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Genießen Sie die Aussicht vom Balkon...

...in exklusiver Aussichtslage
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Schwarzwaldhaus in traditioneller Bauweise, Eisenbach

Kaufpreis: 820.000 €

Preis/m²: 2.130 €

Objekt-Nr: VP00149-2018
Standort: 
Zimmer: 12
Wohnfläche: 385 m²
Baujahr: 1984
Grundstück: 1.120 m²
Geschoss: UG, EG, 1+2 DG
Höhenlage: 971 m
276 |

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus liegt in D-79871 Eisenbach-Oberbränd in Aussichts- und Ortsrandlage mit unverbaubarem Weitblick auf den Hochschwarzwald und die Schweizer Alpen. Mit Südausrichtung in 971 Metern Höhe bieten alle Wohnräume die freie Aussicht – aufgrund der Hanglage selbst noch in der Einliegerwohnung im Untergeschoss. Dennoch sind die schönen Terrassen- und Gartenflächen eben angelegt. Kein Straßenverkehr stört die Ruhe dieses Anwesens; die Zufahrt erfolgt von der Nordseite. Der “Luftkurort” – ehemals Köhler- und Uhrmachergemeinde- bietet mit derzeit ca. 550 Einwohnern in sonnenreicher Lage und mit angrenzenden ausgedehnten Wäldern hervorragende Erholungs- und Freizeit-Möglichkeiten samt Wanderwegen, Skiloipe und Tennisplätzen. Der ideale Standort für einen exklusiven Ferien- oder auch Festwohnsitz.

Anwesen

Das Gebäude in traditioneller Holzbohlenbauweise wurde samt separatem Garagengebäude 1984 auf dem 1.220 m² großen Grundstück fertiggestellt. 1995 erfolgte der Ausbau weiterer Wohnräume im Unter- und Dachgeschoss. Ein zusätzliches Nebengebäude mit Doppelgarage erhielt 1992 die Baugenehmigung. Die Wiesen-, Garten- und Terrassenflächen mit Gewächshaus, Teich und Gemüsebeet wurden mit großer Sorgfalt angelegt. Insgesamt stehen 4 Wohneinheiten zur Verfügung, eine davon mit ebenerdigem Ausgang ohne Stufen. Die konsequente Holzbauweise spiegelt sich auch in der Dachgestaltung mit Schindeleindeckung wieder sowie in der gemütlichen Ausgestaltung der Wohnräume mit vielen stimmigen Details und technischer Raffinesse.

Wohn- und Lebensraum

Die größeren Wohnungen besitzen jeweils einen Kachelofen in Ergänzung zur Zentralheizung; die Hauptwohnung zusätzlich einen urigen Holzküchenofen. Mit 125 m² Wohnfläche ist die 3,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss die größte Einheit. Mit Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten (mit extra Kaminofen) und der vorgelagerten Terrasse, einem Balkon und der großen Küche bieten sich überall kuschelige Sitz- und Wohlfühlplätze. Das Ess- und Wohnzimmer sowie Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet. Im Bad stehen sowohl Dusche als auch Wanne zur Verfügung. Ein schönes Schwarzwald-Detail ist auch der großzügige Flurbereich – bautechnisch und in quadratischer Form der Mittelpunkt des Hauses.

Im 1. Dachgeschoss liegt die zweite Wohnung mit 4,5 Zimmern (114 m²), diese mit Open-Konzept Küchenbereich, einem Bad – und wie auch die Wohnung im EG mit separatem Gäste-WC. Neben dem Eingang über das Treppenhaus ist ein zusätzlicher Ausgang vorhanden, der ebenerdig und ohne Stufen auf die Straße führt. Mit 12 Metern Länge ist der angeschlossene Aussichtsbalkon ein absolutes Paradies mit traumhaften Ausblick in die Berglandschaft.

Ganz oben ist das Großraum Appartement angeordnet. Es bietet einen großen, kombinierten Wohnbereich mit Theke und Küche und einen windgeschützten, überdachten Balkon. In die Dachkonstruktion wurden extra Sichtscheiben eingelassen – für Licht und Aussicht. In der zusätzlichen Galerie ist das 3. Zimmer. Das Schlafzimmer liegt neben dem Bad im hinteren Bereich. Dank der Aufdach-Dämmung ist der Blick frei auf die Holzbalken in der Dachschräge – eine sehr gemütliche Wohnung im 2. Dachgeschoss. Zusätzlich steht eine 2-Zimmer Einliegerwohnung im UG zur Verfügung die derzeit zweckmäßig als Ferienwohnung eingerichtet ist – mit Ausgang auf die Terrasse der unteren Gartenebene. Auf dieser Etage befinden sich auch die Kellerräume, die Tanks der ausgiebigen Warmwasserspeicher und ein Lagerkeller und eine Sauna mit Dusche im 2. UG. Zusätzliche Nutzflächen befinden sich jeweils unterhalb der Garagen – auf der einen Seite als Werkstatt, der anderen als Stauraum für Gartengeräte

Ausstattung & Besonderheiten

Bergblick
Weitblick
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
Einbauküche
Kachelofen
Waschmaschinenanschluss
Balkon
Terrasse
Garage
Stellplatz
Keller
Parkett
Fliesenboden

Aus Diskretionsgründen ist der genaue Standort nicht veröffentlicht. Auf dieser Karte wird lediglich die Ortsmitte des Objektstandortes gezeigt. Begehungen bitte nur in Begleitung unserer Exklusivmakler.

Energiekennwert:

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
97,30 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Wesentlicher Energieträger: Pellets. Warmwasser enthalten.

Kaufpreis: 820.000 €

Dies entspricht 2.130 € pro m² Wohnfläche

Zuzüglich 3,57% Provision inklusive Mehrwertsteuer

Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit

 

Detailinformationen

Weitere Details erfahren Sie gerne im persönlichen Dialog.

Objekt-Nebenkosten, Wohngeld oder Grundrisse sowie Einsicht in Grundbücher, Teilungserklärung oder Eigentümerprotokolle sind verfügbar, werden jedoch aus Datenschutzgründen nicht im Netz veröffentlicht.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie im Zuge der Besichtigung.

9 Angebote

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