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*reserviert* Ferienhaus in den Lenzkircher Bergen

Kaufpreis: 198.000 €

Preis/m²: 2.694 €

Objekt-Nr: VP0193
Standort: 
Zimmer: 4
Wohnfläche: 73,5 m²
Baujahr: 1975
Grundstück: 721 m²
Geschoss: EG
Höhenlage: 855 m
1099
Energiekennwert:
A+
A
B
C
D
105,04
kWh/(m²·a)
E
F
G
H

Wesentlicher Energieträger: Erdgas. Warmwasser enthalten. Gastherme Baujahr 2015.

***Angebot ist reserviert***
Reservierungshinweise

Das Ferienhaus befindet sich im beliebten heilklimatischen Kurort D-79853 Lenzkirch auf 855 Metern Höhe unweit der Wutachschlucht in Richtung Bonndorf. Das Feriendorf am Ruhbühl – abseits von Hektik und Straßenlärm – bietet eine besonders idyllische und sonnige Wohnlage. Die Highlights des Hochschwarzwaldes sind nur ein paar Autominuten entfernt. Ausgedehnte Wandern- und Radwege liegen direkt vor der Haustür; im Winter der Einstieg in die Langlaufloipe. In direkter Nachbarschaft befinden sich weitere Objekte derselben Bauweise, wobei jeder Garten unterschiedlich ausgestaltet ist. Das Gelände ist eben und vom Zufahrtsweg mit 7 Stufen angeschlossen. Der zugehörige Außenparkplatz befindet sich einige Schritte entfernt an der Straßeneinmündung und ist als separates Flurstück dem Grundbuch zugeordnet.

 

Gebäude

Dieses Wochenendhaus wurde 1975 als eingeschossiger Bungalow auf dem 675 m² großen Grundstück errichtet und zuletzt 2015 modernisiert. Hierbei wurden die Fenster erneuert und auch die Gas-therme (Zentralheizung) erhielt ein Update. Der Baukörper besitzt die ideale Südausrichtung – mit Terrasse vor dem Wohnzimmer. Für die ungestörte Privatsphäre ist der Sitzplatz dort durch eine blickdichte Hecke geschützt. Hinter der Begrünung liegt noch eine Hangböschung, welche ebenfalls zum Grundbesitz zählt.

 

Wohnraum

Mit 4 Zimmern und rund 74 m² Wohnfläche bietet das gepflegte und pflegeleichte Häuschen ideale Voraussetzungen für entspannte Urlaube im Bergland. Derzeit wird die komplett möblierte und eingerichtete Immobilie an Feriengäste vermietet. Die Raumaufteilung bietet sich für diesen Zweck an: Über den Windfang gelangt man direkt ins Wohnzimmer. Rechter Hand ist eine kleine Küche, davor im Wohnbereich die gemütliche Eckbank und die Sofalandschaft. In den 3 Schlafzimmer westseits können bis zu 6 Personen übernachten: Es steht im Kinderzimmer ein Stockbett bereit, eines der Schlafzimmer hat 2 Einzelbetten und das größte Schlafzimmer ein Doppelbett. Tageslicht-Duschbad und WC sind voneinander getrennt. Alle Räume haben Fenster.

Inventar und Gartenhaus ist im Kaufpreis enthalten.

Ausflüge, Erholungs-Retreat, Familien-Zweitwohnsitz, Renditeobjekt – diese Immobilie ist Ihr Startpunkt für ein solides Investment.
Einschränkung: Auf Grund der bauplanerischen Gestaltung des Feriengebietes ist ein Festwohnsitz allerdings nicht vorgesehen.

Ausstattung & Besonderheiten

Bergblick
Bad mit Dusche
Einbauküche
Terrasse
Stellplatz
möbliert
bezugsfertig

Aus Diskretionsgründen ist der genaue Standort nicht veröffentlicht. Auf dieser Karte wird lediglich die Ortsmitte des Objektstandortes gezeigt. Begehungen bitte nur in Begleitung unserer Exklusivmakler.

Kaufpreis: 198.000 €

Dies entspricht 2.694 € pro m² Wohnfläche

Zuzüglich 3,48% Provision inklusive Mehrwertsteuer

Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit

 

Detailinformationen

Weitere Details erfahren Sie gerne im persönlichen Dialog.

Objekt-Nebenkosten, Wohngeld oder Grundrisse sowie Einsicht in Grundbücher, Teilungserklärung oder Eigentümerprotokolle sind verfügbar, werden jedoch aus Datenschutzgründen nicht im Netz veröffentlicht.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie im Zuge der Besichtigung.

Kontaktformular

Hier können Sie weitere Informationen zu dieser Immobilie oder auch einen Besichtigungstermin anfragen. Sie können uns auch Ihre Wunschuhrzeit für ein persönliches Telefonat mitteilen – wir rufen Sie dann gerne zurück.

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Johannes HD

Johannes H. Dietrich

Inhaber, Exklusivmakler, Immobiliengutachter, zertifizierter Sachverständiger
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