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Sonnige 4-Zimmer DG-Eigentumswohnung in Feldberg

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Kaufpreis: 168.000 €

Preis/m²: 2.243 €

Objekt-Nr: VP0183
Standort: 
Zimmer: 4
Wohnfläche: 75 m²
Baujahr: 1913
Grundstück: 2643 m²
Geschoss: DG
Höhenlage: 961 m
1346
Energiekennwert:
A+
A
B
62,60
kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
H

Wesentlicher Energieträger: Öl. Warmwasser enthalten. Ölzentralheizung Baujahr 1996.

Mit 5 Fenstern allein auf der Südseite präsentieren sich die Wohnräume dieser 75 m² großen Wohneinheit als Schmuckstück mit hervorragendem Weitblick. Genießen Sie die Berglandschaft des Haslachtales aus der Vogelperspektive! Das Esszimmer mit Küchen-Nische und das Wohnzimmer nebenan ist sonnendurchflutet. Gauben erweitern in allen 4 Zimmern den Bereich der Kniestöcke. Weit geht der Blick in die Berge; im Westen bis hin zum Zweiseenblick am Horizont. Auf der Nordseite befindet sich die beiden Schlafzimmer, das Bad am Ende des Flurs.

Für jeden Raum wurde ein passender Laminat-Bodenbelag gewählt sowie ein buntes Farbkonzept für die Wände. Die Tapezierung stammt wie die Böden aus 2012 und kann ohne Weiteres neu gestrichen werden. Das gepflegte Bad am Ende der Wohnflurs ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet genug Stellfläche für Waschmaschine und Trockner. Ein Balkon ist im Dachgeschoss nicht verfügbar – allerdings verfügt das Gelände über großzügige Außenflächen. Auch das Dach der begrünten Garage kann als Liegewiese genutzt werden.

Die Wohnung wird inklusive Küchenzeile angeboten. Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz im Carport vor dem Gebäude sowie ein Keller im Untergeschoss.

Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in D-79868 Feldberg-Falkau auf 961 Höhenmetern. Der sonnige Standort in voller Südausrichtung oberhalb der Falkauer Wasserfälle ist 3 km vom Bahnhof Altglashütten-Falkau entfernt. Das Nachbargebäude nutzt dieselbe Zufahrt, in der weiteren Umgebung befinden sich Mehrfamilien- sowie Einfamilienhäuser in idyllischer Aussichtslage.

Gebäude
Das attraktive Gebäude wurde 1913 auf dem großzügigen 2.643 m²-Areal errichtet. Der 4 geschossige Baukörper wurde im Jahre 2001 umfassend saniert und in 9 Wohneinheiten aufgeteilt, die derzeit großteils als Zweitwohnsitz genutzt werden. Die Eigentumswohnung selbst wurde 2012 renoviert mit neuen Wand- und Bodenbelägen sowie Badezimmer. Sie befindet sich in der Mitte des Dachgeschosses, angebunden über den Treppenaufgang im Ostflügel. Der Haupteingang liegt auf der Ebene des Untergeschosses. Bis zur Wohnungseingangstür sind es mit den 5 Stufen im Außenbereich exakt 50 Stufen.

 

 

 

Ausstattung & Besonderheiten

Bergblick
Weitblick
Bad mit Dusche
Stellplatz
Keller
Laminat
Winterdienst

Aus Diskretionsgründen ist der genaue Standort nicht veröffentlicht. Auf dieser Karte wird lediglich die Ortsmitte des Objektstandortes gezeigt. Begehungen bitte nur in Begleitung unserer Exklusivmakler.

Kaufpreis: 168.000 €

Dies entspricht 2.243 € pro m² Wohnfläche

Zuzüglich 3,57% Provision inklusive Mehrwertsteuer

Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit

 

Detailinformationen

Weitere Details erfahren Sie gerne im persönlichen Dialog.

Objekt-Nebenkosten, Wohngeld oder Grundrisse sowie Einsicht in Grundbücher, Teilungserklärung oder Eigentümerprotokolle sind verfügbar, werden jedoch aus Datenschutzgründen nicht im Netz veröffentlicht.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie im Zuge der Besichtigung.

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Johannes HD

Johannes H. Dietrich

Inhaber, Exklusivmakler, Immobiliengutachter, zertifizierter Sachverständiger
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