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Großzügige 4-Zimmer Altbauwohnung in Lenzkirch

Kaufpreis: 177.000 €

Preis/m²: 1.344 €

Objekt-Nr: VP0184
Standort: 
Zimmer: 4
Wohnfläche: 132 m²
Baujahr: 1923
Grundstück: 1312 m²
Geschoss: OG
Höhenlage: 825 m
293
Energiekennwert:
A+
A
B
C
91,50
kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme. Warmwasser enthalten.

Die Wohnanlage befindet sich zentral in D-79853 Lenzkirch auf 825 Höhenmetern, in unmittelbarer Nähe des Einkaufszentrums, der Grund- und Werkrealschule sowie der Festhalle. Der Standort setzt sich bergseits etwas von der Dorfmitte ab, direkt vor dem Gebäude liegt nach der Zufahrtsstraße eine unbebaute Wiesenfläche in Verlängerung der Edeka-Parkplätze. Die Anbindung ist sowohl über den Ortskern als auch über den Zuweg am Freibad sicher gestellt. Die bevorzugte, sonnige Ortskernlage bietet sich im besonderen als Festwohnsitz an, mit interessantem Umfeld und Aussicht auf das intakte Dorfleben des heilklimatischen Kurortes.

Wohnlage

Das attraktive Mehrfamilienhaus wurde 1923 errichtet und im Jahre 1980 saniert und renoviert. Ursprünglich dem Areal der Schule zugeordnet, erfolgte die Aufteilung in Wohneigentum im Februar 1999. Das Objekt ist an ein Fernwärmenetz angeschlossen. Im Haus befinden sich 6 großzügige Eigentumswohnungen, die als Festwohnsitz genutzt werden. Der Baukörper richtet sich nach Süd-West, die Wohnung selbst befindet sich im Obergeschoss, mit Eingang auf der Westseite in Richtung der evangelischen Kirche. Vom PKW-Aussenstellplatz hinter dem Haus sind es 22 Treppen-Stufen bis zum Wohnungseingang im 1. Stock. Ein Teil der Grundstücksfläche ist als Gemüsegarten angelegt. Hieran besteht für ein zugeordnetes Teilstück ein Nutzungsrecht.

Wohnraum

Diese besonders großzügige Altbauwohnung wartet mit charmanten Ausstattungsmerkmalen auf: Auf der Süd-West Seite liegt der halbrunde Erker-Balkon vor dem Esszimmer. Von dort aus öffnet sich die Aussicht über das bunte Geschehen der Gemeinde entlang der Haslach. Auch das ca. 26 m² große Wohnzimmer und rund 22 m² große Kinderzimmer teilen sich diesen Blick. Durch die zusätzlichen Fensterflächen auf der Westseite dringt bis in die Abendstunden viel Licht, so dass sich die Wohnräume auch nach Feierabend besonders freundlich präsentieren. Das Hauptschlafzimmer ist auf der Gebäude-Nordseite untergebracht und bietet nochmals weitere 22 m². Das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss stammt zusammen mit dem WC noch aus dem Jahr der Sanierung 1980. In der Küche kann ohne Weiteres ein Esstisch gestellt werden. Eine windgeschützte Loggia ist von der Küche aus zugänglich.

Die Wohnung ist frisch gestrichen und ab sofort verfügbar. Die Bodenbeläge bedürfen allerdings einer Erneuerung nach eigenem Geschmack und Ermessen. Zur Wohnung gehört ein Aussenstellplatz, ein großer Dachspeicher sowie geräumiger Keller – ideale zusätzliche Nutzflächen. 

Mit einer Wohnungsgröße von exakt 131.69 m² – also rund 132 m² – eignet sich dieses Objekt für alle Interessenten mit gesteigertem Platz- oder Zimmerbedarf; auch als Alternative zum Einfamilienhaus. Die Nutzung als Zweitwohnsitz ist jedoch nicht ausgeschlossen.   

Virtuelle Tour verfügbar

Es ist eine virtuelle Begehung für dieses Objekt verfügbar. Gerne senden wir Ihnen hierfür auf Anfrage die Zugangsdaten. Aus Diskretionsgründen erfordert dieser Service eine Freischaltung. Auch eine gemeinsame virtuelle Tour können wir Ihnen nach Terminabsprache anbieten. Hierbei können Sie das Objekt am PC oder Smartphone anschauen und wir begleiten Sie am Telefon, um Ihnen die Besonderheiten dieser Immobilie zu präsentieren. Vermerken Sie Ihren Wunsch für eine 3D Tour einfach bei Ihrer Anfrage.

Ausstattung & Besonderheiten

Bergblick
Weitblick
Bad mit Dusche
Einbauküche
Waschmaschinenanschluss
Balkon
Stellplatz
Keller

Aus Diskretionsgründen ist der genaue Standort nicht veröffentlicht. Auf dieser Karte wird lediglich die Ortsmitte des Objektstandortes gezeigt. Begehungen bitte nur in Begleitung unserer Exklusivmakler.

Kaufpreis: 177.000 €

Dies entspricht 1.344 € pro m² Wohnfläche

Zuzüglich 3,57% Provision inklusive Mehrwertsteuer

Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit

 

Detailinformationen

Weitere Details erfahren Sie gerne im persönlichen Dialog.

Objekt-Nebenkosten, Wohngeld oder Grundrisse sowie Einsicht in Grundbücher, Teilungserklärung oder Eigentümerprotokolle sind verfügbar, werden jedoch aus Datenschutzgründen nicht im Netz veröffentlicht.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie im Zuge der Besichtigung.

Kontaktformular

Hier können Sie weitere Informationen zu dieser Immobilie oder auch einen Besichtigungstermin anfragen. Sie können uns auch Ihre Wunschuhrzeit für ein persönliches Telefonat mitteilen – wir rufen Sie dann gerne zurück.

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Johannes H. Dietrich

Inhaber, Exklusivmakler, Immobiliengutachter, zertifizierter Sachverständiger
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