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Ihr neuer Landsitz im Hochschwarzwald?

Ebenes Gartenparadies rundum | Separates Büro | Zusätzliche Wohnung
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**verkauft** Landhaus-Anwesen in Hinterzarten mit großem, ebenen Gartengrundstück

Kaufpreis: 788.000 €

Preis/m²: 1.994 €

Objekt-Nr: VP0151-2018
Standort: 
Zimmer: >10
Wohnfläche: 395 m²
Baujahr: 1966
Grundstück: 1.580 m²
Geschoss: UG, EG, DG
Höhenlage: 877 m
532 |

Dieses Anwesen ist verkauft. Sind Sie auf der Suche nach einem Landhaus in Hinterzarten? Gerne können Sie uns einen Suchauftrag erteilen.

Die lichtdurchfluteten Wohnräume der Erdgeschoss-Etage präsentieren sich in einer stimmigen Raumaufteilung: Ein Foyer dient als einladender Empfangsbereich mit Verbindung zum Wohnzimmer und der neuen Küche. Raumteiler ist ein Kaminfeuer, dass sowohl beim Kochen als auch im Eingang für gemütliche Atmosphäre sorgen kann. Wer gerne im Garten unterwegs ist, wird die großen Flügeltüren zu schätzen wissen: Sowohl im Wohnzimmer, als auch in der Küche und im Foyer lassen sich diese doppelflügelig öffnen.

Die modernisierte Küche ist auf das komfortable Ambiente abgestimmt. Mit Natursteinoberflächen und neuen Miele-Geräten bietet sie viel Raum und Funktions-Komfort. Die übergroße Fensterbank wurde eigens kreiert um hier Gästen und Freunden einen schönen Platz in Geselligkeit zu ermöglichen. Das Esszimmer liegt neben der Diele; im hinteren Bereich zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ein-Suite Bad mit Whirlpool und Sauna. Zur Wohnung gehört das Hauptschlafzimmer im Dachgeschoss-Atelier mit Weitblick auf die Berge. Hier ist ein zusätzliches Duschbad eingebaut sowie ein großer, begehbarer Kleiderschrank.

Neben der 277 m² großen Hauptwohnung steht eine weitere 2-Zimmer Wohnung (65 m²) im Erdgeschoss zur Verfügung, die auch ideal als Büro genutzt werden kann. Hier findet sich eine Küche mit modernen Einbaugeräten, ebenso ein Bad mit Wanne und Fenster. Beide Wohneinheiten sind mit Massivholzparkett in verschiedenen Ausführungsvarianten ausgestattet.

Ein zusätzliche 2-Zimmer Wohnung (53 m²) im Dachgeschoss mit Küchenzeile und kleinem Bad in der Dachschräge bietet einen separaten Zugang über die Wendeltreppe auf der Nord-Ost-Seite. So sind alle 3 Wohneinheiten mit eigenen Eingangsbereichen ausgestattet. Auch eine Vermietung von Teileinheiten ist hier möglich.

Anwesen

Das Landhaus wurde im Jahre 1966 fertiggestellt – mit Baubeginn 1965. In den letzten Jahren erfolgten zahlreiche Renovierungen und Investition, die noch nicht vollständig abgeschlossen sind. Eine ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Kennenlernen. Blickgeschützt durch ein Tor an der Einfahrt ist das große Gartengelände auf der Straßenseite leicht erhöht, durch eine Tuja-Hecke geschützt und auf diese Weise nicht einsehbar.

Die 1.580 m² ebene Gartenfläche ist komplett eingezäunt. Von der beheizten Doppelgarage mit elektrischem Tor im UG gelangt man direkt ins Gebäude. Ein zusätzlicher Privatweg führt zum Haupteingang auf der Nord-Ost Seite. Das Haus in gesunder Höhenluft (877 m) ist nach Süd-West ausgerichtet, so dass die Hauptwohnräume optimal von Licht und Aussicht des Hochschwarzwaldes profitieren. Massiv angelegt sind die Terrassenflächen und Zugangswege in Maggiagranit.

Lage

Dieses großzügige Anwesen befindet sich in D-79856 Hinterzarten. Die ruhige Seitenlage mit offener Villenbauweise ist fußläufig ans Ortszentrum angeschlossen. Große, angelegte Grundstücke bestimmen dieses Wohngebiet mit starker Durchgrünung ohne Durchgangsverkehr. Der bekannte Luftkurort und Wintersport-Hotspot bietet neben einem attraktiven Ortskern mit Wochenmarkt und Bummel-Meile Kultur- und Sportveranstaltungen sowie diverse Sportanlagen für jede Sportart. Die Entfernung zum Bahnhof beträgt 800 m, Kur- und Wanderwege beginnen vor der Haustür. Von Haus und Garten geht der schöne Blick in Richtung Windeck in bereits über 1.200 Höhenmetern. Am Standort ist über die Telekom ein DSL Anschluss mit bis zu 16 MBit/s verfügbar.

Ausstattung & Besonderheiten

Bergblick
Weitblick
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
Einbauküche
Offener Kamin
Waschmaschinenanschluss
Terrasse
Garage
Keller
Parkett

Aus Diskretionsgründen ist der genaue Standort nicht veröffentlicht. Auf dieser Karte wird lediglich die Ortsmitte des Objektstandortes gezeigt. Begehungen bitte nur in Begleitung unserer Exklusivmakler.

Energiekennwert:

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
290,40 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Wesentlicher Energieträger: Erdgas. Warmwasser enthalten. Moderne Gastherme aus 2012.

Kaufpreis: 788.000 €

Dies entspricht 1.994 € pro m² Wohnfläche

Zuzüglich 3,57% Provision inklusive Mehrwertsteuer

Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit

 

Detailinformationen

Weitere Details erfahren Sie gerne im persönlichen Dialog.

Objekt-Nebenkosten, Wohngeld oder Grundrisse sowie Einsicht in Grundbücher, Teilungserklärung oder Eigentümerprotokolle sind verfügbar, werden jedoch aus Datenschutzgründen nicht im Netz veröffentlicht.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie im Zuge der Besichtigung.

9 Angebote

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