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Ein absolutes Einzelstück

Viel Erholungs-Potential in einmaliger Lage direkt oberhalb der wildromantischen Wutachschlucht
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*verkauft* Ferienhütte an der Wutachschlucht in Löffingen

Objektart: in Kategorie:

verkauft

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Kaufpreis:

Preis/m²: 0000 €

Objekt-Nr: VP0155-2018
Standort: 
Zimmer: 4
Wohnfläche: 76 m²
Baujahr: 1951
Grundstück: 4.138 m²
Geschoss: EG, DG
Höhenlage: 735 m
3381
Energiekennwert:
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
344,64 kWh/(m²·a)
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Wesentlicher Energieträger: Brennholz. Warmwasser enthalten. Isolierglasfenster erneuert 2016, Kachelofen: Neue Heizkassette, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Das Angebot ist veräußert.

Umgeben von unbebauten, großzügigen Wiesenflächen – auf einer Anhöhe unmittelbar oberhalb der Wutachschlucht – liegt diese Ferienhütte in 735 Höhenmetern in Bachheim, ganz am Rande des beschaulichen Löffinger Ortsteils mit ca. 400 Einwohnern. Der Bahnhof mit Anbindung nach Freiburg und Donaueschingen ist in direkter Laufweite. Im idyllischen, weiten Tal des Tränkebachs gelegen, ist Bachheim umrahmt von den wildromantischen Schluchten der Wutach, Gauchach und Enge. Die B31 verläuft wenige Kilometer nördlich. Das Gebäude ist in einfacher Holzbauweise errichtet und stammt bereits aus dem Jahre 1951, wobei Dach, Fenster, Elektrik, Wasserleitungen und Sanitäreinrichtungen vor einigen Jahren ein Update erhielten. Mit insgesamt 2 Flurstücken und 4.138 m² Fläche ist das zugehörige Umland sehr großzügig bemessen; ein kleiner Teil direkt ums Haus ist eingezäunt und besitzt einen schönen Baumbestand mit mächtiger Tanne, Birken, kleinen Fruchtbäumen, Rosen und Hecken. Ein anderer Teil, welcher nordwestlich an ein Wohnbaugebiet grenzt, wird als Bauerwartungsland eingestuft. Zum Garagengebäude und Gatter am Wohnhaus führt ein Feldweg. Die großen Wiesenflächen werden von einem ortsansässigen Landwirt gemäht; wenig Aufwand also für die Grundstückspflege. Ein Unikat mit hohem Erholungs- und Freizeitwert: Kleine Ferienhütten sind besonders gefragt und der Traum vieler Zweitwohnsitz-Suchenden, werden aber nur sehr selten angeboten. Diese 4-Zimmer Hütte bietet auf 76 m² die ideale Grundlage für eine Ferienimmobilie in unverbauter Lage: Im Erdgeschoss befindet sich die kleine Küche und das Esszimmer mit dem schönsten Blick in den Garten und die Landschaft. Der Kachelofen wird von hier aus befeuert und ist gleichzeitig die Hauptheizung. Mit neuer Heizkammer erfüllt er bereits die neuen Anforderungen. Für Warmwasser in Küche und Bad sorgt ein Durchlauferhitzer. Duschbad und Gäste WC sind im Flur untergebracht. Wohnzimmer und das Schlafzimmer auf dieser Ebene richten sich nach Süden.

Ausstattung & Besonderheiten

Bergblick
Weitblick
Bad mit Dusche
Einbauküche
Kachelofen
Terrasse
Garage
Stellplatz
Keller

Aus Diskretionsgründen ist der genaue Standort nicht veröffentlicht. Auf dieser Karte wird lediglich die Ortsmitte des Objektstandortes gezeigt. Begehungen bitte nur in Begleitung unserer Exklusivmakler.

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Kaufpreis:

Dies entspricht 0000 € pro m² Wohnfläche

Zuzüglich 3,57% Provision inklusive Mehrwertsteuer. Hinweis im Zuge des neuen Maklergesetzes zur Provisionsteilung: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und zahlbar mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. da’hoim Immobilien hat einen provisionspflichtigen Alleinverkaufsauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Johannes H. Dietrich

Inhaber, Exklusivmakler, DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D2
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