Feldberg: Urige 4-Zi-ETW auf 2 Etagen

Beschreibung

Zur eigenen Wohnung im Hochschwarzwald ohne Auto? Das ist hier an diesem Standort in Laufweite des Bahnhofes Altglashütten/Falkau kein Problem. Die S-Bahn nach Freiburg fährt stündlich nur einen Eichhörnchen-Sprung entfernt. Dennoch liegt der Objektstandort am Ende einer Sackgasse, eingebettet in den Nadelwald. Die Anbindung erfolgt über die B500 welche in 500 m Entfernung (Luftlinie) durch den Ort führt. Als Badesee ist Windgfällweiher die nächstgelegene Option, der Schluchsee oder Titisee ist gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet, das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert. Das großzügige Waldwiesengrundstück misst 3.553 m². Darauf befinden sich die West- und Ostflügel des 2-stöckigen Wohngebäudes mit integrierten Einstellplätzen für PKWs. Im Haus befinden sich 9 Wohnungen, die in der Mehrzahl als Zweitwohnsitz genutzt werden. Die gewerbliche Ferienvermietung ist allerdings nicht gestattet. Die Wohnung selbst befindet sich im Erd- und Dachgeschoss des Westflügels mit Balkon nach Süden. Der Zugang erfolgt durch die Lobby und einen separaten Aufgang auf der Gebäuderückseite mit 10 Stufen. Zur Wohnung gehört ein separater Keller. Das Gebäude wird professionell verwaltet mit Garten-Service.

Auf 2 Etagen bietet diese 4-Zimmer Wohnung eine Wohnfläche von 64,60 m². Die 3 Schlafzimmer und das Duschbad sind im Dachgeschoss untergebracht. Das Hauptschlafzimmer richtet sich hierbei auf die kühlere Gebäude-Nordseite; die beiden kleineren Schlafräume mit Kniestock nach Süden. Der Treppenabgang ist als massives Bauteil in den Wohnraum des EG integriert. Das Gebäude erhielt vor einigen Jahren ein neues Dach und im Zuge dessen auch eine Dämmung der oberen Geschossdecke. So ist kein unliebsamer Wärmestau zu erwarten. Die große bodenlange Fensterfront nach Süden ist in Isolierglas ausgeführt, die anderen Elemente in Küche, Diele und Bad stammen noch aus dem Baujahr.

Die ETW wird auf Grund der Ausstattungsmerkmale zu einem günstigen Kaufpreis in Höhe von 1.923 € pro m² Wohnfläche angeboten. So bleibt noch Luft für die Erneuerung der Bodenbeläge, Küchenzeile und sanitären Anlagen. Dennoch strahlt die aktuelle Einrichtung mit handgeschnitzten Motivmöbeln einen angenehmen, nostalgischen Charm aus, der auf Wunsch auch beibehalten werden kann. Die zeitlos moderne und farblich passende Couch ist im Kaufpreis enthalten. Ein schöner Aufenthaltsort ist neben dem kombinierten Wohnraum auch der überdachte und windgeschützte Süd-Balkon.