*reserviert* Helle, freundliche 2-Zi. Ferien-ETW in Lenzkirch

Dieses Angebot ist reserviert. Wir bitten um Beachtung. (Weitere Infos hierzu).

Direkt vor den Wohnräumen befindet sich eine übergroße Terrasse in voller Südausrichtung. Der gesamte Bereich oberhalb der Garagen ist als Freisitz ausgebaut. In diesen Bereich gelangt man auch über eine Einzeltreppe. So ist der Zugang über die Balkontür mit Schloss möglich. Die guten Aussichten setzen sich im Wohnzimmer, der Küche und dem Schlafzimmer fort, welche allesamt nach Süden ausgerichtet sind. Das inliegende Duschbad liegt im Flur. Am Ende der Diele sorgt ein Einbauschrank mit integriertem Kühlschrank für Staumöglichkeiten. Der Parkettboden ergänzt die freundliche Möblierung und Einrichtung dieser Ferienwohnung, die derzeit an Feriengäste vermietet wird. Die Ausstattung und Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten. Mit modernen Isolierglasfenstern (renoviert 2006) ist die Wohnung ohne zusätzliche Investitionen nutzungsbereit. Die Ferienvermietung, Festvermietung, oder auch ein Dauerwohnsitz sind möglich, allerdings ist der Waschmaschinenanschluss im Schlafzimmer, da das Bad von der Grundfläche nicht genug Raum hierfür bietet. Außerhalb der Wohnung liegt der Abstellraum im UG sowie ein Wäscheraum zum Trocknen.

Hinweis:
Die Terrassenfläche ist anteilig überdacht und wird zur Hälfte zur Wohnfläche hinzugerechnet. Die Terrassenfläche oberhalb der Garagen gehört mit 9,00 m² zur Wohnung – die restliche Fläche ist Gemeinschaftseigentum, wird aber derzeit nur von den Eigentümern selbst genutzt und gepflegt!

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich auf der Sonnenseite des im beliebten Hochschwarzwald-Dorfes D-79853 Lenzkirch in 877 Metern Höhe. Die bevorzugte Südhanglage bietet einen schönen Blick auf den Ortskern und die umliegenden Berge. Die Einkaufsmöglichkeiten in der Dorfmitte rund um den Kirchplatz sind talseits nur 700 Meter entfernt.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1976 auf dem 2.449 m² großen Hanggrundstück errichtet. Im Haus befinden sich 9 Eigentumswohnungen, die sowohl als Zweit- aber auch als Festwohnsitz genutzt werden. Die Wohnung selbst befindet sich im Untergeschoss in Südlage, welches sich oberhalb der Garagen vom Terrain abhebt und somit den Weitblick auf die Umgebung gewährleistet. Ein Zugang ist sowohl über die Aufgangstreppe zum Haupteingang auf der Gebäuderückseite sowie den zweiten Weg entlang der Terrasse möglich. Ein weiteres Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen auf dem Gelände bildet mit diesem Haus eine Eigentümergemeinschaft, allerdings mit separaten Instandhaltungs-Rücklagen. Vor und hinter dem Haus stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung.