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*verkauft*Schwarzwaldhausteil mit Bahnanschluss in Friedenweiler-Rötenbach

Kaufpreis:

Preis/m²: €

Objekt-Nr: VP0164
Standort: 
Zimmer: 9
Wohnfläche: 208 m²
Baujahr: 1718
Grundstück: 504 m²
Geschoss: EG, OG
Höhenlage: 840 m
1079
Energiekennwert:
A+
A
B
C
D
E
F
G
245,00
kWh/(m²·a)
H

Bedarfsausweis. Wesentlicher Energieträger: Erdgas. Warmwasser enthalten. Gastherme Baujahr 1995.

Diese Immobilie steht nicht mehr zur Verfügung.

Lage
Diese Schwarzwaldhaushälfte befindet sich in schöner Ortskernlage von D-79877 Friedenweiler auf 840 Höhenmetern im Ortsteil Rötenbach – unweit der Wutachschlucht. Wenige Laufmeter nach Süden beginnen die naturgeschützten Rötenbacher Wiesen. Die Gemeinde mit Bahnhofanschluss und ca. 1.400 Einwohnern am Rande des Hochschwarzwaldes liegt im Einflussbereich der gemäßigten Klimazone mit sauberer Luft – ohne Föhn – und einem wärmebegünstigten Herbst, sowie vielen Sonnenstunden. Für Pendler ist die gute Zug- und Straßenanbindung nach Freiburg oder Donaueschingen besonders interessant, für Skifahrer das Gebiet um den Feldberg in nur 25 km Entfernung.

Gebäude
Das historische Doppelhaus mit Scheune und Tenne wurde vermutlich bereits um 1718 errichtet. Seit dem 20. Jhd. wurde das Gebäude als Wohnhaus genutzt – die Tenne ist in Wohnraum umfunktioniert. Viele Details der schwarzwaldtypischen Bauweise und Ausstattung sind teils originalgetreu erhalten. Ein kleiner Garten auf der Südseite des Geländes bietet eine schöne Erholungsfläche mit gewachsenen Sträuchern. Dem Hausteil ist ein separates Flurstück mit 504 m² Größe zugeordnet. Die Kombination von Schindelfassade, Dacheindeckung mit Biberschwänzen, historisch bedingt niedrigen Deckenhöhen, Kachelofen, offenem Kamin und gemütlicher Stube empfehlen das traditionelle, ursprüngliche Wohnen mit Gemütlichkeit. Sogar ein holzbefeuerter Küchenofen steht bereit.

Auch für eine Familie mit Bedarf an vielen Schlafzimmern wäre dieses Haus geeignet.

Wohn- und Lebensraum
Derzeit sind 2 Etagen des Hausteiles ausgebaut: Im Erdgeschoss liegt die Stube mit Kachelofen. Die vorgelagerte Terrasse ist über die Küche angeschlossen und liegt blickgeschützt hinter der großen Tanne. Ein Arbeitszimmer auf der Westseite besitzt einen separaten Eingang. Bereits fachmännisch modernisiert wurde der Bodenbelag im Flur und das Badezimmer. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 82 m².

3 Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss. Eines davon besitzt einen begehbaren Kleiderschrank, ein anderes Einbauschränke in zur farblich passenden Decken- und Wandverkleidung. Auf dieser Etage stehen insgesamt rund 122 m² zur Verfügung: Eine ausgebaute Tenne mit der noch vorhandenen Eingangstüre im Tor, das Büro mit Galeriezimmer und letztlich ein schönes Kaminzimmer. In diesem Bereich liegt auch das separate, inliegende Duschbad.

Über viel Stauraum – oder auch nach baurechtlicher Prüfung eine eventuelle Baureserve – verfügt das Dachgeschoss und die Lagerböden im Dachspitz, zugänglich über eine Fall-Leiter im Tennenraum.

 

Ausstattung & Besonderheiten

Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
Einbauküche
Offener Kamin
Kachelofen
Waschmaschinenanschluss
Terrasse
Stellplatz

Aus Diskretionsgründen ist der genaue Standort nicht veröffentlicht. Auf dieser Karte wird lediglich die Ortsmitte des Objektstandortes gezeigt. Begehungen bitte nur in Begleitung unserer Exklusivmakler.

Kaufpreis:

Dies entspricht € pro m² Wohnfläche

Zuzüglich 3,57% Provision inklusive Mehrwertsteuer

Alle Angaben ohne Gewähr und Anspruch auf Vollständigkeit

 

Detailinformationen

Weitere Details erfahren Sie gerne im persönlichen Dialog.

Objekt-Nebenkosten, Wohngeld oder Grundrisse sowie Einsicht in Grundbücher, Teilungserklärung oder Eigentümerprotokolle sind verfügbar, werden jedoch aus Datenschutzgründen nicht im Netz veröffentlicht.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie im Zuge der Besichtigung.

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