Übersicht
- Aktualisiert am:
- Januar 15, 2024
- 1.005 Höhenlage
- 258 m2 Wohnfläche
- 1.531 € / m²
Objekt-Status:
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Berg- und Aussichtslage unterhalb des Zweiseenblicks in 79868 Feldberg. Der Standort im Ortsteil Neuglashütten ist zu Fuß von der S-Bahn aus zu erreichen. Die Dreiseenbahn wurde kürzlich elektrifiziert und führt von Schluchsee bis nach Titisee-Neustadt und Freiburg. Zentral gelegen erfolgt die Anbindung über die Bundesstraße, welche in rd. 350 m Luftlinie vorbeiführt. Die klassische Erholungslandschaft bietet zu jeder Jahreszeit besondere Highlights. So lässt sich das Landleben in den Bergen mit kurzen Fahrtwegen für Alltag und Freizeit kombinieren. Das Wohngebiet liegt im Glasfaserausbaugebiet.
Wohnraum
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer Höhenlage von über 1.000 Metern. Das große Kamin-Wohnzimmer ist mit einem überdachten Balkon ausgestattet. Aber auch vom Innenraum aus öffnet sich der Weite Blick in den Hochschwarzwald. Am massiven Kaminzug ist die Feuerstelle angeschlossen und bereits mit einer Sicherheitstür geschützt. Die Zentralheizung besitzt einen separaten Zug, so dass verschiedene neue Heizungskonzepte möglich sind.
Auf der Hauptwohnetage gibt es 3 Zimmer und das Bad mit Dusche und Badewanne. Die Küche ist baulich vom Essbereich getrennt. Oben sind 3 weitere Schlafzimmer verfügbar. So sind es im EG 112 und im DG 77 m² Wohnfläche.
Es besteht ein hoher Renovierungsbedarf. So haben Sie aber auch den Vorteil, dass eine Neugestaltung dann Ihren Wünschen entspricht. Verwirklichen Sie die Modernisierung nach Ihrem eigenen Geschmack und Ermessen. Die notwendigen Arbeiten und erforderlichen technischen Updates sorgen für einen besonders marktgerechten Kaufpreis in Höhe von nur 1.531,- € pro m² Wohnfläche.
Gebäude
Das Wohnhaus wurde 1976 in Holzbauweise auf dem 1.212 m² großen Hanggrundstück errichtet. Das Untergeschoss ist in Massivbauweise ausgeführt. Dort befindet sich die Einliegerwohnung mit Küche, Duschbad und 2 Schlafzimmern. Das Mauerwerk im KG ist in 30 cm Kalksandstein ausgeführt, die restlichen Wände in Holztafelbau. Von der gepflasterten Einfahrt aus ist die 3-Zimmer Wohnung über einen Fußweg angeschlossen und besitzt eine separate Haustür. Der beeindruckende Carport misst 32 m² überdachte Fläche und stammt aus dem Jahr 2017. Die weiteren Nutzflächen setzen sich aus Keller mit Nebenraum, einem Heizungsraum mit inliegenden Heizöltanks und den Werkstatt-Anbau im Erdgeschoss zusammen.
Insgesamt stehen 258 m² Wohnfläche und 296 m² kombinierte Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
