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*reserviert* Wohnhaus mit Potential in Lenzkirch-Kappel

Kaufpreis: 255.000 €

Preis/m²: 1.635 €

Objekt-Nr: VP0189
Standort: 
Zimmer: 6
Wohnfläche: 156 m²
Baujahr: 1976
Grundstück: 3.838 m²
Geschoss: UG, EG, DG
Höhenlage: 887 m
774
Energiekennwert:
A+
A
B
C
D
E
F
G
218,10
kWh/(m²·a)
H

Wesentlicher Energieträger: Öl. Bedarfsausweis. Die Ölzentralheizung Baujahr 1976 muss erneuert werden.

Das Gebäude ist reserviert.
Wir bitten um Beachtung.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten heilklimatischen Kurort D-79853 Lenzkirch auf 887 Metern Höhe im sonnenverwöhnten Ortsteil „Kappel“ mit Weitblick auf die Berglandschaft der Mittelgebirgszüge. Die klassische Erholungslandschaft bietet kurze Entfernungen zu den Hotspots der Ferienregion und eine verkehrsgünstige Lage zwischen Lenzkirch und Titisee-Neustadt. Die Buslinie 7258 fährt stündlich zum Bahnhof nach Neustadt mit Anbindung nach Donaueschingen und Freiburg über die modernisierte S-Bahn.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1976 auf dem 3.838 m² großen Grundstück erstellt, welches sich in zwei Bereich gliedert: Die bebaute Fläche mit Haus und der angebauten Doppelgarage liegt im südlichen Teil. Nördlich ist eine große, unbebaute Wiesenfläche angeschlossen, die derzeit als Weide genutzt wird. Ein angelegter und nahezu ebener Garten ist direkt vom Haupteingang im Erdgeschoss zugänglich, während die Garage auf Höhe des Untergeschosses angeordnet ist. Die Einliegerwohnung besitzt einen separaten Eingang und Terrassenausgang in den blickgeschützten Gartenteil vor dem Haus. Als Abgrenzung zur vorbeiführenden Landstraße findet sich vor dem Einfamlienhaus ein Grünstreifen mit Bäumen. Das Haus wurde von der Firma Lothar Gramelspacher in Fertigbauweise erstellt und besitzt eine Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Wohnraum

Das Erdgeschoss ist trotz Hanglage direkt mit dem PKW erreichbar – eine Zufahrt führt an der westlichen Gebäudeseite vorbei bis an den überdachten Eingang. Hier sind Stellplätze angelegt. Mit 3 Schlafzimmer verfügt diese Etage über eine beheizte Wohnfläche von 91 m². Das Wohnzimmer besitzt einen Südbalkon. Von der Küche aus ist die große Dachterrasse über der Garage begehbar. Von hier aus ist auch der Zugang zum Garten gegeben. Das Badezimmer wird ergänzt durch ein separates Gäste-WC im Flur.

Das Dachgeschoss kann zur Nutzung als Wohnraum ausgebaut werden. In der Dachgaube mit schönem Blick in die Berge sind bereits 2 Fenster eingesetzt – auf der Ostseite ein Balkon angebaut.

Die 2-Zimmer Einliegerwohnung im Untergeschoss ist derzeit vermietet. Zur dieser Etage gehören der Vorratsraum und 2 Heizräume. Der Öltank der Zentralheizung ist inliegend verbaut. Zur Garage führt eine gepflasterte Abzweigung.

Mit einer Wohnfläche von 156 m² mit zusätzlichen Ausbaureserven eignet sich dieses Objekt nach einer Renovierung und einigen notwendigen Reparaturen ideal als Festwohnsitz für eine Familie. Es ist offensichtlich Einiges zu tun – packen Sie es an, um ein Wohnobjekt in schöner Aussichtslage nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Virtuelle Tour

Für dieses Angebot ist ein virtueller Rundgang verfügbar. Den Zugang hierfür schalten wir auf Anfrage für Sie frei.

Ausstattung & Besonderheiten

Bergblick
Weitblick
Bad mit Dusche
Waschmaschinenanschluss
Balkon
Terrasse
Garage
Stellplatz
Keller

Aus Diskretionsgründen ist der genaue Standort nicht veröffentlicht. Auf dieser Karte wird lediglich die Ortsmitte des Objektstandortes gezeigt. Begehungen bitte nur in Begleitung unserer Exklusivmakler.

Kaufpreis: 255.000 €

Dies entspricht 1.635 € pro m² Wohnfläche

Zuzüglich 3,57% Provision inklusive Mehrwertsteuer

Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit

 

Detailinformationen

Weitere Details erfahren Sie gerne im persönlichen Dialog.

Objekt-Nebenkosten, Wohngeld oder Grundrisse sowie Einsicht in Grundbücher, Teilungserklärung oder Eigentümerprotokolle sind verfügbar, werden jedoch aus Datenschutzgründen nicht im Netz veröffentlicht.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie im Zuge der Besichtigung.

Kontaktformular

Hier können Sie weitere Informationen zu dieser Immobilie oder auch einen Besichtigungstermin anfragen. Sie können uns auch Ihre Wunschuhrzeit für ein persönliches Telefonat mitteilen – wir rufen Sie dann gerne zurück.

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Johannes HD

Johannes H. Dietrich

Inhaber, Exklusivmakler, Immobiliengutachter, zertifizierter Sachverständiger
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