Großes, gepflegtes Wohnhaus in Lenzkirch

Lage
Dieses Wohnhaus befindet sich in 79853 Lenzkirch, wenige hundert Meter unterhalb des Atmos-Stadions mit Fußball- und Tennisplätzen; in Laufweite zum Kurpark und Marktplatz der lebendigen hochschwarzwälder Gemeinde mit insgesamt 5.000 Einwohnern. Angrenzend ist die Wohnstraße mit weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaut. Auf gesunder, heilklimatische Höhenlage in 850 Metern richten sich die großen Terrassen- und Balkonflächen samt Wohnräumen nach Osten zur Morgensonne hin.

Gebäude
Ursprünglich um 1875 errichtet, erhielt dieses besonders gepflegte 4-stöckige Gebäude 1981 ein aufwendiges Update: Das Haus wurde in Massivbauweise Talseitig erweitert, beide Garagen sind im Gebäude integriert. Auch in den letzten Jahren erfolgten Investitionen in die Energetik und Optik: Moderne Holzfenster, neue Balkon-Beläge und wetterfeste Balkonbrüstungen, effizientere Heizkörper. Das 761 m² große Hanggrundstück ist durch eine Sichtschutzhecke von der vorbeiführenden Wohnstraße abgegrenzt.

Wohn- und Lebensraum
Viele Zimmer – viele Möglichkeiten: 9 Zimmer, 3 Bäder, 2 Gäste-WCs – auf Wunsch ein Gästeappartement – hier ist Platz für Ihre Wohnideen. Jede Wohnetage hat ihren eigenen Wohlfühlplatz auch im Freien: Im Erdgeschoss ist der 28 m² große Wohnraum direkt an die Terrasse und den Garten angeschlossen. Das Zimmer besitzt einen klassischen Kachelofen und ein angeschlossenes, separates Arbeitszimmer im neueren Anbau. Im historischen Teil ist die Küche mit Essecke sowie ein großzügiges Schlaf- und Badezimmer untergebracht und ein zusätzliches Kinderzimmer.

Im Obergeschoss findet sich eine ganz andere Aufteilung: Das große Gästeappartement überzeugt mit einer eigenen Küche, Badezimmer und dem zugehörigen Schlafzimmer in der Dach-Galerie, angeschlossen über eine eigenen Treppe im Wohnraum. Nach Süden hin beim Gartenhaus wurde ein überdachter Pavillon erstellt während der Gästebalkon auf der Gartenseite liegt. Ums Haus verläuft ein Fußweg, so dass der Außenbereich mit Treppen erschlossen ist.

Aber nicht nur das Gästeappartement hat einen Balkon – das parkettbelegte Wohnzimmer dieses Stockwerks besitzt mit 14 m² die größte Balkonfläche. Auch dieser Wohnraum verfügt über einen gemütlichen Kachelofen und ein separates Anschlusszimmer. Eine Küche und ein kleines Duschbad sowie ein Gäste-WC ergänzen die Ausstattung.

Im Dachgeschoss ist Platz für Hobbys oder auch einen ruhigen Rückzugsort. An beiden Giebelseiten ist nochmals ein kleiner Aussichtsbalkon untergebracht. Die Balkon- und Terrassenflächen anteilig berücksichtigt stehen insgesamt 225 m² Wohnfläche zur Verfügung, bei einer beheizten Wohnfläche von rund 210 m².

Alle Etagen werden durch das inliegende Treppenhaus verbunden – mit Eingang im Kellergeschoss. Hier steht ein Gäste-WC, der Wäscheraum und ein Naturkeller zur Verfügung. Durch die Hanglage besteht die Option, einen weiteren Eingang auf der Südseite zu schaffen und so das Gebäude in 2 – oder eventuell auch 3 – separate Wohnbereiche aufzuteilen.

Die beiden inliegenden Garagen sind mit elektrischen Toren ausgestattet. In diesem Bereich gibt es noch zusätzlichen Speicherraum oder die Möglichkeit für eine Werkstatt in 2 innenliegenden Abstellräumen.

Deckenhöhen
Die Deckenhöhe im Altbau beträgt zwischen 1,87 und 1,98 Meter, im Anbau mehr als 2,10 Meter und im Gästeappartement durchschnittlich 2,30. Die detaillierten Raumhöhen stellen wir Ihnen in der Flächenberechnung zur Verfügung.

Zusatzoption: Landwirtschaftsflächen
Es besteht aktuell die Option mit dieser Immobilie eine zugehörige landwirtschaftliche Fläche in unmittelbarer Nähe des Objektes zu erwerben – z.B. für die Tierhaltung. Diese ist nicht im Kaufpreis enthalten.