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*reserviert* Urige 3+2 Zimmer Wohnung in Feldberg-Falkau

Kaufpreis: 98.000 €

Preis/m²: 1.195 €

Objekt-Nr: VP0163
Standort: 
Zimmer: 3+2
Wohnfläche: 82 m²
Baujahr: 1797
Grundstück: 486 m²
Geschoss: DG
Höhenlage: 931 m
860 |
Energiekennwert:
A+
A
B
C
D
E
F
181,70
kWh/(m²·a)
G
H

Bedarfsausweis. Wesentlicher Energieträger: Öl. Warmwasser enthalten. Ölzentralheizung Baujahr 2003.

Status: reserviert. Wir bitten um Beachtung.

Lage

Dieses historische Mehrfamilienhaus befindet sich in D-79868 Feldberg-Falkau. Der Feldberger Teilort liegt zwischen 900-1.1000 Höhenmetern entlang und oberhalb der Haslach. In direkter Laufweite des Gebäudes sind die beiden Falkauer Wasserfälle. Diese ruhige Winterseite der Hochhalde befindet sich bereits auf 931 Metern. In direkter Nachbarschaft sind nur wenig weitere Gebäude. Angebunden an den Zubringer über die Haslachstraße bestehen zwei Zufahrtsmöglichkeiten – aus Norden sowie Westen. Der Bahnhof Altglashütten-Falkau ist 2500 m entfernt. Am Standort ist über die Telekom DSLverfügbar sowie. LTE über das D-2 Netz.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1797 gemeinsam mit dem angebauten Nachbarhaus in Holzbauweise errichtet. In der 80er Jahren erfolgte die Aufteilung in 3 Wohneinheiten, die derzeit alle als Zweit-/Ferienwohnsitz von den Eigentümern selbst genutzt werden. Modernisiert sind bereits das Dach samt aktueller Aufdachdämmung. Die angebotene Wohnung Nr. 3 befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss des Hauses mit Eingang über die Tenne auf der Südseite. Aufgrund der Hanglage ist der Eingangsbereich am Scheunentor ebenerdig. Eine Holztreppe führt dann in die Wohnräume im 1. DG. Der Speicher mit weiteren Gästezimmern ist über einen zusätzlichen Eingang im Flur angeschlossen.

Wohnraum

Dürfen wir fragen, wie groß Sie sind? Historisch bedingt beträgt die Wohnungsdeckenhöhe ca. 190 cm, manche Balkenlage auch weniger. Die rustikalen Rauchbalken sind das Tragwerk dieses Hauses und machen den Charm der Räumlichkeiten aus. Im Wohnraum ist durch den Ausbau der Dachschräge mehr Luft nach oben, ebenso im Bad und an der Gaube im 2. Schlafzimmer. Alle Räume sind in Nut & Feder verkleidet. Zwei Schlafzimmer, der Wohn- Koch-, und Essbereich sowie ein Badezimmer befinden sich im 1. Dachgeschoss. Der Speicher besitzt einen eigenen Aufgang im Flur. Hier sind nochmals 2 Gästezimmer mit Duschbad, separatem WC und eine kleine Küche untergebracht. In diesem Bereich ist auch die Raumhöhe im Normbereich. Insgesamt stehen also 4 Schlafzimmer zur Verfügung. Eine kleine Werkstatt liegt am Aufgang zum Speicher.

Nur diese Wohneinheit im Gebäude besitzt als Besonderheit den Eingang über die Tenne und daher eine große, praktische Nutzfläche für Fahrräder oder Wintersportausrüstung.

Die Wohnung wird unmöbliert ohne Einbauküche angeboten.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz auf der Parkfläche vor dem zum Haus.

Ausstattung & Besonderheiten

Bergblick
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
Stellplatz
Laminat
Fliesenboden

Aus Diskretionsgründen ist der genaue Standort nicht veröffentlicht. Auf dieser Karte wird lediglich die Ortsmitte des Objektstandortes gezeigt. Begehungen bitte nur in Begleitung unserer Exklusivmakler.

Kaufpreis: 98.000 €

Dies entspricht 1.195 € pro m² Wohnfläche

Zuzüglich 3,57% Provision inklusive Mehrwertsteuer

Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit

 

Detailinformationen

Weitere Details erfahren Sie gerne im persönlichen Dialog.

Objekt-Nebenkosten, Wohngeld oder Grundrisse sowie Einsicht in Grundbücher, Teilungserklärung oder Eigentümerprotokolle sind verfügbar, werden jedoch aus Datenschutzgründen nicht im Netz veröffentlicht.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie im Zuge der Besichtigung.

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Hier können Sie weitere Informationen zu dieser Immobilie oder auch einen Besichtigungstermin anfragen. Sie können uns auch Ihre Wunschuhrzeit für ein persönliches Telefonat mitteilen – wir rufen Sie dann gerne zurück.

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