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Schluchsee: 3-Zi. DG-ETW in Aussichtslage

Kaufpreis: 188.000 €

Preis/m²: 1.852 €

Objekt-Nr: VP0173
Standort: 
Zimmer: 3
Wohnfläche: 101,5 m²
Baujahr: 1980
Grundstück: 1.188 m²
Geschoss: DG
Höhenlage: 1.032 m
567
Energiekennwert:
A+
A
B
69,70
kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
H

Wesentlicher Energieträger: Öl. Warmwasser enthalten. Ölzentralheizung Baujahr 2017.

Diese 3-Zimmer DG-Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und profitiert mit großzügigen Fensterflächen im Besonderen von der sonnigen Aussichtslage in den Hochschwarzwälder Bergen. Die Wohnräume wurden vor knapp 10 Jahren renoviert und erhielten zudem einen hellen Fliesenboden. Das Esszimmer und Wohnzimmer – modern und zeitlos möbliert – sind durch einen Durchbruch verbunden. Die beiden Aussichtsfenster sind als Vieleck gestaltet und geben den Blick frei auf die Weidewiesen und Berghänge des Ahaberges. Als offener Bereich findet sich die Küchenzeile in Verlängerung des Esszimmers.

Zwei Ausgänge führen auf den überdachten Balkon im Osten; einer davon liegt im Schlafzimmer dieser Etage. Über den Wohnflur mit Garderobe angebunden ist das inliegende Badezimmer mit Badewanne. Über eine Wendeltreppe im Flurbereich ist das 2. Dachgeschoss angebunden. In diesem offenen, großen Zimmer können Betten gestellt werden. Praktisch ist auch das zweite Bad mit Dusche.

Zur Wohnung gehört ein Keller im Untergeschoß sowie ein Außen-Stellplatz. Die Möblierung ist bis auf wenige Gegenstände im Kaufpreis enthalten.

Wohnlage

Das im Schwarzwaldstil gehaltene Gebäude wurde im Jahre 1980 in Massivbauweise auf dem 1.188 m² großen Grundstück errichtet. Im Haus befinden sich insgesamt 7 Wohnungen, die in der Mehrzahl von den Eigentümern selbst als Ferienwohnung genutzt werden. Das Hanggrundstück wird von der Nordseite angefahren. So ist die Wohnung im Dachgeschoss nur eine Etage vom Haupteingang entfernt.

Lage

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in D-79859 Schluchsee im Ortsteil Fischbach. Die Süd-Ausrichtung (192°) in 1.032 Höhenmetern unweit des Skiliftes bietet viele Sonnenstunden und den Weitblick bis zum Aussichtsturm oberhalb des beliebten Ferienortes am See. Über die Landstraße L156 – die Verbindung über den Pass nach Lenzkirch – ist eine gute Anbindung an das Straßennetz auch in schneereichen Wintern garantiert. Der Ortskern mit S-Bahn Anbindung nach Freiburg und der Schluchsee selbst befinden sich in 3 km Entfernung, ein Restaurant liegt in direkter Laufweite des Standortes.

Nutzungsmöglichkeiten

Eigennutzung:
Diese 3-Zi. Dachgeschoß-Eigentumswohnung ist die ideale Ferienwohnung für eine Familie, bietet sich aber auch als Festwohnsitz an.
Fremdnutzung:
Eine gewerbliche Ferienvermietung und Festvermietung ist laut Teilungserklärung genehmigungspflichtig. Insofern kann die Nutzung als Kapitalanlage nicht garantiert werden.

Ausstattung & Besonderheiten

Bergblick
Weitblick
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
Einbauküche
Balkon
Stellplatz
Keller
möbliert
bezugsfertig
Fliesenboden
Winterdienst

Aus Diskretionsgründen ist der genaue Standort nicht veröffentlicht. Auf dieser Karte wird lediglich die Ortsmitte des Objektstandortes gezeigt. Begehungen bitte nur in Begleitung unserer Exklusivmakler.

Kaufpreis: 188.000 €

Dies entspricht 1.852 € pro m² Wohnfläche

Zuzüglich 3,57% Provision inklusive Mehrwertsteuer

Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit

 

Detailinformationen

Weitere Details erfahren Sie gerne im persönlichen Dialog.

Objekt-Nebenkosten, Wohngeld oder Grundrisse sowie Einsicht in Grundbücher, Teilungserklärung oder Eigentümerprotokolle sind verfügbar, werden jedoch aus Datenschutzgründen nicht im Netz veröffentlicht.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie im Zuge der Besichtigung.

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29 Angebote

Johannes H. Dietrich

Inhaber, Exklusivmakler, Immobiliengutachter, zertifizierter Sachverständiger
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