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*reserviert* Schwarzwaldidylle: Urige 4-Zi ETW in Falkau

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Kaufpreis: 142.000 €

Preis/m²: 2.152 €

Objekt-Nr: VP0195
Standort: 
Zimmer: 4
Wohnfläche: 66 m²
Baujahr: 1974
Grundstück: 1.201 m²
Geschoss: OG
Höhenlage: 1.026 m
824
Energiekennwert:
A+
A
B
57,80
kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
H

Wesentlicher Energieträger: Öl. Warmwasser enthalten. Ölzentralheizung Baujahr 2007.

Das Angebot ist reserviert. 
Wir bitten um Beachtung.

Feldberg: Diese Wohnstraße im Ortsteil Falkau ist eine begehrte Adresse für sowohl Zweit- als auch Dauerwohnsitz. In direkter Nachbarschaft von Villen und Ferienhäusern – in angenehmer Südwest- und Höhenlage – liegt dieses Mehrfamilienhaus auf 1.026 Metern ü.d.M in einer nahezu nebelfreien Zone oberhalb des Haslachtales. Direkt am Haus beginnen die Nordic Walking Strecken und im Winter die Langlaufloipe am Schuppenhörnle. Auch als Startpunkt für eBike Touren ist der Standort ideal.

Das Gebäude wurde 1974 in Massivbauweise auf dem 1.201 m² großen Grundstück erbaut. Im Haus befinden sich 8 Wohneinheiten, die in der Mehrzahl als Ferienwohnsitz genutzt werden. Vom Haupteingang in der Mitte des Gebäudes sind es 13 Stufen bis ins Obergeschoss. Die hier angebotene Wohneinheit Nr. 4 liegt südwestlich mit wunderbarem Blick auf die Berge. Direkt vor dem Objekt – unterhalb des Balkones – weiden Ziegen und Kühe. Kuhglocken sorgen für den schwarzwaldidyllischen Erholungseffekt. Die zugehörige Garage wurde in den Baukörper integriert.

Auch für mehrere Personen oder Gäste bietet die Aufteilung dieser Eigentumswohnung in besonders schöner Berglage ideale Voraussetzungen. Es stehen 3 Schlafzimmer zur Verfügung: Ein Gästezimmer mit 2 Einzelbetten, ein Kinderzimmer mit Stockbett und Hauptschlafzimmer mit Aussichtsfenster und Doppelbett. Dieses Schlafzimmer wurde vor einigen Jahren mit Massivholzmöbeln, Einbauschrank sowie Echtholzparkett verfeinert. Mit ökologischem Wandputz und nachgedämmter Außenwand – auch von der Geschossdecke der Garage aus – ist dieses Zimmer die schönste Schlafgelegenheit. Die sonstige Räume bedürfen einer umfassenden Renovierung, so auch das inliegende Duschbad und separate WC aus dem Baujahr, sowie Ausstattung, Mobiliar, die Böden und Wandbeläge. Die Küche wurde baulich vom Essbereich getrennt, so dass hier weiterer Stauraum zur Verfügung steht.

Besonders schön ist die große Fensterfront im Wohnzimmer. Von der Sitzgruppe aus lässt sich der weite Blick in die Berge optimal genießen. Der Südbalkon mit modernisierter Douglasienbrüstung hat auch einen kleinen Abstellraum. Das Fenster auf der Südseite ist samt Balkontür modernisiert und im Balkonbereich vorbildlich gedämmt worden. Zur Wohnung gehört ein Keller im Untergeschoss des Gebäudes, der mit Fenster und Heizkörper als 4. Schlafzimmer ausgebaut wurde. Die Sauna und ein Tischtennisraum stehen im Untergeschoss der Allgemeinheit zur Verfügung, außerdem ein Wäscheraum mit Trockner und Waschmaschine.

Eine Wohnung in seltener, traumhafter Aussichtslage
– ideal als Investment und Renovierungsprojekt.
Als Festwohnsitz, Zweitwohnsitz oder zur Vermietung geeignet.

Ausstattung & Besonderheiten

Bergblick
Weitblick
Bad mit Dusche
Einbauküche
Balkon
Garage
Keller
Winterdienst

Aus Diskretionsgründen ist der genaue Standort nicht veröffentlicht. Auf dieser Karte wird lediglich die Ortsmitte des Objektstandortes gezeigt. Begehungen bitte nur in Begleitung unserer Exklusivmakler.

Kaufpreis: 142.000 €

Dies entspricht 2.152 € pro m² Wohnfläche

Zuzüglich 3,48% Provision inklusive Mehrwertsteuer

Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit

 

Detailinformationen

Weitere Details erfahren Sie gerne im persönlichen Dialog.

Objekt-Nebenkosten, Wohngeld oder Grundrisse sowie Einsicht in Grundbücher, Teilungserklärung oder Eigentümerprotokolle sind verfügbar, werden jedoch aus Datenschutzgründen nicht im Netz veröffentlicht.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie im Zuge der Besichtigung.

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Johannes H. Dietrich

Inhaber, Exklusivmakler, Immobiliengutachter, zertifizierter Sachverständiger
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