So erschließt sich die erste Etage unkompliziert und im Innenbereich ohne Stufen. Ein gemütlicher Kaminofen könnte durch den freien Zug noch angeschlossen werden.

Der große Hobby-/Arbeitsraum im Untergeschoss ist vielseitig verwendbar. Mit eigenem Duschbad könnte er auch zusätzlich als Schlafzimmer genutzt werden. Die Waschküche auf dieser Etage besitzt auch einen Küchenanschluss. Neben dem Vorratskeller und der Heizung: Die 9 Meter tiefe Inhouse Garage mit elektrischem Antrieb.

Die 199 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer warten nun auf den neuen Eigentümer. Das Haus ist – nach Anbringung des Bodenbelages auf dem neuen Estrich – sofort bezugsbereit. Alle Wohnräume sind frisch tapeziert und gestrichen. Die Ölzentralheizung aus dem Baujahr muss allerdings aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen getauscht werden. Ein Ferngas-Anschluss ist direkt vor dem Haus verfügbar, so dass sich die Installation einer modernen Gastherme anbietet. Diese erforderliche Maßnahme ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Ausstattung & Besonderheiten

Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
Einbauküche
Waschmaschinenanschluss
Terrasse
Garage
Keller
Fliesenboden

Aus Diskretionsgründen ist der genaue Standort nicht veröffentlicht. Auf dieser Karte wird lediglich die Ortsmitte des Objektstandortes gezeigt. Begehungen bitte nur in Begleitung unserer Exklusivmakler.

Kaufpreis: 455.000 €

Dies entspricht 2.286,- € pro m² Wohnfläche

Zuzüglich 3,57% Provision inklusive Mehrwertsteuer

Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit

 

Detailinformationen

Weitere Details erfahren Sie gerne im persönlichen Dialog.

Objekt-Nebenkosten, Wohngeld oder Grundrisse sowie Einsicht in Grundbücher, Teilungserklärung oder Eigentümerprotokolle sind verfügbar, werden jedoch aus Datenschutzgründen nicht im Netz veröffentlicht.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie im Zuge der Besichtigung.

Kontaktformular

Hier können Sie weitere Informationen zu dieser Immobilie oder auch einen Besichtigungstermin anfragen. Sie können uns auch Ihre Wunschuhrzeit für ein persönliches Telefonat mitteilen – wir rufen Sie dann gerne zurück.

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