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*reserviert* Helle, freundliche 2-Zi. Ferien-ETW in Lenzkirch

Kaufpreis: 83.000 €

Preis/m²: 1.687,- €

Objekt-Nr: VP0158
Standort: 
Zimmer: 2
Wohnfläche: 49,20 m²
Baujahr: 1976
Grundstück: 2.449 m²
Geschoss: UG
Höhenlage: 877 m
502 |
Energiekennwert:
A+
A
B
C
D
E
132,50
kWh/(m²·a)
F
G
H

Wesentlicher Energieträger: Öl. Warmwasser enthalten. Ölzentralheizung Baujahr 1997 mit neuer Tankanlage. Moderne Isolierglasfenster

Dieses Angebot ist reserviert. Wir bitten um Beachtung. (Weitere Infos hierzu).

Direkt vor den Wohnräumen befindet sich eine übergroße Terrasse in voller Südausrichtung. Der gesamte Bereich oberhalb der Garagen ist als Freisitz ausgebaut. In diesen Bereich gelangt man auch über eine Einzeltreppe. So ist der Zugang über die Balkontür mit Schloss möglich. Die guten Aussichten setzen sich im Wohnzimmer, der Küche und dem Schlafzimmer fort, welche allesamt nach Süden ausgerichtet sind. Das inliegende Duschbad liegt im Flur. Am Ende der Diele sorgt ein Einbauschrank mit integriertem Kühlschrank für Staumöglichkeiten. Der Parkettboden ergänzt die freundliche Möblierung und Einrichtung dieser Ferienwohnung, die derzeit an Feriengäste vermietet wird. Die Ausstattung und Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten. Mit modernen Isolierglasfenstern (renoviert 2006) ist die Wohnung ohne zusätzliche Investitionen nutzungsbereit. Die Ferienvermietung, Festvermietung, oder auch ein Dauerwohnsitz sind möglich, allerdings ist der Waschmaschinenanschluss im Schlafzimmer, da das Bad von der Grundfläche nicht genug Raum hierfür bietet. Außerhalb der Wohnung liegt der Abstellraum im UG sowie ein Wäscheraum zum Trocknen.

Hinweis:
Die Terrassenfläche ist anteilig überdacht und wird zur Hälfte zur Wohnfläche hinzugerechnet. Die Terrassenfläche oberhalb der Garagen gehört mit 9,00 m² zur Wohnung – die restliche Fläche ist Gemeinschaftseigentum, wird aber derzeit nur von den Eigentümern selbst genutzt und gepflegt!

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich auf der Sonnenseite des im beliebten Hochschwarzwald-Dorfes D-79853 Lenzkirch in 877 Metern Höhe. Die bevorzugte Südhanglage bietet einen schönen Blick auf den Ortskern und die umliegenden Berge. Die Einkaufsmöglichkeiten in der Dorfmitte rund um den Kirchplatz sind talseits nur 700 Meter entfernt.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1976 auf dem 2.449 m² großen Hanggrundstück errichtet. Im Haus befinden sich 9 Eigentumswohnungen, die sowohl als Zweit- aber auch als Festwohnsitz genutzt werden. Die Wohnung selbst befindet sich im Untergeschoss in Südlage, welches sich oberhalb der Garagen vom Terrain abhebt und somit den Weitblick auf die Umgebung gewährleistet. Ein Zugang ist sowohl über die Aufgangstreppe zum Haupteingang auf der Gebäuderückseite sowie den zweiten Weg entlang der Terrasse möglich. Ein weiteres Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen auf dem Gelände bildet mit diesem Haus eine Eigentümergemeinschaft, allerdings mit separaten Instandhaltungs-Rücklagen. Vor und hinter dem Haus stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung & Besonderheiten

Bergblick
Weitblick
Bad mit Dusche
Einbauküche
Terrasse
Keller
möbliert
bezugsfertig
Parkett

Aus Diskretionsgründen ist der genaue Standort nicht veröffentlicht. Auf dieser Karte wird lediglich die Ortsmitte des Objektstandortes gezeigt. Begehungen bitte nur in Begleitung unserer Exklusivmakler.

Kaufpreis: 83.000 €

Dies entspricht 1.687,- € pro m² Wohnfläche

Zuzüglich 3,57% Provision inklusive Mehrwertsteuer

Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit

 

Detailinformationen

Weitere Details erfahren Sie gerne im persönlichen Dialog.

Objekt-Nebenkosten, Wohngeld oder Grundrisse sowie Einsicht in Grundbücher, Teilungserklärung oder Eigentümerprotokolle sind verfügbar, werden jedoch aus Datenschutzgründen nicht im Netz veröffentlicht.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie im Zuge der Besichtigung.

Kontaktformular

Hier können Sie weitere Informationen zu dieser Immobilie oder auch einen Besichtigungstermin anfragen. Sie können uns auch Ihre Wunschuhrzeit für ein persönliches Telefonat mitteilen – wir rufen Sie dann gerne zurück.

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1 Angebot

Tanja Dietrich

Exklusivmaklerin, ausgebildete Home Stagerin
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