*reserviert* Preiswertes Einfamilienhaus in Lenzkirch

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Dieses Einfamilienhaus befindet sich in sonniger Ortsrandlage von Lenzkirch am Mittelberg. Die bevorzugte, ruhige Südhanglage mit klassischer Wohnbebauung und weiteren fest bewohnten Einfamilienhäusern ist noch in Laufweite des Ortszentrums. Das Gebäude in schöner Süd-Süd-West-Ausrichtung wurde im Jahre 1958 in Massivbauweise am Hang errichtet. Der Eingangsbereich im Kellergeschoss ist in den Berg gebaut. Bis zur Eingangstür sind es von der Straßenebene und den beiden Garagen exakt 16 Treppenstufen. Das 638 m² große Flurstück teilt sich in 2 Abschnitte mit ebenen Terrassen- und Gartenflächen, die über Naturstufen angebunden sind. Der hintere, obere Teil des Gartens ist von den Weideflächen mit Nadelbäumen abgegrenzt. Davor befindet sich ein Gartenhaus. Die Höhenlage in 865 Metern bietet Weitblick ins Urseetal und auf die Bergrücken am Stöckle- und Hasleberg.

Wohn- und Lebensraum

Beide Wohnungen – sowohl im 1. als auch 2. Geschoss – besitzen eine Wohnungsabschlusstür. Durch das praktische Treppenhaus mit Dachspitz und Kellergeschoss verbunden, könnten diese Wohnetagen somit auch als getrennte Wohneinheiten genutzt werden. Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung: 2 Gästezimmer im Kellergeschoss mit eigenem kleinen Duschbad und WC. Auf dieser Ebene befindet sich auch der Waschkeller und ein Vorratsraum sowie ein Ausgang auf die Süd-Ost Terrasse oberhalb der Garagen. Weitere 3 Zimmer sind im Erdgeschoss. Das EG besitzt einen großen Süd-Balkon. Sowohl Wohnzimmer als auch Hauptschlafzimmer haben den Ausgang auf die Balkonfläche, welche sich durch die Hangbebauung bereits eine Geschosshöhe vom Boden abhebt. Eine moderne Einbauküche wurde vor einigen Jahren installiert. Das Badezimmer mit Badewanne und Warmwasserboiler ist einfacheren Standards. Die Aufteilung wiederholt sich im Dachgeschoss. Die Raumhöhe wurde bereits im Baujahr durch Dachgauben erweitert. Hier richtet sich der etwas kleinere Balkon nach Osten. Ganz oben im Dachspitz ist Raum für Hobbys: 2 separate, derzeit allerdings noch unbeheizte Hobbyräume stehen zur Verfügung.

Heizung und Zustand

Das Gebäude wird derzeit mit Strom beheizt. Das Haus verfügt über 2 freie Kaminzüge, so dass die Umrüstung auf eine Zentralheizung möglich ist. Ein Teil der Fensterfläche wurde bereits modernisiert. Es besteht Renovierungsbedarf. Dies ist im aufgerufenen Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Mit insgesamt 168 m² Wohnfläche und 234 m² Wohn- und Nutzfläche stellt dieses Wohnhaus Wohnraum für verschiedene Nutzungskombinationen bereit.